一是2020年改造老舊小區3.9萬個，涉及居民700萬戶；二是2022年基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；三是到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。日前，國務院辦公廳印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（以下簡稱《意見》）標志著城市老舊小區改造作為一項國家工作任務將全面鋪開。

1、老舊小區改造，你覺得應該怎么改？

老舊小區改造是國家統一部署為民辦實事的一項重要決策。老舊小區改造應怎么改？我認為，老舊小區房子一般都是二十年前建造的，房屋滲漏，外墻脫落，室內公用管道老化，室外地面破舊，停車位少，綠化少，智慧安全防控缺乏，養老，托育，家政，醫療，物業等公共服務設施更是缺位。因此，老舊小區改造的思路，一是應在改造房子中，重點要抓住室內公用基礎設施的更新和完善，不要成為房子的外立面漂亮了，而公用基礎設施基本不改樣，居民使用功能仍得不到實實在在的好處，或仍存在屋漏管裂苦不堪言的窘況，

二是應把建立和改善公用服務設施作為改造的重點，增強小區服務功能。老舊小區是老年人集中居住且多為以后居家養老的地方，出租房子多，弱勢群體也多，因此，在改造中，首先是要加裝電梯。這是大家最期盼的事，采取人性化和優惠政策措施，消除障礙，加快推進。其次是要把改建養老服務中心放在改造的重點，為日后居家養老提供老人需求的點菜式服務，

有條件好的，可以單獨改建，沒有條件的是否可以幾個附近小區改建一個。其三是要增設托育，家政，快遞，醫療等服務設施，其四是要增設停車位和電動汽車充電裝置，智慧安全防控，無障礙設施。其五是要對電線，有線電視線，寬帶，及自來水管道，燃氣管道實行統一規劃，統一改建，改變目前亂拉私接，亂挖私鋪的亂象，其六是要建立投融資機制，財政，社會資本等多途徑參與改造，解決資金不足的問題。

2、襄陽今年改造100個小區，你怎么看？

根據襄陽市政府批準的方案，包括襄州區在內的五個城區共有666個老舊小區將被改造——除了今年改造的100個小區外，明年還要改造238個，后年改造完成剩余的328個，具體名單：樊城區441個，襄城區146個，襄州區28個，高新區26個，魚梁洲25個。需要注意的是，上述小區均為2000年以前建成的住宅小區，其“特色”包括：小區功能缺失、物業管理缺位等，用簡單的詞語概括，就是“臟、亂、差”！然后，敲黑板了！此次小區如何改造，將由計劃改造的小區業主來拍板決定！也就是說，不同于以往相關部門“拍腦門”決定的“紙上改造”，本次改造的方案必須經所改造小區2/3以上業主同意才能通過，而且還要把后續的物業管理等內容定下來才動工，

3、建于五六十年代的老舊小區，直接拆遷或加裝改造，哪個更符合實際？你怎么看？

建于五六十年代的房屋，至今已經老態龍鐘，房齡都有六七十年了，房屋的使用壽命基本到期，多數已成危房，顯然不具有改造的價值，理應拆除重建。事實上這類房屋本身也不屬于舊改對象，而是屬于棚改或者城市更新的范圍，城鎮老舊小區改造主要是針對那些房屋本身可以居住，但是市政配套設施老化，公共服務缺項等問題比較突出的居住小區。

全國范圍內大規模實行舊改，主要有兩方面原因：一是，改善民生、提升民眾幸福感的需要，從舊改的范圍來看，到十四五（2021～2025年）末期，2000年以前建成的居民小區，房齡已經在25年以上，長的可能有四五十年，也即上世紀八十年代建造的房屋。這類房屋結構安全方面基本沒什么問題，但是，樓房外觀已經陳舊、破損，有些外墻體沒有節能保溫措施，基礎設施嚴重老化，

因此，有必要對小區內建筑物的屋面、外墻、樓梯等公共部位加以維修，同時對市政配套基礎設施進行改造提升，包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。對于老舊小區普遍存在，人民群眾反應強烈的亂搭亂建、周邊環境惡劣的現象，加以整治。