這位朋友你好,我來回答下這個(gè)問題,因?yàn)槲乙彩亲罱旁诔啥假I了一套房,分享一下自己的想法。中心城區(qū)的老房子價(jià)值不在乎這么幾個(gè),即使如此,也沒有在2萬以上的老房子,現(xiàn)在想在成都買一環(huán)路-二環(huán)路的老小區(qū),也就是90年代建筑的沒有電梯房子的小區(qū),整棟就是磚墻水泥板結(jié)構(gòu),門衛(wèi)就是60歲以上老年人看大門。
1、成都買房,哪里合適?
這位朋友你好,我來回答下這個(gè)問題,因?yàn)槲乙彩亲罱旁诔啥假I了一套房,分享一下自己的想法。看了你的問題,我看你提到的片區(qū)是龍泉驛和金牛的,不知道選擇這里,你是因?yàn)楣ぷ鞯倪€是什么原因,買房其實(shí)要考慮很多因素,我從幾個(gè)方面來回答下:1、現(xiàn)在買房的話,無論是新房還是二手房,在自己能力范圍內(nèi),盡量買靠近地鐵的,交通方便的,后續(xù)有較好的規(guī)劃的,
成都是個(gè)有發(fā)展的城市,無論是在哪個(gè)片區(qū)都有明確的定位,所以要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。2、說到規(guī)劃,不得不提一下成都“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,這個(gè)必須要了解,其實(shí)從字面來看就可以知道,東進(jìn)一定是最誘人的,沿著龍泉驛山,規(guī)劃發(fā)展天府國際機(jī)場,打造先進(jìn)制造和生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。目前龍泉驛的房價(jià)還可以,不是很貴,很多人還都可以接受,未來龍泉通向簡陽一代一定是發(fā)展的很好,只是還需要時(shí)間,
但是目前龍泉驛地鐵線路在運(yùn)行的只有二號(hào)線和四號(hào)線,交通還不是很方便。而南拓就是高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量建設(shè)天府新區(qū)和國家自主示范區(qū),這里的房價(jià)就不用說了,真的很貴,其他幾個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃就不在多說,各有各的優(yōu)勢。3、考慮下自己的資金和工作地方,如果資金足夠,無論在哪個(gè)片區(qū),盡量買靠近中心的,當(dāng)然我覺得優(yōu)選天府新區(qū),如果資金不夠,那就要考慮下往外一點(diǎn),同時(shí)要兼顧自己的工作地點(diǎn),畢竟不能讓上下班太辛苦。
2、成都哪里房子會(huì)升值?
世界向東,中國向西,成都向南!如果資金充裕,有天府新區(qū)購房資質(zhì),我建議購買天府新區(qū)的房子!天府新區(qū)也分為很多個(gè)板塊!最好的就是天府新區(qū)直管區(qū)!直管區(qū)也分很多個(gè)板塊!一中心三城!天府中心,科學(xué)城西博城和文創(chuàng)城!天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發(fā)展而來,打造一個(gè)高端化,國際化現(xiàn)代化的一個(gè)中央商務(wù)區(qū)!主要就是發(fā)展高端商務(wù),總部基地,行政政務(wù)。
目前吸引了中鐵中建,中交,中糧,中冶等中字頭的央企,在此處修建他們的西南總部!還有中海488高樓,萬科西南總部,美蓮堂藝術(shù)館,西博城,保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心(一軸雙中心,天府廣場和天府中心)在這里購房以后增值會(huì)是非常不錯(cuò)的!天新的交通也是非常優(yōu)質(zhì)的,比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延!東西的有武漢路正公路一類的地鐵,所有南北走向的地鐵必穿天府新區(qū)。
3、在成都郊區(qū)買新房好,還是在老城區(qū)買二手房好?
看用途,要想住的舒適安逸,肯定去郊區(qū),房子新,小區(qū)大,屋內(nèi)設(shè)計(jì)合理,改善型房子盡管挑;要想投資,也是郊區(qū),畢竟未來誰也看不清,有高風(fēng)險(xiǎn)才有高收益,看個(gè)人眼光;小孩上學(xué),那只有老城區(qū),教育質(zhì)量沒得說;喜歡外面的煙火氣,也是老城區(qū),千年的底蘊(yùn)不會(huì)變。事實(shí)上,老城區(qū)一些房子租售比也是不錯(cuò)的,年化3個(gè)點(diǎn)以上的不少,而且好出租,租金也在穩(wěn)定上漲,
4、成都買老小區(qū)房子有升值空間嗎?
現(xiàn)在想在成都買一環(huán)路-二環(huán)路的老小區(qū),也就是90年代建筑的沒有電梯房子的小區(qū),整棟就是磚墻水泥板結(jié)構(gòu),門衛(wèi)就是60歲以上老年人看大門。環(huán)境差,上了年齡樓都爬不上去。房價(jià)也在8000-12000元/平米左右,要想買了靠他拆遷賠償賺錢,基本不靠譜,10年-20年內(nèi)基本不可能在這些小區(qū)拆遷,原因:排出老小區(qū)是危房以外。
5、成都市區(qū)98年的破爛老房子,要賣2萬多/m2,該不該接盤?為什么?