三、題主首付130萬，能承受433萬以下的房子，可以承受南京的房價題主首付130萬，按照三成首付能承受最高433萬房子，如果按照五成首付計算能承受最高260萬的房子。按照題主所說的外地大學生，在南京無房的話應該是首付三成，一、在南京工作、人才落戶、積分落戶可以獲得南京購房資格。

1、在南京首付30萬除了東郊小鎮還能買到哪里的房子？

東郊小鎮不是很好嗎！目前來講各種配套基本成熟。教育方面幼兒園有一幼、二幼，還有一所惠民園今年九月也將開始招生，小學有游府西街小學分校東郊小鎮小學，中學有南外仙林分校麒麟中學。醫療方面小區有幾個醫藥連鎖店及專科門診，附近有社區醫院，距離鼓樓泰康醫院也很近，交通方面已經徹底改變了以前的擁堵局面，東曦路市政化管理，1號路已建成通車，經十一路預計年內開工。

公交179，179高峰巴士直達市區，直連地鐵2號線，隨著地鐵S6號線年底建成運營，東郊小鎮的交通狀況將進一步改善，業主們出行將更加方便快捷。生活配套方面小區有大型華聯超市、蘇果超市，多家農貿市場，娛樂健身場館、快捷酒店一應俱全，各種風味小吃、餐飲連鎖店應有盡有。東郊小鎮距離市中心新街口不到二十公里，房齡較新，小區綠化佷好，各種大小戶型都有，關健是相比同等條件下，房價較低，目前均價2萬2左右，小小家總價一般不超過130萬，

2、外地大學生，剛畢業無南京本地戶口，首付130萬，想問問可以買二手房嗎？

冷眼看地產：資深房地產分析師，不賣房子，只分享專業的購房知識。冷眼首先拋結論：一個外地人想在南京購房必須考慮三方面的問題，第一問題就是購房資格，第二個問題貸款問題，第三個問題是房價承受力問題，題主需要從這三個方面去衡量，才能確定是否能在南京購買二手房，下面冷眼從這三個方面進行詳細分析，一、在南京工作、人才落戶、積分落戶可以獲得南京購房資格。

1、在南京獲得工作（不同區域對學歷有要求），是獲得購房資格最簡單的方式，南京主城通過工作方式獲得購房資格的條件較為苛刻，必須獲得3年內繳納2年社保或者碩士以上學歷提供勞動合同，六合、高淳兩個郊區的條件較為寬松，六合只需要大專學歷提供合同就可以，高淳對學歷無要求，只需要提供合同就可以。2、研究生、40歲以下本科生，中高級職稱可以通過人才落戶南京，獲得購房資格，

人才落戶方法有兩種，第一種是學歷，如果購房者是40歲以下本科生、研究生就可以直接落戶南京獲得購房資格；第二種是職稱，購房者只要擁有南京政府規定的中高級職稱也可以直接落戶南京獲得購房者資格。3、購房者只要積滿100分就可以通過積分落戶方式獲得購房資格，購房者辦理積分落戶必須滿足以下三個條件（1）擁有南京市的居住證。

（2）在南京擁有穩定工作，并繳納24個月社保，（3）無嚴重刑事犯罪。滿足以上三個條件之后，購房者按照積分條件進行計算，基本上都可以落戶南京獲得購房資格，二、認房又認貸的限貸政策，高淳溧水六合相對寬松。目前南京實施的認房又認貸的限貸政策，一旦購房者有購房記錄或貸款記錄，無論是否還清，首付必須五成以上，六合高淳溧水等邊緣地區條件相對寬松，只有三成左右首付。

按照題主所說的外地大學生，在南京無房的話應該是首付三成，三、題主首付130萬，能承受433萬以下的房子，可以承受南京的房價題主首付130萬，按照三成首付能承受最高433萬房子，如果按照五成首付計算能承受最高260萬的房子。目前南京市最高的河西板塊二手房的房價在4萬-5萬之間，按照100平米計算總價就是400-500萬，題主433萬總價是可以選擇的，

因此價格承受力不是問題。綜上所述，題主可以根據以上三個標準進行自我測評，判斷是否可以購買南京二手房，我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵，謝謝。部分圖片來自網絡采集，如有侵權請盡快聯系，我將在第一時間刪除。