這位朋友你好,我來回答下這個問題,因為我也是最近才在成都買了一套房,分享一下自己的想法。中心城區的老房子價值不在乎這么幾個,即使如此,也沒有在2萬以上的老房子,現在想在成都買一環路-二環路的老小區,也就是90年代建筑的沒有電梯房子的小區,整棟就是磚墻水泥板結構,門衛就是60歲以上老年人看大門。
1、成都買房,哪里合適?
這位朋友你好,我來回答下這個問題,因為我也是最近才在成都買了一套房,分享一下自己的想法。看了你的問題,我看你提到的片區是龍泉驛和金牛的,不知道選擇這里,你是因為工作的還是什么原因,買房其實要考慮很多因素,我從幾個方面來回答下:1、現在買房的話,無論是新房還是二手房,在自己能力范圍內,盡量買靠近地鐵的,交通方便的,后續有較好的規劃的,
成都是個有發展的城市,無論是在哪個片區都有明確的定位,所以要做好相應的準備工作。2、說到規劃,不得不提一下成都“東進、南拓、西控、北改、中優”城市空間發展戰略,這個必須要了解,其實從字面來看就可以知道,東進一定是最誘人的,沿著龍泉驛山,規劃發展天府國際機場,打造先進制造和生產服務業。目前龍泉驛的房價還可以,不是很貴,很多人還都可以接受,未來龍泉通向簡陽一代一定是發展的很好,只是還需要時間,
但是目前龍泉驛地鐵線路在運行的只有二號線和四號線,交通還不是很方便。而南拓就是高標準高質量建設天府新區和國家自主示范區,這里的房價就不用說了,真的很貴,其他幾個戰略規劃就不在多說,各有各的優勢。3、考慮下自己的資金和工作地方,如果資金足夠,無論在哪個片區,盡量買靠近中心的,當然我覺得優選天府新區,如果資金不夠,那就要考慮下往外一點,同時要兼顧自己的工作地點,畢竟不能讓上下班太辛苦。
2、成都哪里房子會升值?
世界向東,中國向西,成都向南!如果資金充裕,有天府新區購房資質,我建議購買天府新區的房子!天府新區也分為很多個板塊!最好的就是天府新區直管區!直管區也分很多個板塊!一中心三城!天府中心,科學城西博城和文創城!天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發展而來,打造一個高端化,國際化現代化的一個中央商務區!主要就是發展高端商務,總部基地,行政政務。
目前吸引了中鐵中建,中交,中糧,中冶等中字頭的央企,在此處修建他們的西南總部!還有中海488高樓,萬科西南總部,美蓮堂藝術館,西博城,保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心(一軸雙中心,天府廣場和天府中心)在這里購房以后增值會是非常不錯的!天新的交通也是非常優質的,比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延!東西的有武漢路正公路一類的地鐵,所有南北走向的地鐵必穿天府新區。
3、在成都郊區買新房好,還是在老城區買二手房好?
看用途,要想住的舒適安逸,肯定去郊區,房子新,小區大,屋內設計合理,改善型房子盡管挑;要想投資,也是郊區,畢竟未來誰也看不清,有高風險才有高收益,看個人眼光;小孩上學,那只有老城區,教育質量沒得說;喜歡外面的煙火氣,也是老城區,千年的底蘊不會變。事實上,老城區一些房子租售比也是不錯的,年化3個點以上的不少,而且好出租,租金也在穩定上漲,
4、成都買老小區房子有升值空間嗎?
現在想在成都買一環路-二環路的老小區,也就是90年代建筑的沒有電梯房子的小區,整棟就是磚墻水泥板結構,門衛就是60歲以上老年人看大門。環境差,上了年齡樓都爬不上去。房價也在8000-12000元/平米左右,要想買了靠他拆遷賠償賺錢,基本不靠譜,10年-20年內基本不可能在這些小區拆遷,原因:排出老小區是危房以外。
5、成都市區98年的破爛老房子,要賣2萬多/m2,該不該接盤?為什么?