商鋪的未來(lái)收益有兩部分組成，商鋪本身價(jià)格的上漲。看一個(gè)商鋪的價(jià)格可以從多個(gè)維度來(lái)分析，比如縱向來(lái)看，據(jù)我所知，其實(shí)有些省會(huì)城市的有些小區(qū)的商鋪價(jià)格也差不多就是3萬(wàn)過(guò)一點(diǎn)，中間還隔著地級(jí)市呢，所以如果你要買(mǎi)的商鋪也是屬于小區(qū)類(lèi)型的，從這個(gè)來(lái)看，我覺(jué)得高了。

1、縣級(jí)城市商鋪3萬(wàn)多一平方貴嗎？

單從你的問(wèn)題給出的信息來(lái)看，我想沒(méi)有任何一個(gè)人能夠給出你確定的答案，但是我能給你提供一個(gè)定價(jià)的思路。商鋪是分很多種類(lèi)型的，比如大型商業(yè)中心，比如萬(wàn)達(dá)，綠地，環(huán)球港，正大等等，還有一種就是小區(qū)沿街商鋪，這一種基本開(kāi)發(fā)商都是拿來(lái)賣(mài)的，不知道你說(shuō)的屬于哪一種，看一個(gè)商鋪的價(jià)格可以從多個(gè)維度來(lái)分析，比如縱向來(lái)看，據(jù)我所知，其實(shí)有些省會(huì)城市的有些小區(qū)的商鋪價(jià)格也差不多就是3萬(wàn)過(guò)一點(diǎn)，中間還隔著地級(jí)市呢，所以如果你要買(mǎi)的商鋪也是屬于小區(qū)類(lèi)型的，從這個(gè)來(lái)看，我覺(jué)得高了。

然后橫向和其他的縣來(lái)做對(duì)比，我舉個(gè)身邊的例子，我有一個(gè)朋友去年17年在昆山的張浦鎮(zhèn)一天新開(kāi)發(fā)的路段的獨(dú)棟商鋪，那種買(mǎi)一層送一層，價(jià)格是1.6w，一百平左右整個(gè)買(mǎi)下來(lái)200萬(wàn)還不到，當(dāng)然商業(yè)價(jià)值可能有待于進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，說(shuō)了這么多，其實(shí)最重要的一點(diǎn)就是商鋪未來(lái)帶來(lái)的收益，其他的都是浮云。商鋪的未來(lái)收益有兩部分組成，商鋪本身價(jià)格的上漲，

據(jù)我多年來(lái)的觀(guān)察，包括上海，武漢等地區(qū)，小區(qū)沿街商鋪的價(jià)格一般都是周邊小區(qū)商品房?jī)r(jià)格的3-4倍，縣城的中心位置的指標(biāo)可能要上浮到5是比較合適的，所以你要看看你買(mǎi)的商鋪的周邊商品房的價(jià)格是個(gè)什么水平來(lái)決定。還有一個(gè)是租售比帶來(lái)的收益，我認(rèn)為一個(gè)商鋪的租金收益要20年以?xún)?nèi)能收回當(dāng)下買(mǎi)商鋪的成本是比較合算的，超過(guò)這個(gè)就要好好衡量下，看看到底合不合算，因?yàn)橐粋€(gè)商鋪的出租，中間可能會(huì)有空窗期，以及租金的價(jià)格會(huì)浮動(dòng)等等未來(lái)不確定性因素的影響。

2、120萬(wàn)的臨街商鋪55平方，每月租金100一平能投資嗎？

謝邀，1、55平，每月租金就是5500元，一年66000元，年租金回報(bào)率5.5%左右，就租金回報(bào)比例來(lái)說(shuō)，屬于正常的區(qū)間范圍內(nèi)。也就是說(shuō)從租金回報(bào)率看，是可以投資的，2、但商鋪投資，還要看出租的穩(wěn)定情況，以及未來(lái)該商圈的發(fā)展情況、周邊人口數(shù)量、城市區(qū)域規(guī)劃方向，商鋪?zhàn)陨淼奶攸c(diǎn)，主要客戶(hù)群體等信息，這些都是非常關(guān)鍵的因素。

3、買(mǎi)商鋪的房東們，你們當(dāng)初花多少買(mǎi)的，現(xiàn)在租多少錢(qián)？

當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣(mài)了，加上手里的現(xiàn)金在一個(gè)四線(xiàn)城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場(chǎng)格子鋪，當(dāng)時(shí)投資了大概四百萬(wàn)買(mǎi)了大大小小四個(gè)商鋪，目前三個(gè)臨街的底商一間租6300,一個(gè)租6800，還有一個(gè)很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂](méi)租出去，去年剛有人要接盤(pán)一個(gè)月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣(mài)啊，目前在省會(huì)城市想買(mǎi)套房都買(mǎi)不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊，

還是多關(guān)心點(diǎn)財(cái)經(jīng)，看點(diǎn)新聞，消息靈通些好。當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣(mài)了，加上手里的現(xiàn)金在一個(gè)四線(xiàn)城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場(chǎng)格子鋪，當(dāng)時(shí)投資了大概四百萬(wàn)買(mǎi)了大大小小四個(gè)商鋪，目前三個(gè)臨街的底商一間租6300,一個(gè)租6800，還有一個(gè)很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂](méi)租出去，去年剛有人要接盤(pán)一個(gè)月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣(mài)啊，目前在省會(huì)城市想買(mǎi)套房都買(mǎi)不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊。