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1，房價倒掛現象

房子不可能有房價倒掛，開發商怎么可能賠錢賣房子。

多少一平方

房價倒掛現象

2，倒掛房什么意思什么叫倒掛房

1.所謂的倒掛房，就是說房價和當地的經濟出現了反常的相反趨勢。 2.任何一座城市的房價都應該按照當地的供需關系發展，但是如果受到其他的因素影響，導致它的房價出現了相反的趨勢，就會導致出現倒掛。 3. 研究一座城市房價的時候，一般都會研究它的走勢圖，通過走勢圖就能夠了解這座城市經濟發展的情況，同時還能夠了解當地的房地產行業是否穩定。 4.但是如果出現了倒掛的現象，也就說明房價的發展趨勢是不正常的。

倒掛房什么意思什么叫倒掛房

3，買房是把錢交給售樓處還是開發商

建議不要買這個開發商的房子。一般都是開發商委托房產銷售公司進行銷售。開發商不會自己銷售的，就算開發商自行銷售，也不會再找銷售公司出售。所以糾紛很難。如果拍非要買，找開發商吧。他是法律主體。具體要什么證，就是五證：1)國有土地使用證(2)建設工程規劃許可證（3）建筑工程用地規劃許可證(4)建設工程施工許可證5)商品房預售許可證五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易！

每個地方的價格都是不一樣的，價格只是一個方面，新房一般需要一個漫長的等待期，而且你是買的它的未來，一個看不見的可以想象的東西，二手房比較的實在，什么問題都是一目了然的，一般來說二手房比新房便宜，但是地段好的地方也會出現二手房價格倒掛的現象，可能比新房還要貴，就看你自己怎么樣去衡量了。

這個開發商有問題。。。。建議不要買

買房是把錢交給售樓處還是開發商

4，二手房倒掛是什么意思啊

房價倒掛是指房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。體現為一二手房價倒掛、郊區與城區房價倒掛。一二手房價倒掛是指在正常的趨勢中，新房價格要高于二手房價格，但因某些原因，同一片區域內，二手房的價格高于新房價格；同理，郊區與城區價格倒掛，郊區的房價高于城區的房價。之所以會出現這樣的情況，原因很多，例如熱點城市的新房供小于求，開發商為了快速回籠資金，信貸政策收緊，新房限價，收緊購房資質等。要想改變這種局面，上述問題必須要得到解決，否則剛需購房者買房難的情況很難有實質性的改變。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

5，買二手房毛坯房好還是一手新房好

新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房價格更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低于新房，新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之后，另外二手毛坯房在使用時間上短于新房。就價格來看，二手毛坯房比新房性價比高

都不好

購買新房和二手房的區別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。

二手毛坯房和一手新房，本質上是一樣的，都是經過自己裝修，才能入住。二手房優勢：可實地看房、看樓層、看采光通風、看周圍環境、看戶型好壞。劣勢：房子可能有些年頭了、稅費高(房產稅+契稅+個人所得稅)=總評估價的9.6%二手房的優勢就是一手房的劣勢，二手房的劣勢就是一手房的優勢。評估價：例如單價9000元，100平米，總價90萬。你的買入價就是90萬房管局評估此房：單價7500元，100平米，總價75萬。稅費就是75萬*9.6%

6，房價倒掛現象是什么意思

意思是房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。分析導致城、郊房價倒掛現象的原因，無外乎有以下幾個方面：首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“地王”就產生在城郊，而一旦“地王”產生，周邊房價立馬加速上漲。其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。再次，不排除許多居民由于在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。擴展資料：價格倒掛是商品的購進價格高于銷售價格。商品在流通環節或產銷地區間出現的價格反常現象。其類型大致有： (1) 產銷價格倒掛，即同種商品在同一時間內銷售價格低于生產者的出廠價格。(2) 購銷價格倒掛，即同種商品在同一時間的銷售價格低于購進價格。(3) 批零價格倒掛，即同種商品在同一時間的零售價格低于批發價格。(4) 城鄉價格倒掛，即同種商品在同一時間內城市的銷售價格低于農村的購進價格。參考資料：百度百科-價格倒掛

7，目前央行票據利率已經和二級市場倒掛如何理解

央票相當于中央銀行發行的債券，中央銀行發行央票，金融機構購買央票，獲得利息收入，而金融機構在二級市場進行央票出售，有一個利率差。現在的情況是，二級市場央票的利率比一級市場高，也就是說金融機構從央行買入央票，立即在二級市場出售，就會虧損。央票和存款準備金率一樣是重要的公開市場操作手段，除了有回籠資金、維持市場上的貨幣供應量等功能外，還被視為提供市場基準利率的重要手段。一般來說，當央票發行利率持平或略高于二級市場收益率水平時，機構對央票的需求將保持相對穩定。但今年5、6月份以來，由于受銀行資金面緊張影響，央票二級市場收益率不斷上行，央票一、二級市場利率持續出現倒掛。截至11月26日，3月、1年和3年央票發行利率分別低于二級市場111個基點、68個基點和75個基點。利率倒掛，直接導致一級市場認購熱情持續下降，從而引起各期限央票發行量的不斷萎縮。

這主要在于利率結構失衡，是利率管制不當的結果。當前房價高企，CPI上漲過快，市場需要加息，這是毫無疑問的。但是，加息必然造成GDP增長變慢，央行在加息和不加息之間猶豫。然而，物價上漲壓力過大，必須收緊信貸。央行使用了管制和提高準備金率的方式，傾向于總量控制。大家知道，信貸結構中，中短期貸款的比例是相當高的，期限越長的貸款比例越低（風險越大）；因此，總量控制下受到沖擊最大的必然是中短期信貸，銀行流動性緊張。這時候，銀行間短期利率和民間利率都會上升，惟有不愿意加息的央行還在保持“低利率”。因此，市場解讀為“目前銀行的利息與現在的CPI不相符”或者“加息預期”。

理解這個問題可以從以下三點來考慮：1.央票是央行向金融機構發行，各金融機構根據自己對利率的接受程度自主認購。2.央票作為一種有價票據，發行/轉讓利率與轉讓價格呈反比即央行發行利率越高，轉手的價格越低。

8，新年拜年創新意

新年祝福短信_虎隱退兔跳出很給力無浮云千家萬戶，正貼的門神神守門；萬戶千家，倒掛的字富富叩門。新年新春新氣象，福旺財旺運道旺。房價、油價、米價、菜價，價價牽人心，你我情義最無價；歡春、迎春、喜春、愛春，春春動人情，明朝處處皆有春。紛紛雪，紅紅年，一生一喜耀神輝。你我眼睛浸染火一樣的氣息。祝：過年好過好年年過好年好過年年好過！卷殘云，虎嘯而去，帶走舊歲一切煩惱，任舊年房價漲，物價漲；掀新潮，兔蹦而至，攜來新春萬象更新，盼新年心情好，事事好。兔子的啟示：耳朵豎起，活得精神；尾巴短小，低調謹慎；多吃蘿卜，身體有勁；狡兔三窟，房產多份；與龜賽跑，不能犯困。祝兔年吉祥！把我的祝福化作海綿，吸收充分的雨水，變成甘露灑向你，愿你在雨水節氣這一天，嘗到幸福甜蜜的滋味！節日快樂！歌一曲盛世華章，舞幾回乾坤風云。喊一聲海內歸心，道不盡華夏安康！祝福祖國新年吉祥！左眼皮跳跳好事要來到！不是快要升官就要發財了！心動了嗎？心動不如行動！接受免費的祝福強心針，保你左眼跳不婷，好事不間斷！寒風吹過，雪花飄落，萬物肅靜！唯有一顆火熱的心在跳動，為你驅走寒冷，送上最真摯的祝福，愿你溫溫暖暖度寒冬！兔年新年賀詞-新年快樂。中華天地人，時光虎兔龍，梅松竹迎春，家家樂無窮！回眸十一五成績很不俗。農業大豐收工業更上樓。家家有汽車出入很自由。雖說有堵車可路沒停修。鉆天又入地看著就給力。玉兔來跳舞展望十二五辛卯新年景色妙，玉兔下月攜福到。嫦娥翩翩贈美麗，吳剛伐桂祝逍遙。廣寒宮深送房源，臼中靈藥催病消。填上一輪清光月，人間團圓萬事好。兔子追著老虎跑，二零一一來到了。家家戶戶開口笑，祖國一片新面貌。為了十二五好上好，決定勝利黨領導。又是一年瑞雪飄，又是一歲臘梅俏，又是一載春來早，又是一輪盛典到。我祝祖國旗幟永挺立，巨輪永弄潮，人民生活好，我輩更自豪。情人是路，朋友是兔，人生一條路，路上好多兔，有錢的時候別走錯路，缺錢的時候別賣兔，幸福的時候別迷路，休息的時候喂喂兔。祝兔快樂！玉免跳，喜鵲叫。慈祥父母村頭望,吾兒打工今天回家了!兒子回來了,吃辛吃苦又一年，鈔票沒掙到.破衣破褲，扛回一大包.祝您：鼠錢不完，牛那樣壯，虎虎生威，兔氣揚眉，龍馬精神，蛇得消費，馬到功成，羊洋得意，猴會有期，雞不可失，狗用就好，豬你發財！辭舊迎新兔年到，寫首短信傳真情。我的祝福請收下，祝你：行動敏捷如脫兔，乖巧溫順如玉兔，勤勞創業不待兔，萬事如意吉祥兔！離離原上草中《兔》，一歲一枯榮華《年》，野火燒不盡暢《快》，春風吹又生好《樂》！凝固千年的守望，等待新年那一聲悅耳的鐘聲回響。淡漠人世間所有的無常，祈禱兔神帶著幸運來訪。祝愿一切兔年時光一切安好，吉星高照！虎年將過，年終盤點：城管不再披虎皮；物價虎尾橫掃地；經濟虎頭生虎威；可惜虎身生疾病，貪吃貪要被懲治。堅持“瘦身”反腐倡廉，虎躍兔奔。雪花飛舞辭舊歲，金兔歡騰又迎春；時值圣誕，又迎新年，愿你忘卻2010煩惱，一帆風順地走進2O11在2O11的365天里心和氣順，萬事如意。兔年新年賀詞-日子每天都是新的，心情每天都是新的。新的一年，新的職場，新的祝福。祝你在職場生涯中處處創新意，步步升新職！新年快來到，送走福虎，送你一只幸運兔，讓它幫你送走病痛迎來健康，送走煩惱迎來快樂，送走悲傷迎來幸福。提前預祝你兔年健康幸福！因考慮到今天會有鋪天蓋地的祝福短信堵塞網絡，有理想有遠見且智慧過人未卜先知的舉世無雙宇宙超級無敵天才提前恭祝：嗨皮兔野兒！你像水溫柔;你像月浪漫，你像霧朦朧;你像日熱情，你像海寬容;你像牛健康，你像龜長壽;你像兔可愛，你沒一點像人!春節快樂！

沒看懂什么意思？

9，銷售新房和二手房有啥區別

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:黃劍　　二手房銷售與新房銷售的區別　　新樓盤開盤的時候，通常有這么幾個特點，比如排隊等候選房的人比較多，比如播放的音樂比較快節奏，同時你能聽到置業顧問用非常快的速度報幕，比如XXX房源已經銷售一空了，而且留給每一組客戶思考的時間也不多，當客戶置身于這種環境下，很容易就被現場的氣氛所感染，來不及深思熟慮就已經做出決定了。　　而二手房銷售則很難復制這些銷售技巧，因為二手房銷售更傾向于是一種一對一的銷售方式，當人數不夠的時候不管怎么通過環境來烘托氛圍，客戶都很難感受到這種緊張的氣息，不過二手房銷售也有一些自己獨特的方式，具體有哪些呢？　　1、讓客戶感受一下　　新房銷售過程中，樣板間和最后客戶收到的房子可能存在較大的出入，但二手房就不會，而且客戶對二手房的印象是往上加的，因為只要重新修飾一番就能有一種煥然一新的感覺。同時因為二手房有過生活的痕跡，介紹整體時可能沒有那么的吸引力，但是當介紹局部的時候就能凸出業主在對待房子上的用心了，比如在家具上的選擇，比如在地板磚上的選擇，經紀人可以一邊介紹一邊讓客戶去觸摸這些材質，這樣即使普通的材質因為舉動而留有不一樣的印象。　　2、等待客戶的反饋　　看樣板房的過程中，置業顧問帶領的客戶可能不止一組，整個過程更多是被設定好的，是一種流程，很多時候不一定能確保客戶是否聽到了最終要的信息，但在二手房帶看過程中，因為是一對一，在介紹一些特別重要的

一般是二手房利潤多些。　　相對來說，新房輕松一點，因為你有房源，針對客戶就好，但相對單一。二手房你要找房源，找客戶，不過可以面對多種客戶群，二手房要賺錢點，新房操作簡單一些。　　主要還是看所在地區的市場情況，要是整體市場不錯，并且有合適的一手房項目，建議你還是去賣一手房。　　新項目少的話可以去賣二手房。　　一般情況下，二手房比一手房累一些，并且不是特別穩定吧。　　至于提成，范圍就大了去了。一手房一般是1‰-3‰。二手房是按照店面規定的，看你去哪個公司了。

新房會比二手房更輕松，專業知識更多，賺錢更多一點。

銷售方式不一樣。賣一手房是在售樓處等客人上門。賣二手房是主動出擊（發布廣告，掃樓，駐守等手段）尋找客戶，也有少量門店接待。提成不一樣。一手房提成少，二手房提成多。流程不一樣。一手房賣出去以后，有專人負責后續事宜，二手房需業務員全程跟蹤，直至過戶完成。

二手房與新房的區別(2009-05-18 14:34) 標簽：分類：樓市分析二手房,房內的設施一般保護的都很好,并且使用的天然氣.水.電等的入戶費已經交清.(這可是只盯著一手房單價的朋友們,值得仔細考慮的哦)另外,購買一手房,大多都是期房,少則半年,多則一年,并且,在開發商承諾的交房日期開始到實際入住還需要至少二-----三個月的時間(水,電,氣等后期開通等,小區大環境的完善等).這樣一來,大多數朋友需要在外借租房子一年左右.(雖說可以將就點,租點便宜的房子,但是還是需要不小的一部分費用,如果是直接選擇二手房,即住到了房子,又是為自己的房子交上按揭,何樂而不為呢)最主要的是,二手房是直接可以實實在在看見的,房子的優缺點都是可以真是的判斷的,這可是那些只看戶型圖和樣板房的一手房所不可及的地方哦.也是絕不能忽視的地方哦.(不存在延遲交房,配套環境的改動和軟硬件變更等意外風險) ！

10，上海各新房降價優惠多二手房業主該何去何從

近期在上海，一些新盤降價明顯的區域，“一二手房價倒掛”即前期二手房掛牌價格高于新盤的情況開始出現，不少欲買二手房客源轉向新房市場。在客源分流、競爭加大的情況下，上海郊區不少板塊的二手房價陸續松動。 10月，樓市交易頹勢同時出現于上海新房、二手房市場。來自漢宇地產市場研究部的最新數據，截至10月31日，當月全市門店的二手房買賣成交量有24%的同比下降幅度。“按照已掌握的數據預計，10月上海全市的二手房成交量很有可能跌破10000套。”漢宇地產市場研究部經理付偉告訴《第一財經日報》，“這將是2008年以來最差的一個10月行情。” 另外一方面，降價的新盤越來越多，吸引了二手房市場大量的客源。中國指數研究院數據信息中心昨日發布的一份報告顯示，2011年8月，上海成交均價環比下降的為111個項目，占整體319個普通住宅成交項目量的34.8%；9月，這一比例擴大至44.3%，即成交的309個普通住宅項目中有137個項目降價。 10月份的情況也相當不樂觀。21世紀不動產上海區域市場中心統計數據顯示，10月前30天上海新建商品住宅成交3656套、43.7萬平方米，較9月同期分別回落25.07%、23.22%；成交均價為2.12萬元/平方米，較9月同期有6.07%的下跌幅度。中國指數研究院的報告還指出，從9月份降價項目量的排行情況來看，位居前三的區域分別為松江區（23個）、寶山區（20個）和嘉定區（18個）。與此同時，同區域中的二手樓市開始發生變局。本報記者詢問多家二手房門店時發現，在這些新盤降價集中區域內，一二手房倒掛現象已經浮現。如嘉定區南翔板塊，目前在售公寓新盤實際成交均價約1.7萬~1.8萬元/平方米，與周邊同質的次新房二手房源相比，平均單價低1000~2000元/平方米。 “在新房推盤促銷舉措明顯的情況下，今年以來次新房的二手房源幾乎沒有成交。”上海中原地產嘉定區嘉定新城二店經理盧昌富表示，以區域內的保利家園二手房源為例，85平方米戶型的實際“到手”總價約為120萬元掛牌價格，將各種稅賦加起來，總價為135萬元左右。“如果按照保利三期新盤15000元/平方米的價格計算，當前的二手房價格甚至還更低，算是"虧本"了。”盧昌富說道。不過，以綠地秋香坊、龍湖酈城為首的周邊新盤，在一輪調價之后已跌至120萬元總價左右。此外，松江新城板塊同樣出現這一狀況。當前主要在售新盤的實際成交均價，大致集中在1.1萬元~1.4萬元/平方米，但周邊類似品質的二手房源掛牌價格，卻為1.4萬~1.5萬元/平方米。而在寶山區的羅店板塊，當前萬科臻園的經濟型別墅項目，一次性付款之后可享八點九折優惠，總價約為310萬元，不過同一區域內的二手房美蘭金邸，掛牌價格卻在350萬元上下。與開發商的資金壓力相比，上海二手房市場中不少小業主顯得更為“輕松”。據上海中原地產寶山區美蘭湖一店經理許萬龍介紹，以美蘭金邸為例，目前的二手房房東幾乎均是在2003~2004年購入的，當時的樓盤交易總價約為200萬元。“不過這些小業主也并不急于出手，所以即使有個別業主出現調價，也不過比市場價跌了3萬元左右。” 而21世紀不動產上海銳豐珠江新城店經理桂啟軍則向記者表示，板塊內少數業主為求急售或套現可在總價基礎上作出5%~10%議價，且集中在總價150萬左右兩房。“多數業主并不急于售房，還是抱著"能賣就賣"的心態。” 然而可以預測到的是，在一二手房價持續倒掛影響下，不少二手房買家將被分流，從而導致業主掛牌價格產生松動。據21世紀不動產上海銳豐格林世界店經理章德若介紹，受到價差優勢吸引，板塊內有近四成二手房買家轉投新盤。在客源明顯減少的情況下，部分房源掛牌價格開始松動，出現總價下降1萬~5萬元不等的議價空間。 21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示，伴隨二手房成交持續下滑，雖全市降價潮尚未來臨，但部分板塊降價潮已經出現。如寶山區楊行板塊、大華板塊，以及普陀區武寧板塊等地，這些板塊出現的統一現象是，二手房房東掛牌量均比上月增加，且普遍可提供3%~10%不等的議價空間。 21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，一個被視為二手房價進一步松動的信號是，如果未來數月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍，則二手房市場或將出現更大范圍和更大幅度的降價情況。

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