合肥學(xué)區(qū)房溢價(jià)較一線城市來講，并不算很高，在民辦學(xué)校禁止掐尖以后，相信合肥學(xué)區(qū)房會越來越熱（公號“小易論樓市”《奔跑吧，合肥學(xué)區(qū)房。17年合肥鏈家共成交106套45中的學(xué)區(qū)房，其中“南門小學(xué) 45中”學(xué)區(qū)房40套，占比接近40%，價(jià)格在合肥學(xué)區(qū)房中是最高的，要知道這個(gè)區(qū)域戶數(shù)僅占整個(gè)45中學(xué)區(qū)戶數(shù)的1/6左右（公號“小易論樓市”《合肥廬陽區(qū)和北城房價(jià)分析及購房建議》）。

1、合肥哪里的學(xué)區(qū)房最好？

說到合肥最好的學(xué)區(qū)，頂級的，初中有45中，50中西，50中新，168中學(xué)初中部玫瑰園校區(qū)，48中，50中東，42中等本部學(xué)區(qū)，46中，38中是傳統(tǒng)名校，但這幾年有點(diǎn)沒落了。敲黑板，說重點(diǎn)，記住以上所說的一定是本部學(xué)區(qū)，什么分校，分部都是假牙，所以準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房的朋友們一定要擦亮眼睛。還有幾所初中也很好，但與學(xué)區(qū)房無關(guān)，如科大附中，是科大職工子弟學(xué)校，

壽春中學(xué)是民辦的等。小學(xué)，南門小學(xué)，師范附小，西園小學(xué)，六安路小學(xué)，屯溪路小學(xué)等都是頂級小學(xué)，但也要注意分校眾多，只有本部學(xué)區(qū)教學(xué)質(zhì)量才有保障，投資本部學(xué)區(qū)房，升值相對有保障，風(fēng)險(xiǎn)也最小。當(dāng)然，投資學(xué)區(qū)房，還要兼顧區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ壳罢?wù)區(qū)因?yàn)榕涮缀茫吭聪∪保顿Y50中新學(xué)區(qū)房的人特別多，專注合肥房市。

2、首付70萬，在合肥有學(xué)區(qū)房嗎？

你好，首付70萬，在合肥是可以買到一檔學(xué)區(qū)房的，1、學(xué)區(qū)分檔參考合肥一六八中三校聯(lián)招指標(biāo)到校最低分?jǐn)?shù)排名，48中，42中，45中，50中東，50中西，38中，行知學(xué)校，45中橡樹灣，廬陽中學(xué)，琥珀中學(xué)等。頂級學(xué)區(qū)中，有價(jià)格便宜的學(xué)區(qū)房，比如48中，38中和行知學(xué)校，2、學(xué)區(qū)范圍38中2、行知學(xué)校3、48中4、首付70萬能買到的房子首付70萬，總價(jià)230萬，挑挑選選，可以買到的！。

3、合肥有哪些性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房？

合肥最好的學(xué)區(qū)房大家公認(rèn)的公立中學(xué)是45中，小學(xué)大家公認(rèn)應(yīng)該是南門小學(xué)，我們來說下每個(gè)區(qū)公認(rèn)公立學(xué)校最好的中小學(xué)是：1、包河區(qū)---屯溪路小學(xué)和48中2、濱湖區(qū)---師范附小和46中3、廬陽區(qū)---45中和南門小學(xué)4、經(jīng)開區(qū)---168玫瑰園中小學(xué)5、政務(wù)區(qū)---50中天鵝湖和習(xí)友路/奧體小學(xué)6、高新區(qū)---實(shí)驗(yàn)中小學(xué)7、瑤海區(qū)---和平路小學(xué)/大通路小學(xué)和38中8、新站區(qū)--30中要說性價(jià)比，只要是學(xué)區(qū)房，目前都比較貴，但是國家對學(xué)區(qū)的炒作打擊力度也越來越強(qiáng)烈，以后不知道是什么樣政策的，之前人們都不愿意相信教育這方面還會這樣的改革，北京和上海有的投資客投資學(xué)區(qū)的應(yīng)該著急了，買了學(xué)區(qū)房不一定就是上這個(gè)學(xué)校，我覺得不要考慮性價(jià)比，考慮自己的目的和實(shí)用性吧，

4、合肥168玫瑰園學(xué)區(qū)房投資價(jià)值分析及購房問題,你怎么看？

我們買房時(shí)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，合肥一些好的學(xué)區(qū)房價(jià)格都很高，它們往往比周邊同類型小區(qū)價(jià)格高出20%及以上，這是為什么呢？因?yàn)檫@些學(xué)校的教育質(zhì)量非常高，每年重點(diǎn)高中的升學(xué)率都在全市名列全茅，只要買了學(xué)區(qū)房的家庭，他們的孩子就能夠上這些好學(xué)校。然而合肥這樣的好學(xué)校是非常有限的，好學(xué)校對應(yīng)的學(xué)區(qū)房也是非常有限的，于是就造成了有適齡入學(xué)學(xué)生的家庭，對學(xué)區(qū)房進(jìn)行爭搶，以求為孩子獲取一個(gè)在好學(xué)校讀書的機(jī)會，

5、2018年合肥部分學(xué)區(qū)劃分出現(xiàn)一些變化，對學(xué)區(qū)房有影響嗎？

昨天合肥市教育局公布了2018年合肥各區(qū)學(xué)區(qū)劃分方案，絕大部分沒有太大變化，只有蜀山區(qū)和經(jīng)開區(qū)的幾個(gè)學(xué)區(qū)出現(xiàn)了重新劃分，主要是學(xué)區(qū)內(nèi)今年有新建學(xué)校。其實(shí)今年學(xué)區(qū)變化，相較往年來講，變動算是大的，有三所學(xué)校對區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)產(chǎn)生了較大影響，并引起相關(guān)利益方的廣泛關(guān)注，甚至造成部分小區(qū)對學(xué)區(qū)劃分方案產(chǎn)生了抗議。

這三所學(xué)校分別是：奧體小學(xué)，合作化路中學(xué)，一六八玫瑰園學(xué)校東校區(qū)，奧體小學(xué)學(xué)區(qū)劃分政務(wù)區(qū)奧體小學(xué)建立初衷是為了分?jǐn)偞渫@小學(xué)生源過載的壓力，其投入使用使得翠庭園小學(xué)和嘉和園小學(xué)學(xué)區(qū)重新劃分，一部分原分屬兩個(gè)學(xué)區(qū)的小區(qū)，被劃入奧體小學(xué)，最終劃分結(jié)果跟我之前預(yù)測有一定出入。我在之前文章中分析，奧體小學(xué)可能的劃分區(qū)域?yàn)椤棒浯渎窎|，祁門路南，潛山路西，匡河路北”，主要依據(jù)是政務(wù)區(qū)各板塊戶數(shù)的測算，還有基于翠庭園小學(xué)生源分流的因素（公號“小易論樓市”《合肥政務(wù)區(qū)房價(jià)及奧體小學(xué)、50中新校分校學(xué)區(qū)劃分分析》）。