杭州房地產，杭州樓市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齊降這背后都有哪些原因

來源：整理時間：2022-10-06 01:30:18 編輯：杭州本地生活手機版

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1，杭州樓市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齊降這背后都有哪些原因
2，杭州市房地產交易市場管理暫行辦法

1，杭州樓市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齊降這背后都有哪些原因

高院生是中指浙江分公司執行董事高院生告訴記者，從需求方面來判斷，杭州的新屋成交比例在去年有上升趨勢，一些原本打算購買二手房的人則更多地關心新房，而這一部分人則被分流到了新房。業內人士表示，若新房市場繼續低迷，二手房房價將會有更大幅度的回調，特別是周邊郊區地區的二手房，將會受到一定的影響。不僅是二手住宅，杭州的新屋銷售也出現了下降。根據克而瑞的監測，杭州8月份新增商品房銷售940,000平方米，環比下降5%，同比下降57%；一至八月份，新房銷售6360,000平米，環比下降62%。上官建說：“杭州房地產的交易額已經出現了兩個多月的下降，現在的市場對房價的預期很低，信心也在慢慢恢復。”林盛認為，杭州的新屋銷售環比下降幅度更大，這是因為今年的基礎比較高。“由于供給大、需求旺盛等諸多原因，杭州去年上半年就有將近十萬戶的新房成交，超過了一整年的銷售總量，是近年來最大的。”高院生說。根據中指研究院的統計，杭州2019-2021年新增商品房銷售106,000套，115,000套，174,000套；銷售面積1220萬平方米，銷售1349萬平方米，銷售面積20120,000平方米。而在杭州，一至八月份共售出45,000套商品住房，而上年同期為13.5000套。“往年的交易額很少出現，因為去年的情況比較特殊，所以今年的交易額下降了不少。不過，與往年比起來，這一次的業績并不是很糟糕。”一位上海地區的高層告訴記者。而從成交率的角度來衡量，杭州的樓市依然是非常搶手的。根據克而瑞的統計，杭州今年八月的房屋總銷售面積為76%，比七月份的67%上升了9個百分點。對于成交量下降但總體去庫存的情況，上官建表示，目前杭州的樓市已經出現了明顯的分化，地段好的中、高檔樓盤依然很受歡迎，但是郊區的樓盤卻沒有太多的回頭率；若樓市持續回落，預期郊區樓盤的銷量將會受到更大的沖擊。

杭州樓市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齊降這背后都有哪些原因

2，杭州市房地產交易市場管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為了加強對本市房地產交易市場的管理，維護房地產經營活動的正常秩序，促進房地產業的發展，根據國家有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本暫行辦法。第二條　本辦法所稱房地產交易是指在行政劃撥的國有土地上各類房屋的轉讓、租賃、抵押、調換的經濟活動。　　凡在本市市區城鎮范圍內行政劃撥的國有土地上各類房屋的轉讓、租賃、抵押和調換的交易活動，除法律、法規另有規定外，均適用本辦法。　　需要有償轉讓、租賃、抵押行政劃撥的國有土地的，以及以行政劃撥的土地使用權作為股份入股經營的，應向市土地管理局提出申請，補辦出讓手續，補交出讓金。　　以出讓方式取得土地使用權的土地轉讓、租賃、抵押以及連帶房屋轉移的行為，不適用本辦法。第三條　杭州市房地產管理局是本市房地產交易市場的主管機關，依法對房地產交易市場進行管理。　　杭州市土地管理局依法對本市房地產市場中有關土地管理進行監督檢查。　　杭州市房地產管理局按季將本市房地產市場交易情況抄送市土地管理局備案。　　因房屋所有權依法轉移而引起土地使用權轉移的，由土地管理部門依法辦理相應的土地使用權轉移、變更手續。第四條　房地產市場主管機關的職責是：　　（一）貫徹房地產市場管理的有關法律、法規、規章和政策。　　（二）對從事房產交易中介服務的單位和個人進行資質審查。　　（三）監督、檢查房產經營活動，查處經營活動中的非法行為。第五條　房產經營活動，應進入房地產市場進行，并遵守法律、法規和本辦法的規定。　　任何單位和個人在房產經營活動中，不得損害國家利益和社會公共利益。第六條　商品房屋開發建設部門預售、出售在行政劃撥土地上建造的商品房活動，按商品房管理辦法實施管理，商品房出售后所有人或使用人的交易活動，適用本辦法。第二章　房產評估和價格管理第七條　本辦法所稱房產評估是指房產評估機構對各類房屋根據其結構、等級、適用程度、地段差異以及市場供求等因素，對其價值所作出的認定。第八條　凡從事房產評估業務的單位必須經市房地產管理局進行資格審定。從事房產評估業務的個人，須具有相應的專業知識，經市房地產管理局考核合格，取得評估員資格證書后，方能從事房產評估業務。第九條　進入房地產市場的房屋，必須經過房產評估，確定其評估價格。未經評估的房產，不得進行轉讓、租賃、抵押和調換。　　房產評估機構可按有關規定收取評估費。具體標準由市房地產管理局會同市物價局制定。第十條　單位自管房、私房的轉讓價格，由轉讓雙方參考其評估價格自行協商確定。第十一條　房管部門直管房、單位自管房和私房，作為住宅出租，其租金標準按物價部門會同房管部門規定的租金標準執行，免繳房產交易調節基金；作為非住宅出租，其租金由租賃雙方協商確定，并按本辦法的規定繳納房產交易調節基金。第十二條　市房地產管理局可會同市物價局根據市場交易情況不定期公布房產交易價格情況，指導房地產市場價格。第十三條　房產交易活動應按以下規定繳納房產交易調節基金：　　轉讓房屋的調節基金，按實際轉讓價格（實際轉讓價格低于評估轉讓價格的按評估轉讓價格）的20％繳納；租賃房屋的調節基金，按實際租賃價格（實際租賃價格低于評估租賃價格的按評估租賃價格）的20％繳納；抵押房屋，以抵押物清償債務的，按轉讓房屋處理。　　房產交易調節基金由轉讓方、出租方繳納。第十四條　房產交易調節基金統一由市房地產管理局代收，全額上繳市財政，專款專戶存儲，專項用于城市建設，并受市財政、審計部門的監督。第十五條　房地產交易雙方應如實申報交易價格，不得瞞價。　　對低于房產評估價格20％以上轉讓的房屋，除按評估價格征收調節基金外，房地產市場管理部門有優先購買權。第十六條　享受國家優惠政策購買的房屋在出售或出租時，其出售價格或租金以及增值費、調節基金的征收辦法，另行制定。第三章　房地產轉讓管理第十七條　房地產轉讓是指房屋所有權人將房屋所有權通過買賣、贈與、交換等方式連同土地使用權進行轉移的行為。第十八條　房地產轉讓應貫徹公平合理、協商一致、等價有償的原則，并簽訂書面協議。

杭州市房地產交易市場管理暫行辦法