我以個(gè)人親身經(jīng)歷來(lái)詳細(xì)回答這個(gè)問(wèn)題：2018年在廣州買了一套二手海珠區(qū)環(huán)境不錯(cuò)的電梯二房一廳，當(dāng)時(shí)買下時(shí)聽(tīng)說(shuō)房東由于生意虧損的原因造成已欠房貸款已有二三個(gè)月了，所以面臨著要么被銀行抵押拍賣要么自行出售，出售時(shí)通過(guò)抵押公司的操作一切還算有驚無(wú)險(xiǎn)的順利，由于該房實(shí)際處于長(zhǎng)期無(wú)人居住所以非常非常的臟亂差，基本就像一個(gè)生活倉(cāng)庫(kù)，廚房的味道一進(jìn)門就可以聞到，連接完時(shí)房東留下了簡(jiǎn)單陳舊的家具空調(diào)等不可拆卸物，一邊計(jì)劃聯(lián)系找人粉刷一下墻壁打掃干凈房間，一邊找了一些房屋中介掛牌出租，同時(shí)也聯(lián)系了自如，蛋殼包租公司，當(dāng)時(shí)談妥了一家墻面刷新要4000左右，全屋保潔800，首先是自如的業(yè)務(wù)人員上門查看，同時(shí)也在同小區(qū)看了他們已運(yùn)營(yíng)的一套房子，那套房子也是兩房但被改造隔斷成三房，有兩間已出租給單身租客，房子重新粉刷簡(jiǎn)單裝修配置家電家具，整個(gè)房屋感覺(jué)就是簡(jiǎn)潔簡(jiǎn)歐模式，顯得亮堂清新適合白領(lǐng)居住，總門都配有電子密碼鎖，當(dāng)時(shí)我看后感覺(jué)自如管理不錯(cuò)，包括他們業(yè)務(wù)人員也是襯衫西褲領(lǐng)帶比較正式談話交流也比較專業(yè)，當(dāng)時(shí)該房屋在物業(yè)那里出了個(gè)什么問(wèn)題，也是自如工作人員在和物業(yè)進(jìn)行交涉解決，當(dāng)自如人員來(lái)到我房時(shí)，仔細(xì)看了一下房屋格局發(fā)現(xiàn)無(wú)法再隔多出一間便表示我房不符合他們收房要求，無(wú)奈雙方一拍兩散再無(wú)下文，隨后找了蛋殼，蛋殼剛在廣州開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，所以人員著裝比較隨意，看了我房后表示可以接收于是進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性出租談判階段，在出租價(jià)格上比自如略高但比市場(chǎng)價(jià)格低個(gè)700-1000左右，最后談價(jià)都在每月50-100加減上激烈談，最后價(jià)格好像是在3600左右，如果自行出租在4100-4500左右，然后蛋殼有免租期兩個(gè)半月，也就是如果簽二年合同是要多出二個(gè)半月的，而房租收租方式是每月打給你，后來(lái)出于慎重還在網(wǎng)上搜了一下蛋殼，發(fā)現(xiàn)有一些負(fù)面信息，于是在價(jià)格租期達(dá)成一致情況下開(kāi)始進(jìn)入合同簽約，由于事先做了一些了解所以對(duì)蛋殼提供的格式合同我審看的比較嚴(yán)，在見(jiàn)面簽約前我提前讓蛋殼發(fā)給我電子合同，發(fā)現(xiàn)合同中不少問(wèn)題和隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，首先蛋殼是用租轉(zhuǎn)貸的方式提前收第三方貸款公司的一年房租，而租客和房東都是每月收支租金的，但是租客在不知情的情況實(shí)際每月除了租金還有貸款費(fèi)用的，而房東風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于自如已提前收掉一年租金，如果當(dāng)中租金存在收付問(wèn)題涉及到第三方貸款公司和租客，自如提前拿到錢已毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，作為最末端的房東風(fēng)險(xiǎn)最大，其次合同里有很多蛋殼規(guī)避他的風(fēng)險(xiǎn)義務(wù)和責(zé)任而重點(diǎn)詳細(xì)列明了房東很多風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任條款。

2、在自如租房可以嗎？

謝邀請(qǐng)自如公寓個(gè)人認(rèn)為挺好的，服務(wù)態(tài)度很好，有保障，不會(huì)出現(xiàn)房東隨意要求漲房租的事情，一點(diǎn)簽約就是一年，這一年不用擔(dān)心漲房租的事，而且管理還是挺規(guī)范的，入住的室友都是實(shí)名登記的，相對(duì)于其他的公寓來(lái)說(shuō)還是很安全的，我在北京租自如的房子3年了，雖說(shuō)價(jià)錢比普通公寓高一點(diǎn)，但是優(yōu)點(diǎn)在于穩(wěn)定，不用操心，有事的話可以聯(lián)系管家，管家服務(wù)態(tài)度都挺好的，每隔一段時(shí)間還有保潔上門服務(wù)，總體來(lái)說(shuō)我是很滿意的。