這位朋友你好，我來回答下這個(gè)問題，因?yàn)槲乙彩亲罱旁诔啥假I了一套房，分享一下自己的想法。中心城區(qū)的老房子價(jià)值不在乎這么幾個(gè)，即使如此，也沒有在2萬以上的老房子，現(xiàn)在想在成都買一環(huán)路-二環(huán)路的老小區(qū)，也就是90年代建筑的沒有電梯房子的小區(qū)，整棟就是磚墻水泥板結(jié)構(gòu)，門衛(wèi)就是60歲以上老年人看大門。
1、成都買房，哪里合適？
這位朋友你好，我來回答下這個(gè)問題，因?yàn)槲乙彩亲罱旁诔啥假I了一套房，分享一下自己的想法。看了你的問題，我看你提到的片區(qū)是龍泉驛和金牛的，不知道選擇這里，你是因?yàn)楣ぷ鞯倪€是什么原因，買房其實(shí)要考慮很多因素，我從幾個(gè)方面來回答下：1、現(xiàn)在買房的話，無論是新房還是二手房，在自己能力范圍內(nèi)，盡量買靠近地鐵的，交通方便的，后續(xù)有較好的規(guī)劃的，
成都是個(gè)有發(fā)展的城市，無論是在哪個(gè)片區(qū)都有明確的定位，所以要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。2、說到規(guī)劃，不得不提一下成都“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，這個(gè)必須要了解，其實(shí)從字面來看就可以知道，東進(jìn)一定是最誘人的，沿著龍泉驛山，規(guī)劃發(fā)展天府國際機(jī)場，打造先進(jìn)制造和生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。目前龍泉驛的房價(jià)還可以，不是很貴，很多人還都可以接受，未來龍泉通向簡陽一代一定是發(fā)展的很好，只是還需要時(shí)間，
但是目前龍泉驛地鐵線路在運(yùn)行的只有二號(hào)線和四號(hào)線，交通還不是很方便。而南拓就是高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量建設(shè)天府新區(qū)和國家自主示范區(qū)，這里的房價(jià)就不用說了，真的很貴，其他幾個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃就不在多說，各有各的優(yōu)勢。3、考慮下自己的資金和工作地方，如果資金足夠，無論在哪個(gè)片區(qū)，盡量買靠近中心的，當(dāng)然我覺得優(yōu)選天府新區(qū)，如果資金不夠，那就要考慮下往外一點(diǎn)，同時(shí)要兼顧自己的工作地點(diǎn)，畢竟不能讓上下班太辛苦。
2、成都哪里房子會(huì)升值？
世界向東，中國向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區(qū)購房資質(zhì)，我建議購買天府新區(qū)的房子！天府新區(qū)也分為很多個(gè)板塊！最好的就是天府新區(qū)直管區(qū)！直管區(qū)也分很多個(gè)板塊！一中心三城！天府中心，科學(xué)城西博城和文創(chuàng)城！天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發(fā)展而來，打造一個(gè)高端化，國際化現(xiàn)代化的一個(gè)中央商務(wù)區(qū)！主要就是發(fā)展高端商務(wù)，總部基地，行政政務(wù)。
目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企，在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術(shù)館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會(huì)是非常不錯(cuò)的！天新的交通也是非常優(yōu)質(zhì)的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區(qū)。
3、在成都郊區(qū)買新房好，還是在老城區(qū)買二手房好？
看用途，要想住的舒適安逸，肯定去郊區(qū)，房子新，小區(qū)大，屋內(nèi)設(shè)計(jì)合理，改善型房子盡管挑；要想投資，也是郊區(qū)，畢竟未來誰也看不清，有高風(fēng)險(xiǎn)才有高收益，看個(gè)人眼光；小孩上學(xué)，那只有老城區(qū)，教育質(zhì)量沒得說；喜歡外面的煙火氣，也是老城區(qū)，千年的底蘊(yùn)不會(huì)變。事實(shí)上，老城區(qū)一些房子租售比也是不錯(cuò)的，年化3個(gè)點(diǎn)以上的不少，而且好出租，租金也在穩(wěn)定上漲，
4、成都買老小區(qū)房子有升值空間嗎？
現(xiàn)在想在成都買一環(huán)路-二環(huán)路的老小區(qū)，也就是90年代建筑的沒有電梯房子的小區(qū)，整棟就是磚墻水泥板結(jié)構(gòu)，門衛(wèi)就是60歲以上老年人看大門。環(huán)境差，上了年齡樓都爬不上去。房價(jià)也在8000-12000元/平米左右，要想買了靠他拆遷賠償賺錢，基本不靠譜，10年-20年內(nèi)基本不可能在這些小區(qū)拆遷，原因：排出老小區(qū)是危房以外。
5、成都市區(qū)98年的破爛老房子，要賣2萬多/m2，該不該接盤？為什么？
