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1，房改房政策咨詢
2，建設部對標準價房改房擁有部分產權的定義如何理解
3，房改房過戶多少錢
4，房改房定義是
5，廣西房改房原值如何確定
6，房改房的房屋買賣合同效力怎么認定
7，房改房過戶是怎么樣流程的要給多少錢的嗎

1，房改房政策咨詢

目前有兩種認定二套房的方案，不知道你們那邊是什么政策，各地區有差異的。具體可以去銀行咨詢！ 1 以家庭為單位，如果家庭成員有房子，則再購房則算二套房。房改的話，如果現住房人均面積低于你們那邊人均居住面積。再購房則不算二套房。具體可以去房管局咨詢并開具相關證明！ 2 以貸款為條件的話，如果你之前沒有貸款買過房，則這次就不算二套房。

房改房政策咨詢

2，建設部對標準價房改房擁有部分產權的定義如何理解

1995年建設部《關于房改售房權屬登記發證若干規定的通知》建房[1995]472號文中,第二條申請權屬登記第(三)項發證與權證注記中,第2條.職工以標準價購買住房,擁有部分產權。經登記核實后,也發給《房屋所有權證》,產別為私產(部分產權),注記:房改出售的標準價房,總價款:××元,售房單位××××,產權比例為××(個人);××(單位)。由此確定102室為擁有部分產權的房改房。建設部這一文件至今沒有變更、撤銷。

建設部對標準價房改房擁有部分產權的定義如何理解

3，房改房過戶多少錢

是可以過戶的，但是要繳納相應的費用。就是相當于你向你父親買房子，但是也要得到你母親的同意才可以的，不然也是過不了戶的。只有繼承是不用繳納費用的，當然也要按照順序來的，即：遺產按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

全產權的房改房交易費用如下：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業稅（賣方）：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。希望可以幫到你

房改房交易手續費1、契稅：1% 買方首套購房 3% 買方二套購房買方交2、土地出讓金：房產面積乘15.6元賣方交3、印花稅：雙方各0.05% 房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅

按國家規定。

房改房過戶多少錢

4，房改房定義是

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房上市的定義、類型及條件 1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。 2．房改房上市的類型：房改房上市有5種類型： 1）出售， 2）交換， 3）出租， 4）抵押， 5）贈與。 3．房改房上市的條件 1）已取得房地產產權證。 2）出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產權單位。成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。 3）交換、贈與的，已按成本價付清房款的。 4）已交納應分攤共有建筑面積價款的。———對于10層以上（含10層）的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20％向原產權單位購買。———對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10％向單位購買。 5）已按規定交納國有土地使用權出讓金1％

5，廣西房改房原值如何確定

到當地房屋所在地的房管局去查檔。年頭太久的房子就查不到原值了。如果有個稅的話，就按1%交了。

房改房、贈與房如何征收個所稅房改房，是國五條細則出臺后，網友議論比較多的一類房子。在二手房市場上，房改房是一種特殊的房子，有點類似半福利的性質，買入的價格特別低。有人認為，其交易時個人所得稅的征收不能簡單按照“售價－買價”的模式來征稅。目前杭州房改房數量驚人，成交量也非常之大。這類房子如何征收個稅，是一個被廣泛關注的話題。讀者疑問：房改房出售時應該如何征收個人所得稅？專家解答：針對本次的二手房出讓按照轉讓所得20%征收個人所得稅的規定，涉及面最大、影響最大的就是房改房。由于房改房買入的價格非常低，在杭州通常只有數萬元，而如今售價均在百萬之上，如果嚴格按照“售價—買價”的模式征收，個稅數額驚人。針對房改房，目前有聲音表示，“政府根據該區域市場成交現價，定一個指導價格，按照指導價格與成交價格的差額征稅”。但杭州暫無執行標準出現。讀者疑問：不通過買賣，而通過贈與的形式取得房子，要不要征收個人所得稅？專家解答：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產，房屋贈予直系親屬、撫養人或贍養人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等幾種情況不征收個人所得稅，其他情形的房屋贈予均征收個稅。獲得后轉讓該項不動產的，均應當繳納個人所得稅。以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的稅率計算繳納個人所得稅。

6，房改房的房屋買賣合同效力怎么認定

福利房是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。對于該類房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基于職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。出于交易安全性的考慮，不應否定該類買賣合同的效力。至于單位規定的執行問題，單位可直接追究該職工的違約責任。您可以咨詢較有知名度的房產公司：鏈家、中原、菁英、我愛我家等等獲取幫助。

福利房是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。我們認為，對于該類房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基于職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。出于交易安全性的考慮，不應否定該類買賣合同的效力。至于單位規定的執行問題，單位可直接追究該職工的違約責任。

7，房改房過戶是怎么樣流程的要給多少錢的嗎

房改房屬于部分產權，所以在涉及到過戶時和普通的商品房過戶又有不同，那么，房改房應該如何過戶呢？房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。房改房交易手續費1、契稅：1% 買方首套購房 3% 買方二套購房買方交2、土地出讓金：房產面積乘15.6元賣方交3、印花稅：雙方各0.05% 房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅

房改房過戶流程 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 ●房改房過戶所要材料雙方準備資料(全款) 產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦) 買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦) 注：在辦理產權證過戶時，要先配圖土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續了材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證 (原、復印件) 注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。房改房過戶費用一覽表出售已購公有住房需繳稅費：賣方： 1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續費; 2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅; 3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金; 4.按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。買方： 1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費; 2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費; 3.按房屋售價的3%繳交契稅。