借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察。鄭州的投資項目不多，和北上廣深相比，太少了，感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產的熱度并沒有減弱，結果就是，南陽的好房子繼續持有就是投資，無學區，無商業，品質一般的房子，適當考慮賣掉，投資鄭州。
1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？
一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，
我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，
公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。
2、南陽的房子賣了，到鄭州投資一套怎么樣？
這個問題首先你得清楚南陽準備賣的房子是個什么段位，其次投資鄭州，你得了解你要投資哪里，是去各種配套不成熟的新區？例如北龍湖，白沙，綠博，濱河國際新城，航空港？還是有學區有商業的老區？例如東區，高新，金水北，二七，管南？新區當中貴的有五六萬一平的，便宜的有七八千一平的，老區的價格區間大概是11000到25000之間，
所以回到開始南陽這個房子能賣多少錢？如果是有學區的老破小，例如十五小的學區房，或者偏改善的學區房，例如五完旁邊的綠都悅府。如果是這兩種房子，我建議繼續持有就行了，如果是沒有學區商業的老破小，又或者是近兩年剛入市的二手房，在南陽有價無市的情況下，如果房子賣掉了，根據自身情況還是可以考慮一下鄭州投資的。所以結果就是，南陽的好房子繼續持有就是投資，無學區，無商業，品質一般的房子，適當考慮賣掉，投資鄭州！，
3、想在鄭州開家蜜雪冰城，前景怎么樣？可以投資嗎？
現在的冷飲店競爭比較激烈，很多剛剛畢業的大學生，都有意向開一家冷飲店，干凈，小資，干活也不是很累！最主要的是門檻比較低，這是優點，但同樣也是缺點！門檻低，很多人都會在一個地方開冷飲店，我在鄭州華南城開店，這附近有一個萬佳購物中心，剛剛開業的時候一層竟然有將近20家冷飲店，都是不知名品牌！很多都是年輕人開的，不出意外一年之后倒閉了很多！所以說要想開一家冷飲店，如果你確實想開的話，就選一家知名的冷飲店，別怕加盟費，選一個大型的購物中心，這個購物中心對品牌有要求，不是什么小品牌就可以進去的！或者人流量比較多的地方，租金相應也不便宜！但是成功率會很高！加盟費該掏一定要掏，加盟費是人家替你在陌生行業走的彎路費！人家后面還有配料配送，新品研發，俗話說專業人干專業事！你只管管理好銷售就好了！蜜雪冰城這個品牌的冷飲在知名品牌中性價比最高的，冷飲一般4到8塊，鄭州的小資年輕人還有學生說實在的消費不高，這個價位非常好接受！今年鄭州有十七個購物中心要開業！樓主可以關注一下！在里面做，人流量大，有門檻！生意肯定不錯！切記不可幾萬塊錢自己遷就著干，切記選好位置！。
