珠江新城，位于新城市中軸線南岸，毗鄰珠江河與小蠻腰對望，是廣州天河CBD的核心部分，也是廣州最高顏值的板塊，全國最多300 米的大廈扎堆區(qū)域，還有省博物館、市圖書館、市歌劇院以及龐大的地下商業(yè)系統(tǒng)，集商務(wù)旅游一體化，每天都有大量訪客。廣州的購買力驚人強(qiáng)大，能把40KM外的房價(jià)推上天。

1、廣州哪里的房子最值得投資？

廣東現(xiàn)在發(fā)展勢頭很猛，尤其是深圳，深圳的房價(jià)那真的是一漲再漲（目前穩(wěn)漲中）二手房均價(jià)在6萬左右，南山福田等區(qū)域，10萬以上的房價(jià)比比皆是。深圳雖然限購限貸，但手上有錢的投資商鋪、公寓和寫字樓也是非常不錯(cuò)的，深圳的租金也高，城市發(fā)展迅速，房價(jià)一路高歌，就算現(xiàn)在很多調(diào)控政策，但是房價(jià)依然引吭高歌，惠州惠州作為臨深片區(qū)，加上深圳推進(jìn)東進(jìn)政策，大力發(fā)展坪山新區(qū)，加上14號(hào)16號(hào)地鐵助力，高鐵已經(jīng)開通，深惠半小時(shí)生活圈已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，很多在深圳工作的人，但是又對深圳的房價(jià)望塵莫及，惠州就是他們的首選。

大亞灣加之現(xiàn)在港澳深的發(fā)展合作越來越緊密，惠州同城化的進(jìn)度也在加快，房價(jià)也是上漲很快，所以投資惠州也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，東莞珠三角的的腹地，近二年東莞發(fā)展也是非常快的。周邊臨時(shí)地段，如長安、松山湖、鳳崗等，房價(jià)更是已經(jīng)二萬出頭，松山湖已到三萬，深圳11號(hào)線，和東莞的1號(hào)輕軌接軌，交通非常便利，東莞的工業(yè)非常發(fā)達(dá)，常駐人口多，也是非常值得投資的，

2、廣州在哪里買房比較合適呢？

在我看來廣州已無價(jià)值洼地，且廣州購買力驚人。我將舉例來說明中新知識(shí)城和增城中新知識(shí)城真正去過就會(huì)了解，這個(gè)板塊真正落地的產(chǎn)業(yè)沒多少，上班高峰期間也看不到產(chǎn)業(yè)工人。多數(shù)園區(qū)都是起步階段，生活配到?jīng)]有到位，但這里的房價(jià)被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊。差別無非就是知識(shí)城有概念，長嶺居沒有概念而已，

增城也是同樣的問題，地鐵之外的生活區(qū)域配到都不成熟，只能依托鎮(zhèn)區(qū)配套，新塘房價(jià)卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區(qū)域之一。這些板塊離核心區(qū)域40公里外，且價(jià)格逼近核心城區(qū)的老破小，這說明2個(gè)問題：1、該炒的炒過了，放假已經(jīng)接近天花板。2、廣州的購買力驚人強(qiáng)大，能把40KM外的房價(jià)推上天，

同樣白云新城也能說明問題，一個(gè)概念新區(qū)，最高房價(jià)達(dá)10w，直逼珠江新城。再加上廣州基本沒有房價(jià)倒掛，也就基本沒有政策洼地，所以廣州的基本面應(yīng)該是：敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經(jīng)把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價(jià)值洼地，也沒有結(jié)構(gòu)行情，該貴的貴，該便宜的便宜。因此，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了，

至于板塊，我簡單分析一下，就6類。1、沒有任何意義的板塊：從化、花都廣州發(fā)展方向是產(chǎn)業(yè)向東，向南跨越，從化和花都偏離了城市進(jìn)化方向、產(chǎn)業(yè)落地方向和高收入人群遷移方向。2、保值但沒有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲廣鋼、廣紙、越秀等老城區(qū)屬于同一種問題，區(qū)域內(nèi)利好基本呈現(xiàn)，未來所得既是當(dāng)下所見，沒有新地，只能縫縫補(bǔ)補(bǔ)，

偏離城市產(chǎn)業(yè)延伸帶。這些板塊都在西部，缺乏規(guī)劃和曝光度，這些區(qū)域配套成熟，不至于掉坑，但是上漲空間有限。3、被高估板塊：白云新城、番禺萬博兩個(gè)板塊被反復(fù)爆炒，但幾乎沒有成熟的配套和產(chǎn)業(yè)落地，4、短期被透支板塊：增城和中新知識(shí)城在沒有任何落地的情況下，被炒了兩輪，離主城距離過遠(yuǎn)，聚集人口能量差，短期內(nèi)房價(jià)跳漲過高。

5、有價(jià)值但需要長期持有的板塊：牛奶廠、扯坡、天河?xùn)|、蘿崗市府一個(gè)城市的中心就是就業(yè)中心，是金融、科技、生物等產(chǎn)業(yè)聚集的中心，就是說，這幾個(gè)板塊是廣州金融科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶上的第一圈層外溢居住區(qū)，這就是它最大的價(jià)值所在，6、風(fēng)險(xiǎn)暴漲板塊：南沙南沙有2個(gè)特點(diǎn)：（1）炒地圖概念價(jià)值，和前海放在一起討論的板塊，沒人敢說沒有價(jià)值。

（2）價(jià)格夠低，誰都玩兒的起，能進(jìn)場的玩家足夠多，它最大的問題在于周期太長，面積太大，土地太多。所以在南沙選擇投資的原則就是，盯住核心，明珠灣CBD，優(yōu)先考慮南沙萬達(dá)、蕉門，===================================================以上就是我對廣州房產(chǎn)現(xiàn)狀的總結(jié)，如果你覺得對你有幫助，點(diǎn)個(gè)贊再走唄~~~~~。