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本文目錄一覽

1，怎么買別墅
2，是買別墅好還是樓盤
3，買別墅應該注意什么啊
4，買別墅住人少合適嗎
5，教你怎么選別墅
6，買別墅要注意哪些風水禁忌

1，怎么買別墅

你好，有錢的可以買呀。。 —————————————————回答來至新環境房屋網：http://www.xhj.com

怎么買別墅

2，是買別墅好還是樓盤

別墅是人類居住的終極理想和最高形式。房屋（別墅）價值體現不單是按建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋（別墅），每平方米價格要高出一倍左右。

別墅

是買別墅好還是樓盤

3，買別墅應該注意什么啊

一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。二、收樓時應注意： 1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。 2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。 3、注意相互聯系，為業主委員會的建立打下基礎。三、發生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。 3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入

買別墅應該注意什么啊

4，買別墅住人少合適嗎

漂亮就行第一，空間大了，活動的范圍一大，心情就多少舒暢一點。第二，別墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的場地；有的家里我看還有酒窖，所以有時候感覺不像家，像度假。而普通居室實用為主，小小的，但容易感覺溫暖。在最初“大”“寬”“HIGH”的感覺過后，改變開始天翻地覆。首先，你發現你的院子，那些花花草草，樹木，需要一天之內每隔2，3小時就整理一次，因為那些樹會掉葉子，葉子落地上，強迫癥的人會覺得不干凈不整潔，就要去掃，然后就發現，，得不停的掃……然后呢，那些草和花，每天都要定時澆水，否則會被曬枯。還要考慮蚊子，為什么那么多蚊子，于是怎么驅蚊就成了問題。泳池，樹上的葉子飄池子里，要打撈，泳池循環系統、清吸要定時搞，然后一系列看下來，必須要請一個人來做這些，自己沒法搞啊其次，家里太大了，一個掃地機器人，還沒掃完1層呢就沒電了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又見不得不干凈，不整潔，于是吧，好吧，需要住家阿姨。還有，住普通居室時，回家無非玩一玩電子設備，蹲沙發上看看電視。如果在別墅，一回來就發現各種事，好多事，基本都是家務活，如果有狗狗，還有喂狗，遛狗。但是這個問題，在有阿姨以后基本就解決了。所以，一定要有阿姨，否則基本沒閑下來的時候。所以，與普通居室比，不只是物業管理費翻好多倍的問題，還有必須給至少一個人力成本開工資，那就是你家的阿姨。一般來說，別墅區的交通相對不太方便，一個家庭一輛車是不夠的。普通居室就便捷的多別墅一般分幾層，臥室一般在樓上，但是想起來去客廳廚房拿點東西呢，就得跑上跑下，有時候真的覺得很不方便。于是擺設里很多功能開始重復，比如每層都得有飲水機，都得放點吃的。每天上床前洗完澡換下來的衣服要跑到下面才能丟到洗衣機里。普通居室就挺好，幾步路就到。如果家人有事出差了外出了，晚上不敢一個人住。會開始不由自主的想風水的問題，普通居室時覺得大家都一樣無所謂，別墅大了會想這個門開的方位對不對，那個池子的方位對不對，需不需要多種幾棵植物或樹什么的。于是認識了一些所謂風水大師怎么住都覺得人少。覺得應該多生幾個孩子以上是半路從普通住宅換別墅的答案，一生下來就在別墅里的我也不知道是什么樣的感受最后，相信我，不管你房子多大，功能多多，其實80%的時間你都只呆在那個可以看片上網看電視的地方，和困了去洗澡睡覺的地方而已。

5，教你怎么選別墅

其實沒有和買別墅的客戶打交道，也就不知道買別墅也有講法的！不管你買的別墅是獨棟的、雙拼的、聯排的，如果你想別墅以后出手方便的話，在選別墅時注意以下幾點：一看別墅區內有沒有內河，如果有內河的話，你最好選在河在南邊的別墅，因為很多買別墅的講一個風水，不喜歡房子北邊有水的，客戶的解釋是不想背水一戰都愛房子在北邊，河在南邊的，從自己家的花園和露臺看小區水景！二選別墅時最好選北進門南花園的，此別墅一手買進價格相對南進門北花園要貴一點，但你日后想出手的話，而對面那套別墅正好是南進門北花園，給自己視覺上也感覺到開闊！買的價格就比南進門北花園的別墅高很多！案例：我帶客戶看過羅山綠洲別墅220號別墅，面積是305平米的，房東要價1200萬各付，最后成交價是1150萬各付買了，此別墅是北進門南花園，買進價格300萬的樣子。另一套是139號別墅，面積333平米，南進門北花園，房東報價1100萬各付，別墅裝修要比220號別墅好，因為220號別墅之前出租過，而這套別墅一直是房東自己住的！最后這套別墅的成交價是客戶800萬盡到手！二套別墅相成交價格想差近300萬！而同面積北進南花園的別墅要賣到1700萬各付了！三別墅持有時間，別墅漲的前景前期能和周邊公寓房相比。一個別墅區的成熟至少要在5年以上，它的收獲也就在5年后！（案例：1.中科大學村05年開盤，一期到四期開盤價是6000平米到8000平米，但它現在二手別墅買出的價格最少要乘以3 。但此別墅租金不高，最高租金也就8000。2.羅山綠洲別墅05年開盤，一期買進價在300萬左右，二期500萬，現在售出價格也要乘以3了，如果你選擇的是南進門北花園的別墅，出售價格只能乘心2.5了！）

別墅驗房既同普通住宅驗房存在相同之處，也有不少明顯的區別。一般情況下，別墅業主驗房可遵循以下幾個方面：1、先看別墅外(論壇戶型圖房價動態)觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現下沉。2、在別墅門口試用對講防盜系統。注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。3、入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺。可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關工具。4、檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。5、進入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，－48小時后觀看有無滲水現象。6、觀察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發生堵塞。如果飲用水為引自小區自備井的地下水，要注意其水質是否達標。7、檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發商是否需到銀行充電，如果在小區內充電可能是臨時用電，應提前跟開發商約定接通市政用電的日期。8、檢測別墅供暖系統是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6－7個。9、檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統反應是否靈敏。10、別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。

6，買別墅要注意哪些風水禁忌

別墅的造價、裝修都價格不菲，當然要住得舒心、放心。在家居風水中，客廳的布置、格局是重中之重。由于別墅本身的架構，所以別墅客廳風水還是比較有可塑性，風水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的幾點即可。一、別墅客廳位置之所以說客廳風水是家居風水中的重中之重，是因為客廳是家人接人待客最常用的場所，也是大家活動最頻繁的地方。首先客廳的位置一般要設計在比較理想的位置：例如房屋的位置，這樣比較接近中國自古以來方正的講究。除此之外，一層前半部分靠近大門位置也是設計成客廳比較理想的位置。因為大門是整個住宅的氣口，這樣比較利于吸納從大門進入的氣。別墅的面積比較大，有的考慮到過渡的作用在客廳前設計門廳過道，需要注意的是，門廳過道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整潔。二、別墅客廳格局中國人買房都希望房子戶型方正，所以客廳格局最好是呈正方形或是長方形。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。從居住條件來說，比較方正的戶型也能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。當然因為別墅客廳的面積比較大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角擺放盆景或者適宜材質的家具化解。如果是L型的客廳，可以用家具把L隔成兩個相互的方形區域。三、別墅客廳裝飾別墅客廳需要一些裝飾才不至顯得空蕩、冷清，但客廳裝飾最好選一些能營造出活潑、融洽氣氛的飾品。圓形屬陽、是動態的象徵，所以圓形的燈飾、天花造型、以及裝飾品具有引導溫馨、熱鬧的氣氛。而尖銳的物品，例如刀劍、火器、獎牌、動物標本，這些都會產生陰氣，導致爭吵或行為，都不應該掛在墻上。同樣，有棱角的燈具或裝飾品也是要盡量避忌的。比起格局和位置等，色彩并非是影響別墅客廳風水的主要因素，但風水上也有五行色之說，如果能根據客廳在整個住宅中的方位來選擇正確的顏色，可以為家中的風水加分。

第一個是樓盤建在大型立交橋旁邊第二是樓盤忌在十字交叉的大路旁邊第三是樓盤選在高壓電塔和電視塔的旁邊第四是樓盤建在加油站旁邊最好不要住第五是樓盤之間或有玻璃墻樓盤在對面已經建立第六是樓盤主臥室，不要與外面大路直沖第七是樓盤內部住房的陽臺和主臥不要對著尖角第八條樓盤不要選在鐵路旁邊第九條樓盤忌樓高地盤小、樓不高卻被四周高樓包圍第十條是樓盤外邊能直接看到非常高大的煙囪、鍋爐，甚至是墳場。

院子中央不宜放植栽院子中心不宜種樹，樹根會破壞平坦的院子。大樹居中容易擋掉房子的陽光，不利于采光。另外，如果是樹葉樹經常掉葉，難于清掃，也有礙于美觀和衛生。此外正對自己大門的位置也不適宜。根據古代風水理論，中式風格的別墅院子前院可以栽種桂花樹、玉蘭樹，寓意富貴吉祥，載梧桐樹，寓意招得鳳凰來，載槐樹，寓意蔭及子孫：后院栽種石榴樹，寓意子孫滿堂，日子紅紅火火，蒸蒸日上。但是院子里頭種植冠大干高的書種要注意合理安排，以來避免遮擋了光線，二來風水上來說樹大招“陰”，陰氣聚集不利家別墅院子，所以在院子里種高大樹種時樹冠一定要有一部分拋出圍墻外的。另外柳樹雖然不大。但也聚集陰氣，離房屋較遠為佳。兇木的種類楊柳，芭蕉，無花果，木蓮，櫻花樹，絲蘭，鳳尾竹，白楊等。原則上，這些樹木不能種植于私宅的庭院，因為它們是兇木，不可能帶來樹木所具有的吉相。尤其是楊柳絕對不能種植于私人住宅。否則，將使一家人的運勢反轉：也就是說，女性將以男性自居主導一切，而男性卻不能發揮男人應有的機能。這就是楊柳特有的兇意，尤其是孩子將變得虛弱不堪。