不同的城市，地價占房價的比重是不一樣的。不同的開發商，地價占房價的比重是不一樣的，正常情況下，樓面價占房價的40%左右；也就是說房價是樓面價的2.5倍，總的來地價決定房價，可以用地價大致預估房價，現實生活中，地價一般占房價的20%到60%。
1、房屋價是樓面價的多少倍？
正常情況下，樓面價占房價的40%左右；也就是說房價是樓面價的2.5倍。計算公式大致為：房價=（拿地成本 建安費及其他） （營業稅及附加 所得稅） 財務費用 （銷售費用 管理費用 資產減值損失） 融資利息費用 凈利潤一般來說： 拿地成本占房價的40-45%，地王更高； 建安成本占房價的20-30%，精裝修更高、豪宅更高； 營業稅及附加占房價的10%左右； 所得稅占房價的2.82%左右； 財務管理費用占房價的2.21%左右； 銷售費用、管理費用、資產減值損失的其他項占房價的6.25%左右；，
2、房價為地價2倍以上合理嗎？
非常合理，其實好多城市的房價比這個倍數高，房價可以達到地價的3倍、4倍，甚至更高。現實生活中，地價一般占房價的20%到60%，除了地價成本外，開發商還有別的成本，比如：各種稅費，融資成本，建筑成本，人工工資，營銷費用等。開發商的總成本，加上開發商的利潤，就是購房者要掏的房價了，房價一般是地價的2-5倍。
不同的城市，地價占房價的比重是不一樣的，大城市的房價里，可能有50%以上是地價，小城市這個比例會低一些。因為大城市土地貴，小城市的土地便宜，不同的開發商，地價占房價的比重是不一樣的，有的開發商，開發周期長，融資利息高，融資成本就會增加，因為開發商幾乎都是貸款經營，總的來說，地價決定房價，可以用地價大致預估房價。
