相信對大家投資深圳學區(qū)房有一些幫助。由此可見，學區(qū)房勢必要迎來改革，且不會一蹴而就，前面幾位創(chuàng)作者的回復比較全面，有學區(qū)房投資理論，有政策介紹，有數(shù)據(jù)分析，有全市一些學區(qū)房產(chǎn)的大概介紹，深圳不會學習北京采取搖號制，可以學區(qū)大不大，其實意義不大。
1、深圳哪個學區(qū)房最有投資價值？
前面幾位創(chuàng)作者的回復比較全面，有學區(qū)房投資理論，有政策介紹，有數(shù)據(jù)分析，有全市一些學區(qū)房產(chǎn)的大概介紹。相信對大家投資深圳學區(qū)房有一些幫助，我就不再做這種面上的回答了。我這里推薦一個價格洼地，有較大投資潛力的具體學區(qū)-石廈片區(qū)，供參考，福田石廈片區(qū)由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區(qū)正南向，左右相鄰新洲片區(qū)和皇崗片區(qū)，南邊為福田保稅區(qū)。
福田CBD中心區(qū)一級輻射區(qū)，定位為區(qū)級行政中心和中心區(qū)配套生活居住區(qū)，各項配套都相對成熟，地段就是它土地保本的優(yōu)勢。有大型綜合體商場：馬成時代廣場和天虹、華潤萬家，是地鐵3號，7號雙地鐵口物業(yè)。近鄰皇崗公園，石廈片區(qū)分為石廈北、石廈中、石廈南三個小片區(qū)，每個小片區(qū)情況各不相同，這里為大家介紹福強路以北集中連片的石廈北和石廈中。
石廈北片區(qū)位于福民路以北，共有25個生活小區(qū)，居家氛圍濃厚，樓盤戶型多樣，基本都是2000年以后建設，社區(qū)比較大的花園小區(qū)有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園。其中，中央花園最小戶型面積都在198平，金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶型單位，金地翠園還有少量76平兩房戶型，
各小區(qū)特點不一，還有龍眼樓盤，小戶型，大戶型，復式，小公寓，大社區(qū)，安靜，住家，投資皆可。本片區(qū)樓盤都是帶廣東省省一級學校學位—石廈小學、中學，九年直升制，中考升學率高，石廈中片區(qū)由益田路、新洲路、福民路、福強路合圍而成。片區(qū)內(nèi)東邊是福田區(qū)委區(qū)政府五大班子大院，片區(qū)內(nèi)樓盤并不多，比較宜居，適合出手的樓盤是新新家園，業(yè)主中五大班子公務員比例較高，戶型方正實用，帶空中花園，還有泳池，主要戶型有77平兩房，88-96平三房，143平四房；中港城主要戶型有77平兩房，98-105三房，還有四房和五房戶型。
另外，還有物業(yè)時代新居和益田名園這兩個樓盤也是品質不錯的，帶花園社區(qū)，近地鐵益田站，但是基本是大戶型，四房五房居多，總價高，其他的樓盤基本為獨棟或者比較老舊的小區(qū)，資金不充足的情況下可以考慮過渡一下。片區(qū)帶幼兒園，益強小學、荔園小學（眾孚校區(qū)），深圳五大名校之一的紅嶺中學石廈初中部學位，益強小學是福田區(qū)重點打造的新建小學，短時間內(nèi)已經(jīng)在福田排名靠前，學位僅限新新家園，中港城和駐港部隊家屬樓。
片區(qū)內(nèi)還有新盤石廈花園尾盤在售，61-123平米4種戶型，就在上個月，福田區(qū)發(fā)布了2020年的學位預警，福田區(qū)現(xiàn)有公辦學校能提供小一學位1.3萬個，學位缺口為7000個；提供初一學位1.2萬個，學位缺口為2500個。目前石廈片區(qū)的房價處于洼地，投資學位房正當其時，片區(qū)優(yōu)勢:1，福田機關所在地，毗鄰中心區(qū)，便捷的享受中心區(qū)的配套；2，片區(qū)樓盤都帶有優(yōu)質學位；3，片區(qū)北面CBD有平安國際金融中心，大中華、卓越時代廣場等金融中心，南面是高規(guī)格的深港科創(chuàng)特別合作區(qū)，帶來高素質人群的集群效應；4，近皇崗口岸和福田口岸，快速通關香港；5，片區(qū)交通有3號，7號雙地鐵，城市快速路濱河大道，十五分鐘左右可以驅車快速到達南山羅湖等地。
據(jù)統(tǒng)計，2018年“福田區(qū)”公立小一的學位缺口約為6000個，公立初一學位缺口約為1000個；2019年，福田區(qū)小一學位缺口下降至5500個，初一學位缺口則與2018年基本持平；“寶安區(qū)”從2018年開始實行“共享學區(qū)”、“分享學區(qū)”、“單享學區(qū)”，在實行“共享學區(qū)”的學校招生范圍內(nèi)的學生，在共享學區(qū)內(nèi)可選擇多所學校；在實行“分享學區(qū)”的學校招生范圍內(nèi)的學生，除可選擇所在學區(qū)范圍的學校外，還可選擇被分享的學校；在實行“單享學區(qū)”的學校招生范圍內(nèi)的學生，只能選擇一所公辦學校，同時實行全區(qū)鎖定！根據(jù)近年來“寶安區(qū)”招生情況來看，預計2019年秋季寶安絕大部分學校特別是公辦學校學位仍然緊張。
