日本房價下降如何避險，請問日本房價下跌后股市走向如何銀行股又何去何從

來源：整理時間：2023-03-03 05:44:44 編輯：今日頭條手機版

1，請問日本房價下跌后股市走向如何銀行股又何去何從

港股會牛，建議你滿倉購買！

對中國不會有大的影響。如果中國房價跌，股市會漲，如果大跌，股市會一飛沖天。

請問日本房價下跌后股市走向如何銀行股又何去何從

2，日本房地產(chǎn)崩盤后人民怎么生活

照樣生活，因為日本還有強大的制造業(yè)，索尼，松下，豐田都能支撐日本經(jīng)濟瘦死駱駝比馬大。中國則不同，沒有實業(yè)支撐，看似GDP很高，實際很危險，地產(chǎn)崩盤，經(jīng)濟必亡

房地產(chǎn)崩盤，意味著人民幣升值。所謂崩盤，就是價格不如以前了，一百萬的房子賣五十萬，就是大崩盤了，但是對人民幣來說，是升值了。

很難過。。可畢竟日本其他行業(yè)發(fā)達

日本房地產(chǎn)崩盤后人民怎么生活

3，房價破滅后的日本銀行和政府是怎么處理的

1990年日本泡沫經(jīng)濟崩潰，表面上看是日本政府一連串的經(jīng)濟政策所致，其政策實質是日本政府對以上爭論的一個明確回答。二戰(zhàn)以后，日本有兩個被稱為不變的基本國策，一個是基本農(nóng)田制度，一個是科技興國戰(zhàn)略。所謂的基本農(nóng)田制就是日本的基本農(nóng)田保有量必須能夠滿足日本的糧食自給自足，不能在糧食問題上受制于他國。不動產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)高漲，直接威脅到了日本基本農(nóng)田的保有量。所謂科技興國戰(zhàn)略，是二戰(zhàn)后，日本政府對已經(jīng)是一片焦土、百廢待興的日本應向什么方向發(fā)展做過長時間的論證。曾一度想效仿荷蘭成為亞洲與歐美之間的貿(mào)易集散地。但考慮日本與荷蘭在人口數(shù)量與所處外部環(huán)境等方面相差甚遠，貿(mào)易集散地的構想被徹底否定，最終決定走工業(yè)科技興國的道路。

搜一下：房價破滅后的日本銀行和政府是怎么處理的

房價破滅后的日本銀行和政府是怎么處理的

4，日本房地產(chǎn)危機時熱錢用什么方式離開樓市

國際熱錢涌入，他不會直接去買了之后套現(xiàn)，他用用各種方式把錢轉給房地產(chǎn)商人或者炒房者（炒房者有大到企業(yè)小到個人投機者），比如把錢存入銀行，銀行錢多了自然房貸款，貸款給誰了，誰買房誰貸，人們手里有錢了，房地產(chǎn)和股市肯定熱，房地產(chǎn)高的離譜的時候，可能由于剛性需求人們貸款買房子，欠銀行一屁股債，當然剛性需求是少數(shù)，房地產(chǎn)熱起來主要還是靠投機者，熱錢就是發(fā)放到投機者手上，房價熱了之后，緊跟著一些列的連鎖反應，人們手上的錢沒了，內(nèi)需銷量減少了（國際出口再阻擊一下），通貨膨脹是必然的，通貨膨脹后匯率調整熱錢馬上撤走當然，熱錢不可能是已存入銀行的方式轉給投機者門，這里是一種便于理解的方式，具體以什么方式鎮(zhèn)不清楚總之熱錢再中國炒房是絕對沒有風險的，因為房子永遠不可能在他們手上，房價到了最高點，房子再誰手上誰哭

同問。。。

5，90年在高位接盤的日本人房價崩潰后怎么樣了呢

日本泡沫經(jīng)濟崩潰之后，住宅房價大概腰斬：商業(yè)不動產(chǎn)的價格跌的更慘，這邊不多加說明。當時購入住宅不動產(chǎn)的一般民眾，大概就是30后半到40歲的人。50年代出生這些人，他們的上半生其實算是相當幸福的。他們趕上了日本經(jīng)濟起飛的黃金時期，沒有就業(yè)的煩惱，薪水和公司一起同步成長，職位也隨著公司規(guī)模擴大而不斷晉升，更在青壯年期嚐到了泡沫經(jīng)濟的甜美滋味。他們的噩夢從泡沫經(jīng)濟破碎開始。不幸在泡沫頂峰期買了房子的，立刻背上大筆的債務。在泡沫經(jīng)濟破碎而造成的公司倒閉潮之中，受到最大影響的也是40歲前半，正值要負擔兒女教育費用等人生支出最高的時期的他們。年輕的被解雇還可以比較容易找到其他的工作，在老一點摸摸鼻子可以準備煺休，而他們則處于最尷尬的地位。在2000年之后許多傳統(tǒng)的日本大企業(yè)也支撐不住，開始大量進行裁員。這時第一個被盯上的也是這群人 ---- 坐領公司內(nèi)部最高水平的薪資，但是產(chǎn)出以及未來期望值不如年輕一輩的50歲人群。他們之中很多人拿了公司提供的提早煺休的優(yōu)惠方案，離開了公司卻發(fā)現(xiàn)根本找不到工作……于是發(fā)生中年婚姻危機，工作也沒了、老婆也跑了……。扯遠了。拉回泡沫經(jīng)濟時期購屋的話題。在房價腰斬之后，當然房價跌破住宅貸款的擔保價值。但由于大部分的購屋人都是上述的普通上班族，而且他們的房子都是自住，所以放棄房屋丟給銀行的案例并不是很多(當然投資客不同)。這群人的薪資還算不錯(和之后更年輕的世代相比)，工作也穩(wěn)定(如果公司沒倒閉的話)，他們通常會決定繼續(xù)住在好不容易買了可以讓家人小孩一起住的房子，而繼續(xù)支付銀行的貸款。事實上，日本的銀行在90年代后期之后的利率一直下跌，當時的購屋者他們的利率負擔是越來越輕的。但是當然，他們購買的不動產(chǎn)價值大幅縮水的事實不會改變。在加上，除了少數(shù)精華地區(qū)，大部分日本的住宅不動產(chǎn)是會隨著屋齡的增加而持續(xù)下跌的：大概過了20年，房屋的價值跌1/3，30年之后只剩一半。獨棟的木造住宅更慘，20年之后房屋的估值大概都是零，只剩土地的價格。所以當這群人辛辛苦苦，還了30年貸款之后，留下的房子可能不到他們購入價格的1/5……。望采納

在前蘇聯(lián)時期，盧布的幣值曾高達2美元兌換1盧布，但蘇聯(lián)解體後，通貨膨脹非常迅速，盧布的幣值急劇下降，最低時達1400盧布兌換1美元。當年蘇聯(lián)貨幣崩潰后，1000美元就能買一套別墅。

6，1990 年代在高位接盤的日本人在房價崩潰后都怎么樣了

日本泡沫經(jīng)濟解體，房價暴跌之后，除了少數(shù)資產(chǎn)雄厚的有錢人，通過“壯士斷臂”的方式保全自身以外，大部分普通民眾都受到沉重的打擊。普通民眾一般都是貸款買房，在房價高企的時候甚至不惜借錢付首付。但隨著房價暴跌，銀行會要求以房產(chǎn)抵押貸款的借貸人，償還因房價下跌造成的缺口。（假設以房產(chǎn)抵押貸款80萬，房產(chǎn)價值100萬。當房價下跌至50萬時，因為抵押的財產(chǎn)比銀行貸款少30萬，銀行會要求借款人償還這30萬的缺口）如果借款人無法償還，銀行可以強行征收你抵押的財產(chǎn)（比如房產(chǎn)）并進行出售，以彌補自身損失。還是上面的例子，銀行可以收回你跌至50萬的房產(chǎn)，并以30萬（低價）賣出后填補自身損失。這樣一來，借款人不但失去了自己的房子，還欠銀行50萬（貸款80萬-出售房產(chǎn)30萬）。至于銀行賤賣房產(chǎn)的原因，主要有2個：1. 房價大跌的時候，幾乎沒有人愿意再買房，不壓低價格根本賣不出去；2. 就算賤賣了，銀行也不會因此受損，不足償還貸款的部分還是要借款人來償還。許多日本人因房價下跌，無法償還貸款缺口而破產(chǎn)。為了不牽連妻兒，很多日本人選擇和妻子離婚并放棄孩子撫養(yǎng)權，然后自己一人背負債務。因此破產(chǎn)的人最后多半變成了街頭的“無家可歸者”。

7，日本或美國金融危機后如何應對房地產(chǎn)泡沫采取了哪些措施急

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產(chǎn)泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯(lián)儲短期利率和金融界對長期經(jīng)濟發(fā)展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發(fā)生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,借以調控房地產(chǎn)價格走勢。其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產(chǎn)泡沫的破壞力。美國人賣房,手續(xù)非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當于房價3%左右的手續(xù)費。以獨棟樓接近于全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交后,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續(xù)費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續(xù)費,以及過戶前檢查房屋、房產(chǎn)注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最后過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重制約了大多數(shù)人炒房。因此,如果大多數(shù)美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產(chǎn)就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產(chǎn)階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優(yōu)惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產(chǎn)投機的吸引力。第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。第六,美國關于住宅業(yè)的統(tǒng)計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區(qū)中間房價的月變化指數(shù)、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數(shù)等等,每天都可在政府及相關網(wǎng)站上查到,且比較準確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據(jù),也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。日本是亞洲率先進入發(fā)達國家行列的國度，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的培育已日趨理性和規(guī)范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當于上海靜安寺的中心區(qū)域內(nèi)，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建筑面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建筑面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當于上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。然而，日本房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天這樣的情況也是經(jīng)過幾輪發(fā)展和調整后逐漸形成的。日本最大一次房地產(chǎn)泡沫發(fā)生在20世紀80年代，當時日本的房地產(chǎn)上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產(chǎn)，導致房價飆升。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產(chǎn)以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內(nèi)直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。日本房地產(chǎn)泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經(jīng)濟環(huán)境下政府如何做好對房地產(chǎn)市場的風險預測和調控；其二是房地產(chǎn)更多的是用于解決人們的居住和生活的產(chǎn)品，而不應過分看重它的投資回報；其三是避免受高漲的房地產(chǎn)市場的誘惑和吸引，動用高利和高額貸款來購買或投資房地產(chǎn)。另一方面也說明，投資者應該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財產(chǎn)泡沫背后的神話持懷疑或否定的態(tài)度，那個神話就是價格會永遠不斷上漲。日本政府在吸取教訓和重塑房地產(chǎn)業(yè)的過程中，推出了三大符合市場發(fā)展規(guī)律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產(chǎn)及其他經(jīng)濟部門的活力和提高房地產(chǎn)的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經(jīng)濟，日本開始放松對金融行業(yè)的諸多限制，幫助投資者建立房產(chǎn)投資信托，主要用于設立商業(yè)地產(chǎn)投資的互助基金；三是政府調整了建筑標準以便于開發(fā)商的房地產(chǎn)項目開發(fā)，比如高度限制，并縮短了建筑方案的審批時間，鼓勵節(jié)能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產(chǎn)市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發(fā)的難度，降低了市民進入房地產(chǎn)的門檻，使日本的房地產(chǎn)業(yè)邁入了新一輪的可持續(xù)發(fā)展周期。