如何看懂房價底價表，一間在第六層又老又舊又臟的私房值多少錢

來源：整理時間：2023-03-19 07:02:39 編輯：今日頭條手機版

1，一間在第六層又老又舊又臟的私房值多少錢

那要看你所在城市總體房價去評估了，還有是多大的面積。應該不會超過10萬吧，如果是我的底價是7萬。（僅供參考）

沒看懂什么意思？

一間在第六層又老又舊又臟的私房值多少錢

2，如何看懂一個省一個城市的房價行情

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如何看懂一個省一個城市的房價行情

3，關于房地產價格的這個問題我一直想不明白希望專家和我解釋清楚

一般來說房主出價120只是他內心的期望價，他心里還有一個保底價，期間就是殺價的范圍，中介公司一般會抬高四五萬的價格出售，讓買房的顧客殺價，比較缺德的中介公司就會兩頭吃錢，賣家還得給他中介費和提成。所以房屋中介利潤還是挺大的!

關于房地產價格的這個問題我一直想不明白希望專家和我解釋清楚

4，作為消費者如何知道小區房價的最低價格做到心里有數呢

對于任何一個消費者在小區里面購買房子的時候，都會想要先打聽一下小區里的房價究竟如何，這樣才能夠做到自己心里面有數。在打聽房價的時候，可以把自己偽裝成一個裝修的人員，多次的以裝修的方式去了解一下對方買房子究竟是多少錢一平米。但是對于每一個消費者在購買房子的樓層不同戶型不同，所以房價也是不一樣的。大多數樓層不同的房價相差也并不是特別的多，可以多詢問一下小區的鄰居。其實在如今的生活中，每一個樓盤里面進行銷售房子的時候，也并不會刻意的考慮把房價全部都公布出來。但是對于消費者而言，也就會想要進一步的去打聽每一個人員購買的房價最低價究竟是多少，這樣才能夠得到心理的平衡。但是如果作為一個陌生人直接去詢問他人的房價，別人一定會有所戒備，根本就不愿意去訴說自己家購買房子的房價。所以作為消費者只能把自己偽裝成裝修的人員，據多方的打聽，了解房子的最低價。其實對于每一個消費者在進行購買房子的時候要知道，其實同樣作為每一個消費者，售樓部里面的工作人員也并不會出現差別對待。一般在房子優惠的價格上面大多打的折扣都是一樣的，也千萬不要總是想到怕人的優惠可能會比自己更多一些，這樣的想法是非常愚蠢的。因為對于樓盤的售樓員而言，也都會希望把房子的價格能夠調高一些，這樣自己的提成才會更高一些。在打聽了解小區的最低價的時候，也可以直接先多套路銷售人員，把自己偽裝成特別想要購買房子的。只要讓銷售人員為自己爭取到更多的利益，那么售樓員就一定會為了做成房子的成交率。從而會拼命的想要給顧客去盡最大的能力爭取到優惠，一般大多數的顧客優惠力度都是大差不差的。

5，房子很好怎樣對付買家的砍價

您好，首先要看他是不是真的看上咱的房子，一般咱們報價和實際心理價是有一定的空間的，如果買家真的看上咱的房子，可以坐到一塊聊，底價不要透露，就從報價開始聊，先聊我的房子的優勢，要做到胸有成竹。最好有第三方再場，容易協調，避免冷場。一般情況您就委托正規的中介公司，在中間起穿針引線的作用，可以給您剔除一些不靠譜的客戶，不會亂砍價。望采納謝謝

可以在自己心里中意的房價上，把價格提高1-2萬！這樣就算客戶砍價，也可以從容應對！這樣就保證了自己的利益！但是不能提高的太多，不然客戶就不會考慮買了！

你可以低價不要跟別人講，談價時只要你態度強硬，基本上談個兩次，就會認為是底價了！

蕞簡單的一個策略。客戶砍一次價，你跳一次。砍兩次就跳兩次。這種情況，只要你態度強硬，且客戶真的喜歡你的房子，他自己能明白的。價格是一分錢不談。

你好，如果您不想降價格，就可以不降的

他是拿什么給你砍價啊！你把房子的優勢放大，房子的配套，交通，地段這些啊！

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，急我剛做房地產中介交談過程中很不小心和客說出了業主的底價

先看樓,價格先不談,看客戶喜歡不喜歡.喜歡了是不是就馬上能定,要是可以定,可以直接以底價賣,畢竟這樣可客戶很難得,如果看不上,多少錢都沒用,但是如果喜歡但不能馬上定的話,你可以帶他去看差不多但是價格偏高并逼他選擇,至于怎么逼,你自己思考咯.還有很多辦法,明天帶他去看另一套價格跟你透露的低價差不的房子,然后在另外推這一套,再次推的時候不要說底價咯,當然如樓上說的誠信很重要,如果公司或業主真不同意以底價出的話,就按這個方法.當然還有很多其他方法,都是靠自己思考出來的,租房的客戶,一天看好多房,你明天帶他去看的,他也未必記得具體情況,能讓客戶去看房是最重要的,明天還是照原計劃看房,見面以后你可以以各種理由不讓他看這套房子,比如,業主臨時不能來,房子昨晚就租了,等等,然后再跟客戶說,有另一套更好的,但是價格稍高,想方設法讓他不能拒絕,要注意的是,這一切都必須要見面以后才能說.

吸引客戶的主要條件是要有許多優質價低的房源，就是所謂的又要好，又要便宜的好房子。談判其實主要就是談價格，其他就沒什么了，想要成功的談成單子，前期的溝通還是要做好的，了解客戶買房子的需求，心里價位，購買意圖，賣方需要把握好價格，防止客戶看上房子了，賣家加價，現在的客戶買房子都喜歡還價，所以控價方面還需要做好工作。

8，一個人做房產中介是否能做得來

我以前也干過其他的行業，總的來說這個行業的薪資回報率不會比任何一個專業行業差的，就是市場再不濟的時候也會有成交，所以說到靠國家政策吃飯，這僅是其中的部分因素。再來說到接觸層面，中介認真去做了，可謂是風里來雨里去的，客戶有千百種，有的很有錢，有的是全家借錢買套房子，有的很精明，有的很直爽，對待每個不同客戶的時候，都需要我們定制自己的方案來解決，所面臨的問題是千奇百怪，而個人的能力就得到更大的鍛煉與提升，更能積累下來挺多不一般的人脈網，想想能在你手上買房子的人，都是愿意相信你的人，買房子是大事，而且買房的過程，他的很多信息都會透入給你！相比我的性格更喜歡跟有思維的人來接觸，而不是商品或者呆板的道具。所以我感覺中介的行業，水很深，越做的久，越會發現涉及全方面的知識越多，合同法你要懂，建筑與裝飾布局你也要懂，還要懂怎么跟人更好的打交道更快建立信任，怎么更好的促成一筆交易，銀行貸款你要懂，理財投資你要懂，所以做中介很有挑戰性，也會有很多樂趣！如果是你有興趣，我建議你就去試一下，每個人看法不一樣，或者態度不一樣，自身感覺都會不一樣，所以網上說再多也都會是片面的！總是，中介是一個熱情的行業，看看自己的性格是否合適吧!

可以啊，只要你夠專業，只要你能讓客戶足夠的信任你。一個人做房產中介當然可以。

自己做比較難因為你要搞定獲客、帶看、網簽、貸款、過戶等全流程~但是也是可以做的，安居客上就有很多是獨立的中介；建立你去看看悟空找房的合伙人計劃，也許對你有幫助

能做，租個房，裝修風格都是現成的。也不用招人。主要就是房源這塊兒，得付出點辛苦出去跑跑。初始階段沒房源，就去聯系幾個售樓處，拿底價幫著買房，能維持個基本收入，保證運營。剛開始，別想著只做一項，所有和房源有關的事都要涉獵，比如聯系幾個保潔公司，免費給介紹客戶，就提一個要求，價錢要相對便宜些。從這類事上不要賺錢，以積累客戶為主，等做起來以后，可以再裁除一些項目。

確實有成功的案例，好房源房產網就有著大量的網絡經紀人，在網絡開店鋪做中介，而且都是個人做成功的如果感興趣可以去看看網站。當然并不需要什么投入，只是給你提供一個創業平臺，里面有大量的房源信息。有助于你的成功!希望您能成功

9，買二手房要注意什么如何砍價請各位賜教

房屋作為商品，自然有其議價空間，議價幅度究竟如何？一般來說，房市景氣時，議價空間小；相對低迷階段，議價幅度可以拉大。然而除景氣因素外，個案議價的幅度主要還是依個案情況、售房心態、銷售手法及消費者議價技巧的不同而異。購房者應如何抓住議價策略，使交易局勢有利于自己呢？　　一、考察外部信息，估算房產價值　　購房人在把握房源時，一定要對自己選中物業的周邊物業情況有所了解，比如同檔次房屋的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等方面的情況。所考察的范圍，如果普通住宅可以在方圓二三公里，相對小些的區域內；如果是高檔物業，則應在整個一條大街或一個物業區屬，相對大一些的范圍內進行考察。對于外部的信息，還有就是要考察所打算購買房屋周圍的環境。除了大家肯定會很在意的公交車站與房屋所在地的實際距離、周圍的商業繁華程度及檔次外，樓房視野開闊度、空氣及噪音狀況、周邊地區的文化氛圍、地區未來規劃等要素也都要考察。　　二、探明物業素質，爭取談判主動　　另外，在房屋的規劃、設計方面，購房人要學會千方百計地挑出所購房屋的不足之處，比如朝向、視野、房屋格局，甚至樓房朝向風水存在的隱憂等等。這些都足以成為與售樓員談判時的條件籌碼。　　三、掌握談判技巧，智勝售樓人員　　等到了決定簽約的階段，你就可以把你所了解的該物業和其他一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方，讓對方明白，你已經為此做了充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。

本要專業干房屋中介的。砍價：第一，看房的時候即使看到最滿意的了，也不要表現的特別明顯。這么說吧，一般經紀人報給你的價格都有一點水分的。也就是我們說的留量，如果你突然在房間里就表現出特別高的心氣，那么一來業主可能不會降，二來經紀人也會把量掐住不放給你，而且馬上會逼定你，說這個房子別人也看上了，業主要賣了，或是別人正在談著。第二：看完這個房子，問問這個經紀人最多能降多少，房子最低多少人，只要是個有經驗的中介肯定會先問你最高能給多少，記住，你可以說你的心理價位，但是不要說你真正的心理價位，要少報，打個比方房子報的150萬，你非常滿意，你想140萬拿下，經紀人問你最高給多少，你說135萬，然后讓他談，然后套他底價！第三：這個比較損，你可以去別的中介看看有沒有這個房子，然后問問最低多少錢。。然后再逼帶你看房的中介。。。。。。注意事項：第一，房子的問題，第二：選個大中介，中原，我愛我愛。或是鏈家這樣的。第三：多看多比較第四：看到好房子不要猶豫。希望你能采納，本人第一次這么用心的回復，希望能幫到你！

10，買二手房如何驗房如何砍價

要點一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。要點二：墻體、天花的滲、漏、裂問題墻體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關注。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。要點三：查看電路及開關接口居住時間十年或以上的樓宇，電路已經開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。要點四：查看門窗密封及隔音效果門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。要點五：水、電、煤氣等過戶問題除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業主戶口是否已經遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續？是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，并結清業主與物業公司的各種費用？房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接？房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。這一系列問題要逐項核實。置業專家同時建議，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產中介公司代辦相關手續目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長年磨損，質量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最后關頭不應價的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。

看是否有新刷的乳膠漆是否有新做的東西如吊柜之類的看衛生間、廚房墻面及房頂

你好有兩種途徑第一置業顧問就是房地產經紀機構代理第二職業看房師