日本房價下降如何避險，請問日本房價下跌后股市走向如何銀行股又何去何從

來源：整理時間：2023-03-03 05:44:44 編輯：今日頭條手機版

1，請問日本房價下跌后股市走向如何銀行股又何去何從

港股會牛，建議你滿倉購買！

對中國不會有大的影響。如果中國房價跌，股市會漲，如果大跌，股市會一飛沖天。

請問日本房價下跌后股市走向如何銀行股又何去何從

2，日本房地產崩盤后人民怎么生活

照樣生活，因為日本還有強大的制造業，索尼，松下，豐田都能支撐日本經濟瘦死駱駝比馬大。中國則不同，沒有實業支撐，看似GDP很高，實際很危險，地產崩盤，經濟必亡

房地產崩盤，意味著人民幣升值。所謂崩盤，就是價格不如以前了，一百萬的房子賣五十萬，就是大崩盤了，但是對人民幣來說，是升值了。

很難過。。可畢竟日本其他行業發達

日本房地產崩盤后人民怎么生活

3，房價破滅后的日本銀行和政府是怎么處理的

1990年日本泡沫經濟崩潰，表面上看是日本政府一連串的經濟政策所致，其政策實質是日本政府對以上爭論的一個明確回答。二戰以后，日本有兩個被稱為不變的基本國策，一個是基本農田制度，一個是科技興國戰略。所謂的基本農田制就是日本的基本農田保有量必須能夠滿足日本的糧食自給自足，不能在糧食問題上受制于他國。不動產開發的持續高漲，直接威脅到了日本基本農田的保有量。所謂科技興國戰略，是二戰后，日本政府對已經是一片焦土、百廢待興的日本應向什么方向發展做過長時間的論證。曾一度想效仿荷蘭成為亞洲與歐美之間的貿易集散地。但考慮日本與荷蘭在人口數量與所處外部環境等方面相差甚遠，貿易集散地的構想被徹底否定，最終決定走工業科技興國的道路。

搜一下：房價破滅后的日本銀行和政府是怎么處理的

房價破滅后的日本銀行和政府是怎么處理的

4，日本房地產危機時熱錢用什么方式離開樓市

國際熱錢涌入，他不會直接去買了之后套現，他用用各種方式把錢轉給房地產商人或者炒房者（炒房者有大到企業小到個人投機者），比如把錢存入銀行，銀行錢多了自然房貸款，貸款給誰了，誰買房誰貸，人們手里有錢了，房地產和股市肯定熱，房地產高的離譜的時候，可能由于剛性需求人們貸款買房子，欠銀行一屁股債，當然剛性需求是少數，房地產熱起來主要還是靠投機者，熱錢就是發放到投機者手上，房價熱了之后，緊跟著一些列的連鎖反應，人們手上的錢沒了，內需銷量減少了（國際出口再阻擊一下），通貨膨脹是必然的，通貨膨脹后匯率調整熱錢馬上撤走當然，熱錢不可能是已存入銀行的方式轉給投機者門，這里是一種便于理解的方式，具體以什么方式鎮不清楚總之熱錢再中國炒房是絕對沒有風險的，因為房子永遠不可能在他們手上，房價到了最高點，房子再誰手上誰哭

同問。。。

5，90年在高位接盤的日本人房價崩潰后怎么樣了呢

日本泡沫經濟崩潰之后，住宅房價大概腰斬：商業不動產的價格跌的更慘，這邊不多加說明。當時購入住宅不動產的一般民眾，大概就是30后半到40歲的人。50年代出生這些人，他們的上半生其實算是相當幸福的。他們趕上了日本經濟起飛的黃金時期，沒有就業的煩惱，薪水和公司一起同步成長，職位也隨著公司規模擴大而不斷晉升，更在青壯年期嚐到了泡沫經濟的甜美滋味。他們的噩夢從泡沫經濟破碎開始。不幸在泡沫頂峰期買了房子的，立刻背上大筆的債務。在泡沫經濟破碎而造成的公司倒閉潮之中，受到最大影響的也是40歲前半，正值要負擔兒女教育費用等人生支出最高的時期的他們。年輕的被解雇還可以比較容易找到其他的工作，在老一點摸摸鼻子可以準備煺休，而他們則處于最尷尬的地位。在2000年之后許多傳統的日本大企業也支撐不住，開始大量進行裁員。這時第一個被盯上的也是這群人 ---- 坐領公司內部最高水平的薪資，但是產出以及未來期望值不如年輕一輩的50歲人群。他們之中很多人拿了公司提供的提早煺休的優惠方案，離開了公司卻發現根本找不到工作……于是發生中年婚姻危機，工作也沒了、老婆也跑了……。扯遠了。拉回泡沫經濟時期購屋的話題。在房價腰斬之后，當然房價跌破住宅貸款的擔保價值。但由于大部分的購屋人都是上述的普通上班族，而且他們的房子都是自住，所以放棄房屋丟給銀行的案例并不是很多(當然投資客不同)。這群人的薪資還算不錯(和之后更年輕的世代相比)，工作也穩定(如果公司沒倒閉的話)，他們通常會決定繼續住在好不容易買了可以讓家人小孩一起住的房子，而繼續支付銀行的貸款。事實上，日本的銀行在90年代后期之后的利率一直下跌，當時的購屋者他們的利率負擔是越來越輕的。但是當然，他們購買的不動產價值大幅縮水的事實不會改變。在加上，除了少數精華地區，大部分日本的住宅不動產是會隨著屋齡的增加而持續下跌的：大概過了20年，房屋的價值跌1/3，30年之后只剩一半。獨棟的木造住宅更慘，20年之后房屋的估值大概都是零，只剩土地的價格。所以當這群人辛辛苦苦，還了30年貸款之后，留下的房子可能不到他們購入價格的1/5……。望采納

在前蘇聯時期，盧布的幣值曾高達2美元兌換1盧布，但蘇聯解體後，通貨膨脹非常迅速，盧布的幣值急劇下降，最低時達1400盧布兌換1美元。當年蘇聯貨幣崩潰后，1000美元就能買一套別墅。

6，1990 年代在高位接盤的日本人在房價崩潰后都怎么樣了

日本泡沫經濟解體，房價暴跌之后，除了少數資產雄厚的有錢人，通過“壯士斷臂”的方式保全自身以外，大部分普通民眾都受到沉重的打擊。普通民眾一般都是貸款買房，在房價高企的時候甚至不惜借錢付首付。但隨著房價暴跌，銀行會要求以房產抵押貸款的借貸人，償還因房價下跌造成的缺口。（假設以房產抵押貸款80萬，房產價值100萬。當房價下跌至50萬時，因為抵押的財產比銀行貸款少30萬，銀行會要求借款人償還這30萬的缺口）如果借款人無法償還，銀行可以強行征收你抵押的財產（比如房產）并進行出售，以彌補自身損失。還是上面的例子，銀行可以收回你跌至50萬的房產，并以30萬（低價）賣出后填補自身損失。這樣一來，借款人不但失去了自己的房子，還欠銀行50萬（貸款80萬-出售房產30萬）。至于銀行賤賣房產的原因，主要有2個：1. 房價大跌的時候，幾乎沒有人愿意再買房，不壓低價格根本賣不出去；2. 就算賤賣了，銀行也不會因此受損，不足償還貸款的部分還是要借款人來償還。許多日本人因房價下跌，無法償還貸款缺口而破產。為了不牽連妻兒，很多日本人選擇和妻子離婚并放棄孩子撫養權，然后自己一人背負債務。因此破產的人最后多半變成了街頭的“無家可歸者”。

7，日本或美國金融危機后如何應對房地產泡沫采取了哪些措施急

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯儲短期利率和金融界對長期經濟發展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,借以調控房地產價格走勢。其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房,手續非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當于房價3%左右的手續費。以獨棟樓接近于全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交后,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續費,以及過戶前檢查房屋、房產注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最后過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重制約了大多數人炒房。因此,如果大多數美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產投機的吸引力。第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。第六,美國關于住宅業的統計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區中間房價的月變化指數、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數等等,每天都可在政府及相關網站上查到,且比較準確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據,也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。日本是亞洲率先進入發達國家行列的國度，房地產企業的發展和房地產市場的培育已日趨理性和規范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當于上海靜安寺的中心區域內，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建筑面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建筑面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當于上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。然而，日本房地產市場發展到今天這樣的情況也是經過幾輪發展和調整后逐漸形成的。日本最大一次房地產泡沫發生在20世紀80年代，當時日本的房地產上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。日本房地產泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經濟環境下政府如何做好對房地產市場的風險預測和調控；其二是房地產更多的是用于解決人們的居住和生活的產品，而不應過分看重它的投資回報；其三是避免受高漲的房地產市場的誘惑和吸引，動用高利和高額貸款來購買或投資房地產。另一方面也說明，投資者應該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財產泡沫背后的神話持懷疑或否定的態度，那個神話就是價格會永遠不斷上漲。日本政府在吸取教訓和重塑房地產業的過程中，推出了三大符合市場發展規律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產及其他經濟部門的活力和提高房地產的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經濟，日本開始放松對金融行業的諸多限制，幫助投資者建立房產投資信托，主要用于設立商業地產投資的互助基金；三是政府調整了建筑標準以便于開發商的房地產項目開發，比如高度限制，并縮短了建筑方案的審批時間，鼓勵節能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發的難度，降低了市民進入房地產的門檻，使日本的房地產業邁入了新一輪的可持續發展周期。