某地產(chǎn)網(wǎng)站東莞房價即將進入“3萬時代”。最近東莞房價引發(fā)全國關(guān)注，在于消息面的凌亂，也在于房價上漲總是引發(fā)關(guān)注，面對市場房價炒作預期，有關(guān)材料顯示堅決持續(xù)2個月舉行重拳整治，嚴厲攻擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為，確保東莞房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)康健生長。

1、東莞《通知》，東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？

認真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細了解下，可能措施所能產(chǎn)生的影響，并不像大家想象的那樣。這一次東莞下發(fā)文件，與題中所述情況有關(guān)的是這一條：“取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限，”東莞又稱“世界工廠”，但還是什么都市類的城市，房價還沒有那么貴，對企業(yè)入駐有些吸引力。

房地產(chǎn)調(diào)控的力度應(yīng)當算是比較中等，東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水。東莞的房地產(chǎn)實行限價政策，就是房企要拿到預售許可證，其備案價要符合政府指導價的區(qū)間，根據(jù)2018年5月9日當?shù)貙ο迌r政策的調(diào)整，就是房子一經(jīng)備案，開發(fā)商就不得漲價銷售，這個不得漲價是沒有期限的，等同于在一手銷售時就不能超過這個價格。

這一回，東莞的樓市新政規(guī)定，取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書后的180天可以漲價，但限漲5%以內(nèi)，比之前的規(guī)定已有放松，但是如果拿證180天后如果下調(diào)房價銷售，則沒有限制。在180天內(nèi)銷售的房子，則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求，這個意思是相當于，180天可以賣掉房子，可以降價10%以內(nèi)，在這期間賣不掉的話，后面要降多少價，開發(fā)商自己看著辦。

2、東莞二手房市場為何如此火爆？預計下半年房價走勢如何？

最近東莞房價引發(fā)全國關(guān)注，在于消息面的凌亂，也在于房價上漲總是引發(fā)關(guān)注，東莞二手房引爆，就在于某地產(chǎn)網(wǎng)站出臺了一個排行榜，該排行榜顯示東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一，深圳房價在4月份開始大漲，成為樓市焦點，東莞接棒深圳成為漲幅第一，自然曝光度很高。另外某地產(chǎn)網(wǎng)站東莞房價即將進入“3萬時代”，

因為房價天生敏感，自帶流量，隨后，各類房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，加以渲染炒作。確實東莞部分地方房價已經(jīng)達到3萬以上，主要是與深圳比較靠近的地方，，2020年4月莞城、東城、萬江、南城、長安鎮(zhèn)東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售均價超過三萬，但是東莞與深圳不同，深圳金融業(yè)發(fā)達，高收入階層更多，房價炒作有更好金融基礎(chǔ)更容易加杠桿，而東莞主要是工業(yè)基地，更多的是普通打工者，收入更低，房價上漲缺少收入基礎(chǔ)，房價不可能出現(xiàn)非理性炒作的，像橋頭鎮(zhèn)房子均價就只有13005元/平方米，分化較大，

從官方提供數(shù)據(jù)看。東莞市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月、4月，東莞新建商品住宅銷售均價環(huán)比下降，5月環(huán)比增長2.13%，達到22918元/平方米，并不像某些網(wǎng)站說的那樣離譜，面對市場房價炒作預期，有關(guān)材料顯示堅決持續(xù)2個月舉行重拳整治，嚴厲攻擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為，確保東莞房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)康健生長。