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1，二手房如何交易

手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)上樓盤(pán)網(wǎng)

雙方開(kāi)始擬定一個(gè)購(gòu)房合同。讓賣(mài)家?guī)е勘荆u(píng)估報(bào)告，買(mǎi)家?guī)уX(qián)，然后雙方的身份證，結(jié)婚證復(fù)印件，沒(méi)結(jié)婚的要有單身證明。然后一起去房地局，按照流程蓋章過(guò)戶。

首付是根據(jù)你個(gè)人的貸款記錄以及資質(zhì)來(lái)定首付是多少的

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2，二手房交易流程是怎么樣

二手房交易流程一般歸納下來(lái)有以下八步，1、選房看房。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、簽合同交定。4、資金監(jiān)管。5、贖樓注銷(xiāo)。6、房產(chǎn)過(guò)戶。7、領(lǐng)證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專(zhuān)業(yè)人士代為辦理，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 00:00 / 01:0870% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明買(mǎi)房全知道

二手房交易流程是怎么樣

3，昆明最新二手房交易稅費(fèi)怎么算

昆明二手房交易有增值稅、契稅、個(gè)稅、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)、存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)、貸款抵押公證費(fèi)、工本費(fèi)、制圖費(fèi)等費(fèi)用，項(xiàng)目較多，每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等與你購(gòu)買(mǎi)第幾套，購(gòu)買(mǎi)房屋是否滿兩年或滿五年，是否房東唯一住房，面積90平以下還是以上等問(wèn)題相關(guān)，建議你可以下載房產(chǎn)計(jì)算器App，我朋友他們公司開(kāi)發(fā)的，專(zhuān)門(mén)針對(duì)昆明二手房交易稅費(fèi)計(jì)算，只要選擇相應(yīng)選項(xiàng)，輸入成交價(jià)和房屋面積，就可以自動(dòng)計(jì)算稅費(fèi)，還有稅費(fèi)明細(xì)生成，比較準(zhǔn)確和方便。

一般情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

昆明最新二手房交易稅費(fèi)怎么算

4，二手房如何交易

買(mǎi)賣(mài) 二手房交易流程： 1、二手房買(mǎi)賣(mài) 雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例； 2、到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系； 3、買(mǎi)方找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)； 4、二手房買(mǎi)方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng) 資料； 5、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付； 6、最后辦理過(guò)戶，辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

5，昆明二手房交易稅費(fèi)是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。 2、增值稅及附加稅購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費(fèi) 在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔(dān)保費(fèi) 房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。 5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。 6、交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

6，二手房買(mǎi)賣(mài)流程

一、二手房買(mǎi)賣(mài)交易具體流程1.尋找中介信息登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。2.入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。3.評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，進(jìn)行初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。4.簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。5.居間中保提交房款買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。二、二手房交易中存在以下風(fēng)險(xiǎn)1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。2.房屋質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。3.該房是否具備正當(dāng)交易的條件。4.注意稅費(fèi)方面的規(guī)定及是否存在風(fēng)險(xiǎn)。三、二手房的稅費(fèi)計(jì)算如下1.1.5%的契稅;2.0.05%的印花稅;3.3元/平的交易費(fèi);4.1.36元/平的測(cè)繪費(fèi);5.200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);6.差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。

7，云南二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的

買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用　　一、購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)　　1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。　　2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。　　3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。　　4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。　　5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。　　6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢(qián)。　　7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。　　二、購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：銀行按揭所需費(fèi)用　　1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。　　2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。　　3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。　　以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費(fèi)用 ) ，以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

你說(shuō)呢...

8，二手房買(mǎi)賣(mài)有哪幾種交易方式

以付款方式來(lái)劃分，二手房交易共有以下四種方式：(一)買(mǎi)賣(mài)雙方均為一次性付款購(gòu)房：這種交易為二手房交易中最簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)就可以順利完成交易；(二)業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買(mǎi)家以銀行按揭方式購(gòu)房：由于業(yè)主采用一次性付款方式購(gòu)房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買(mǎi)家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買(mǎi)家貸款額度及貸款年限。買(mǎi)家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過(guò)戶后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買(mǎi)家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主；(三)業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房：當(dāng)所購(gòu)房產(chǎn)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)；(四)買(mǎi)賣(mài)雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房：此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見(jiàn)的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出。其次，買(mǎi)家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定貸款額度及貸款年限。買(mǎi)家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時(shí)，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買(mǎi)家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

9，二手房交易需要什么手續(xù)

1、需要戶口本的。 2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。 3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：（1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。（2）若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。（3）若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。 4、二手房交易賣(mài)方需要攜帶的證件資料：（1）賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。

10，二手房交易流程及費(fèi)用

（一）二手房交易流程是：1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；2、需要委托具有專(zhuān)業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；3、向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查；4、在辦理完過(guò)戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；5、銀行放款給賣(mài)方以后的次月就要開(kāi)始還款。（二）二手房交易費(fèi)用是：印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。計(jì)算二手房過(guò)戶費(fèi)（一）契稅。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。（二）營(yíng)業(yè)稅。2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。（三）個(gè)人所得稅。一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。（四）土地增值稅。（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。（六）印花稅。總房款的萬(wàn)分之五。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

11，昆明二手房交易詳細(xì)流程我現(xiàn)在的情況是價(jià)格已經(jīng)談好了也是熟

接下來(lái)：1，去房產(chǎn)中心驗(yàn)證，2，辦理買(mǎi)賣(mài)公證，3，過(guò)戶，4，付清首付，5，貸款（一周后，房款會(huì)打到房東帳上）然后，你就成了一個(gè)快樂(lè)的房奴了。

賣(mài)二手房不需要要該房是空戶口，如果該房是空戶口，那以后將你戶口的遷入就會(huì)很方便，否則會(huì)有很多麻煩；如果不是空戶口，最好在購(gòu)房合同上注明原房主將戶口遷出的時(shí)間以及違約責(zé)任。二手房買(mǎi)賣(mài)流程: 一、尋找中介信息登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。三、評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。四、簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的,在筏禒摧溉詆防搓獅撣餞合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫(xiě)明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫(xiě)清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。六、過(guò)戶結(jié)算買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。參考資料：搜房問(wèn)答

12，二手房怎么交易

一、二手房怎么交易1、二手房交易流程是：（1）實(shí)地看房；（2）簽訂合同并繳納定金；（3）辦理貸款手續(xù)。雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。買(mǎi)方領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，辦他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款；（4）辦理過(guò)戶手續(xù)；（5）交納稅費(fèi)；（6）辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)；（7）付余款并交房。2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。二、二手房過(guò)戶流程有哪些二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、核查。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3、交稅。買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；4、對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，還要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；5、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

13，二手房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶流程及過(guò)戶手續(xù)

一.現(xiàn)金買(mǎi)房：1.準(zhǔn)備好房款2.買(mǎi)賣(mài)雙方都要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開(kāi)具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件。3.和賣(mài)方一起把準(zhǔn)備好的房款到銀行做資金監(jiān)管。4.到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅（注意：報(bào)稅的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般5個(gè)工作日后到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅。5.和賣(mài)方一起到交易所大廳辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。（你可以在到稅務(wù)局打稅單交稅的那天跟賣(mài)方約好，交完稅直接就可以過(guò)戶，這樣就可以少跑一趟了）。6.等5個(gè)工作日以后去房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了。7.查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用。8.房款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。二.貸款買(mǎi)房：1.準(zhǔn)備好首付款2.買(mǎi)賣(mài)雙方都要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開(kāi)具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件。3.和賣(mài)方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。4.和賣(mài)方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般都在5-7個(gè)工作日審批完成。5.簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣(mài)方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。6.等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）。7.到房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。8.等5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，銀行放款。9.查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用。10.首付款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家以上就是二手房的買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶的流程，希望能幫到你。

關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)，本人曾做過(guò)解答。二手房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、也是較復(fù)雜的問(wèn)題，不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦出現(xiàn)糾紛的處理時(shí)間較長(zhǎng)、程序繁雜，往往購(gòu)房者為此遭受的損失較大。所以提醒購(gòu)買(mǎi)二手房者要慎重、注意的問(wèn)題也比較多。下面僅對(duì)二手房交易過(guò)程中容易忽略的問(wèn)題簡(jiǎn)述如下：一、房產(chǎn)權(quán)屬是二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)注意的首要問(wèn)題。往往購(gòu)房者僅核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無(wú)窮。1、目前房屋的類(lèi)型比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉(zhuǎn)讓的商品房，也有對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓有限制的房屋，如安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等。按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓有限制的房屋要達(dá)到一定的年限才能上市交易，這類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬較容易出現(xiàn)糾紛。如果確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)，最好要求出售人出具承諾，由售房者承擔(dān)出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)的法律責(zé)任，避免或降低因權(quán)屬爭(zhēng)議轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的不利后果。2、按照法律規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。若出售的房產(chǎn)為共有人所有，一定要有共有人的簽字認(rèn)可，夫妻共有的房產(chǎn)也不例外，以避免不必要的權(quán)屬糾紛的發(fā)生。設(shè)定抵押，被人民法院保全、凍結(jié)或拍賣(mài)的房產(chǎn)，無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法達(dá)到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的，購(gòu)房者將承受較大的損失。為避免這種情況（購(gòu)房者往往不知情），要求在合同中訂立違約條款，由售房者承擔(dān)違約責(zé)任。這是購(gòu)房者往往忽略的問(wèn)題。按照法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先訂立的租賃合同，房屋買(mǎi)賣(mài)不影響原房屋租賃合同的効力，應(yīng)由買(mǎi)受人替代原房屋出租人繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿，且承租人對(duì)該租賃的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，房產(chǎn)出售前若存在租賃的，應(yīng)當(dāng)要求出售人提供該房產(chǎn)承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。四、戶口問(wèn)題：戶口問(wèn)題是購(gòu)房者往往容易忽略的另一問(wèn)題，戶籍問(wèn)題直接關(guān)系到子女上學(xué)等基本權(quán)益。房屋買(mǎi)賣(mài)中的戶籍遷出與遷入一旦發(fā)生糾紛，不是民事糾紛，非人民法院的受案范圍；行使戶籍管理職權(quán)的公安戶政部門(mén)也無(wú)法將賣(mài)方的戶口強(qiáng)行遷出，這一問(wèn)題是很難解決的。所以在購(gòu)房前最好委托律師到公安戶政部門(mén)調(diào)查是否存在賣(mài)方的戶口未遷出，如果賣(mài)方的戶口未遷出，應(yīng)當(dāng)在合同中約定售房者的戶口遷出時(shí)限或由售房者承擔(dān)違約責(zé)任，避免不必要的糾紛發(fā)生。五、房屋買(mǎi)賣(mài)合同：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容復(fù)雜、條款較多，應(yīng)當(dāng)明確約定房款支付、房屋的過(guò)戶、房屋的交付、房產(chǎn)內(nèi)的水、電、煤氣、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期和違約責(zé)任等，避免今后產(chǎn)生不必要的糾紛。六、其他應(yīng)注意的問(wèn)題：二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，很多二手房買(mǎi)賣(mài)是委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理交易的，鑒于目前房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有的操作還不盡完善、良莠不齊。日常中時(shí)常有委托人與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)生矛盾和沖突的發(fā)生，如中介機(jī)構(gòu)一房多賣(mài)、低吸高拋賺取差價(jià)、收取中介費(fèi)以外的其他費(fèi)用如“信息費(fèi)”等，都是法律所禁止的。按照規(guī)定，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不允許低吸高拋賺取差價(jià)；房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)只能收取價(jià)款總額的中介費(fèi)，沒(méi)有促成雙方成交的，不得收取任何費(fèi)用。因此房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得重要，應(yīng)當(dāng)選擇具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，約定房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成交、發(fā)生糾紛的解決方式、中介方違約的責(zé)任。

你是貸款買(mǎi)還是全款買(mǎi)？貸款買(mǎi)：你需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)的單身證明）、戶口本、身份證、單位開(kāi)具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質(zhì)的審批，其次買(mǎi)賣(mài)雙方談攏價(jià)格簽《定金合同》，然后買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行簽約，你給賣(mài)方打首付款，銀行做凍結(jié)，接下來(lái)你們?nèi)シ抗芫诌^(guò)戶，過(guò)戶完畢以后他的首付款就能解凍，然后等著銀行做完他項(xiàng)和抵押后就能把尾款放給賣(mài)方了，然后你去銀行取你的產(chǎn)權(quán)證就行了！全款買(mǎi)：你需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買(mǎi)賣(mài)契約》約定付款方式，切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了在給賣(mài)方打錢(qián)，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束（地域不一樣時(shí)間不一樣），這期間如果賣(mài)方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣(mài)方！最后，如果你和賣(mài)方不是很熟的話，還是建議你找一家大一點(diǎn)的中介公司，中介費(fèi)也沒(méi)多少，花錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心和省心是值得的，買(mǎi)房子是大事，謹(jǐn)慎一些，沒(méi)錯(cuò)！

14，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程詳解

第一，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房的流程個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房的流程如下:第一步是買(mǎi)方調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與出賣(mài)人一致，是否存在抵押、共有等情況。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找鑒定公司做鑒定。這個(gè)過(guò)程通常需要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的話，要同時(shí)向公積金和銀行申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房交易流程中比較耗時(shí)的一個(gè)階段，一般在40個(gè)工作日左右。第五，辦理完抵押后，要注意房產(chǎn)其他權(quán)證的注銷(xiāo)。第六步，提交合同到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)服務(wù)窗口，領(lǐng)取受理單。第七步，憑受理單繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取契稅完稅證明。第八步，持完稅憑證到土地管理部門(mén)辦理土地證。第九步:持完稅憑證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果房款全款，第三、四步可以省略。經(jīng)過(guò)這些步驟，不動(dòng)產(chǎn)的三證就完成了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月。個(gè)人二手房交易流程怎么走？二、二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)二手房交易稅是指稅務(wù)機(jī)關(guān)在二手房交易中向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各種稅費(fèi)，包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋交易價(jià)格的0.05%(自2009年起暫免征收)。個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是扣除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%，普通住宅契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。三、二手房貸款流程(1)借款人提交書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提供以下資料:1.由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署并經(jīng)主管部門(mén)簽署的房屋交易合同；2.所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證及房屋共有人同意出售的文件；3.借款人的家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括個(gè)人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產(chǎn)證、有價(jià)證券等。工作單位出具)；4.借款人的合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)和婚姻狀況證明；5.借款人與共有人同意將所購(gòu)房屋作為抵押物的文件。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。(3)經(jīng)貸款銀行調(diào)查、審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉(zhuǎn)扣款授權(quán)書(shū)。(四)辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。(五)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明。借款人將已完成抵押登記手續(xù)的所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證、其他房屋所有權(quán)證和保險(xiǎn)單(原件)交由貸款銀行抵押。(6)轉(zhuǎn)讓和支付貸款。上述手續(xù)辦理完畢后，貸款人將貸款劃入借款人在貸款人處開(kāi)立的賬戶，然后根據(jù)《轉(zhuǎn)賬扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)將貸款從借款人賬戶一次性劃入賣(mài)方賬戶。