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1，什么是限價房
2，限價房什么意思
3，限價房購買條件
4，限價房購買條件

1，什么是限價房

簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。”

什么是限價房

2，限價房什么意思

限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。經濟適用房和限價商品房的區別如下：1、保障對象不同經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。2、保障對象戶籍要求不同A、經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。B、申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。3、土地來源不同經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。4、銷售價格確定方式不同經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。5、銷售價格不同經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。6、準購面積標準不同經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。7、退出條件不同在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

限價房什么意思

3，限價房購買條件

一、限價房購買條件有哪些1、限價房購買條件有：（1）戶籍條件，申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人；（2）年齡條件，單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理；（3）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合相關規定標準；（4）購買的限制，經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。二、限價房購買的流程是什么1、初步選定項目，搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。2、審查五證，初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內或外銷預或銷售許可證》；3、簽訂認購書，如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。

限價房購買條件

4，限價房購買條件

1、申請人持有當地的戶口。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于第一次購房。5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。限價房申請流程為：1、初審。地區房管局會在五個工作日時間內對提交的資料進行初審，符合條件的，將被轉到街道辦事處(鄉鎮人民政府)，并對申請人的收入和財產進行核查。2、核查。十個工作日內，街道辦事處(鄉鎮人民政府)將會結合住房公積金、社會保障等各類專業數據信息，對申請家庭的收入和財產情況初審，并提出初審意見。之后，材料將被轉到區縣民證據。區縣民政局會在五個工作日內對提交申請的家庭收入和財產情況進行核查，然后再將結果轉至區縣房管局。3、審查。區縣房管局接收到申請家庭的材料后，會在五個工作內對其進行審核，凡符合限價房購買條件的，將被納入公式范圍。4、公示。符合限價房購買條件的家庭，區縣房管局將對其申請家庭人口及住房等信息進行公示，并將申請人的相關情況報送至市住保辦，由然后由市級媒體對外公示。一般，各級公式期限均是5日時間。5、發證。對于公式無異議，或者經核實后該異議不成立的，區縣房管局將向申請家庭開具有效期為一年時間的限價商品房購買資格證明，此資格證明申請人只可購買一套限價房。【法律依據】：《寧波市人民政府關于印發寧波市限價房管理辦法(試行)的通知》第十三條家庭成員之間具有法定贍養、撫養或者扶養關系并且共同生活、符合下列條件的家庭，可以申請購買限價房：（一）城鎮中低收入家庭（包括在農村工作的教師、醫護人員、農技人員）。應同時符合下列條件：1．家庭成員中至少有一人取得當地（海曙、江東、江北區視為同一地）非農業常住戶口滿3年；2．申請前12個月（或上年度，下同）家庭人均收入在市或縣（市）統計部門公布的上年度當地城鎮居民人均可支配收入的80%以下。（二）大學本科及以上畢業生和具有技師職業資格或中級及以上專業技術資格的人員。