保利新武昌系央企保利開發(fā)，開發(fā)商武漢林云房地產開發(fā)有限公司，為保利發(fā)展控股集團股份有限公司全資子公司保利（武漢）房地產開發(fā)有限公司占股51%所成立公司。保利上城為湖北保利開發(fā)，開發(fā)商武漢常陽潤力房地產開發(fā)有限公司為保利置業(yè)集團有限公司全資子公司湖北保利投資有限公司的全資子公司，保利置業(yè)集團有限公司的實際控股人為保利（香港）房地產發(fā)展有限公司。

1、武漢江景公寓值得入手嗎？

首先你要明白的公寓的屬性是什么。在中國，人們買房的首選是住宅，公寓只是無法買住宅的次選擇，或者公寓就是投資，獲得租金回報。那么承租對象主要就是附近上班的年輕人或者公司用作辦公地，一個值得購買的公寓，必然是地段好，周邊配套齊全，靠近地鐵，臨近白領密集的商務區(qū)或者商圈，而且最好是大開發(fā)商，好物業(yè)管理。那么，江景公寓算什么呢？有地鐵嗎？有配套嗎？有商服嗎？承租的年輕人或者坐辦公室的人每天有多少時間可以看長江呢？公寓都沒有陽臺，每天就隔著玻璃看江？公寓都是塔式結構，一層樓20多戶，只有一面可以看到長江，也就是1/4的江景房！如果是在江南，北邊朝長江，秋冬季迎面而來的江面大風，你敢開窗嗎？如果是在江北，朝北向內陸的一面也叫江景房？總結：在武漢的江景房住宅，陽臺朝南，面向長江都是上品，都是天價，

2、武漢保利錦江房子好嗎？

保利江錦位于武昌濱江商務區(qū)，長江主軸核心段楊園區(qū)域，占據(jù)內環(huán)城市核心地段，江景資源豐富，一線親江，距離江邊100米左右。項目建面約106-140平三房戶型，均價約29800元/平，含4000元/平裝修，對比二七濱江，價格低不少，相較其他濱江大平層來說，戶型設計就親民多了，但是140平戶型僅設計三房，雖各居室面積較寬敞，但市面上多設計四房。

3、求分析武漢東原啟城、保利新武昌、保利上城，這三個哪個更適合投資？

哪個更適合投資，取決于你的買入時間，保利新武昌和保利上城區(qū)位交通勝東原啟城一籌，且先發(fā)制人，首發(fā)高性價比優(yōu)勢。東原啟城就像優(yōu)等生，各方面條件綜合起來不差，我們先對比保利新武昌和保利上城，同屬白沙洲三環(huán)內，楊泗港新二環(huán)內。保利上城臨主干道白沙洲大道，與保利新武昌僅烽勝路之隔，兩個樓盤挨得很近，都臨近地鐵5號線江國路站（在修），具體距離地鐵站多遠，需要看具體樓棟，

東原啟城位于烽勝路，是正地鐵口房源，門口即為地鐵5號線白沙五路站。但東原啟城沒在楊泗港新二環(huán)內，區(qū)位自駕，以及到武泰閘和武昌核心區(qū)域沒有保利上城和新武昌快捷，畢竟保利上城出門即可上白沙洲大道及高架。我們在看配套，保利上城自帶部分的商業(yè)配套，但未來可共享同處白沙洲大道的萬科云城和中建鉑公館的商業(yè)配套和人文配套。

保利新武昌同樣可以，而東原啟城也是自帶商業(yè)，未來有待烽勝路龍湖天街和清江錦城商業(yè)落地。東原啟城最大的優(yōu)勢是學區(qū)，帶武珞路小學東原啟城分校、華師一附中東原啟城分校，而保利上城和新武昌周邊是張家灣小學和張家灣中學，差幾個檔次，開發(fā)商區(qū)別，后期體現(xiàn)在物業(yè)服務、小區(qū)環(huán)境打造、建筑質量等各個后期入住后的差異，是小區(qū)后期增值的潛在點。

保利新武昌系央企保利開發(fā)，開發(fā)商武漢林云房地產開發(fā)有限公司，為保利發(fā)展控股集團股份有限公司全資子公司保利（武漢）房地產開發(fā)有限公司占股51%所成立公司，保利上城為湖北保利開發(fā)，開發(fā)商武漢常陽潤力房地產開發(fā)有限公司為保利置業(yè)集團有限公司全資子公司湖北保利投資有限公司的全資子公司，保利置業(yè)集團有限公司的實際控股人為保利（香港）房地產發(fā)展有限公司。

東原啟城開發(fā)商系武漢東原潤豐房地產開發(fā)有限公司，背后大股東為重慶東原房地產開發(fā)集團有限公司，以社區(qū)運營聞名，開發(fā)商不同，品牌塑造力不同，這算是樓盤的潛在增值點。最后就是買入時間，保利上城和保利新武昌目前都沒有房源在售，若買入時間較早，以13500元/平的均價買入，現(xiàn)在也妥妥漲價了，目前東原啟城新推房源均價在14000元/平—15000元/平之間，同片區(qū)新房均價早已在15500元/平及以上，從投資角度看，現(xiàn)在購入價格都還好，若論升值潛力，就看各位買房人更看重什么，若是考慮綜合因素，自然是東原啟城（正地鐵口 學區(qū) 東原物業(yè)加分）；若是論區(qū)位和好出租，保利上城和保利新武昌前期小戶型房源較多（低于90平米房源），適合出租和轉手賣或者剛需過度。