對臺州房價的評估臺州有9個行政管理區，各城區房價有差異，對臺州房價的評估，立足于臺州地區整體狀況，而不是指單一市中心城區。近幾年臺州房價漲高的主要原因近三年來，臺州房價呈持續上漲走勢，房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。

1、為什么臺州房價一直在漲？

臺州目前的房價是比較高的，以椒江區為例，學院路的房價尤為突出。紫薇花園，玉蘭廣場都是代表性的均價都超過4萬一平，海棠花園、景隆公館、江南墅、天韻水岸等小區均價基本達到3萬，好的樓層價格更高，天合府開盤也是達到了椒江新盤的天花板。老舊小區隨便都有1萬2到1萬5，想想真的漲得挺快的，很多房價都是達到了開盤價的2倍，相當于當時買了一套房，住了一段時間，還送了一套房。

為什么房價一直漲？首先我覺得臺州人民有錢，投資意識也比較好，導致很多資金都流向了地產，身邊的朋友覺得錢放手里跑不贏GDP，索性買一套房子既穩又能增值。之前銀行的貸款政策相對也是寬松，貸款買房也比較容易批，有一部分是為了學區，育才小學、學院路小學都是很熱的，肯定也能帶動價格。當然也有很多是專門的炒房客，有錢就買房，漲了就賣，賣了再買，

2、臺州房價合理嗎？

浙江.臺州參考結論：對于多數普通家庭而言，臺州房價偏高。影響房價變化因素較多，各地區經濟水平和購買力不一樣，大家須理性看待當前房價，對此，和尚談談個人意見：本題主要內容有三個部分：影響臺州樓市購買力的內在因素臺州房價走勢對臺州房價的評估影響臺州樓市購買力的內在因素一個地區房地產價格的市場變化，一般由當地供需關系決定，這主要體現在當地“經濟社會發展狀況和增量人口規模”兩個方面。

增量人口規模狀況2012年戶籍人口590.95萬，2018年戶籍人口605.40萬，七年時間增加14.45萬人，增幅2.45%，年化增長0.35%。2012年常住人口600.5萬，2018年常住人口613.90萬，七年時間增加13.4萬人，增幅2.23%，年化增長0.32%。從披露的數據信息來看，臺州人口基數比較大，屬于增量人口流入地區，但是增量規模較小，這對于當地樓市去化有一定瓶頸作用，

2018年經濟發展狀況——經濟基本面2018年GDP值4874.67億元，人均8.06萬元，全國水平6.46萬元。三產結構為5.4∶44.8∶49.8，城鎮登記失業率為1.87%，全國水平3.8%，就業率較好。財政總收入745.19億元，人均創收1.21萬元，全國水平1.31萬元，金融機構本外幣存款余額8518.92億元，金融機構本外幣貸款余額7354.34億元，存貸款比率為86.3%，對實體經濟支持力度是較大的。

——居民生活水平社會消費品零售總額2366.88億元，人均3.86萬元，全國水平1.98萬元，住戶存款余額4603.46億元，人均存款7.50萬元，全國平均5.19萬元。全市居民人均可支配收入43973元，其中：城鎮常住居民人均可支配收入55705元，農村常住居民人均可支配收入27631元，全國水平28228元。

全體居民人均生活消費支出29421元，收支比例67%；城鎮常住居民和農村常住居民人均生活消費支出分別為35100和21510元，收支比例分別為63%和78%，2018年臺州市在崗職工（全社會）年平均工資為62656元。其中，非私營單位在崗職工年平均工資為77675元，私營單位在崗職工年平均工資為50607元，

從經濟數據反映，臺州經濟基本面較好，居民生活水平較好，屬于經濟比較發達的地區。這對于當地樓市的支撐力度比較有彈性，綜合增量人口規模和經濟社會發展水平，臺州屬于經濟生活比較好的城市，就是增量人口規模偏小，這對樓市去化有不利影響，臺州房價走勢臺州是全國二線城市，轄有9個行政管理樞，各城區房價有差異，一起來了解一下臺州樓市的大體情況：近一年來，臺州房價呈高位震蕩走高態勢。