中山房價走勢近一年來，中山房價在高位震蕩。從2017年3月限購開始，中山樓市的銷量下跌明顯，但是中山的房價還是在穩步上漲，截止到目前為止，中山房價均價己在14200左右，最近幾年間，中山的房價呈現幾倍暴漲，在這輪房價飆升中，短短的一年時間里，中山多個樓盤的房價從幾千變成幾萬一平，這樣的變化簡直讓人吃驚。

1、中山未來房價如何？

從2017年3月限購開始，中山樓市的銷量下跌明顯，但是中山的房價還是在穩步上漲，截止到目前為止，中山房價均價己在14200左右。但相對它周邊的城市相比還是有上升空間，首先，中山的房價在此之前一直是珠三角的價值洼地。其次，中山為粵港澳大灣區的幾何中心，擁有著先天的地理優勢，最后，中山近幾年大力發展交通建設，深中通道，深茂高鐵等大工程相繼動工。

2、2018年中山房價會下跌嗎？

2018年房價下跌呼聲很高，但呼聲并不會直接影響到房價，其實房價是否跌可以看看房子的成本，供需情況就一目了然，眾所周知，地價是大部分地方政府的重要財政收入，地價也從未降價過，土地一般占房地產開發成本的30%，熱點地區高達50%，稅和行政費用15-25%，如此可見這個比例份額占整體成本大頭，以上不降房價如何降，開發商又不是慈善機構，如果把利潤都擠掉，利潤與經營風險不匹配的話，那么這個行業也將無人問津，支柱產業成為小眾產業了。

如果地價稅費成本未有變動，卻降價的時候，應該就是開發商處理回籠資金跑路的時候了，再從供需方面考慮，房住不炒的思路是要驅趕炒房需求，避免投資屬性大于居住屬性，假設炒房需求被消滅，那么只以剛需、改善型需求及配資型投資需求（個人認為三代家庭擁有額外1-2套房產作為避險投資與投機大批量炒房是有區別的）為需求方。

中山最大利好主要有兩個，一個是被規劃為粵港澳灣區中的一員，一個是深中大橋將會縮短中山與深圳的距離變成臨深片區，即將來承載灣區發展的政策紅利，提升自身經濟結構獲得更多的人口資源，又能夠承載深圳外溢剛需。這兩者的需求會根據時間而逐漸增長，也為中山房產供給側提供需求保障，長期來看中山是一個持續看好的區域，更優于臨深大亞灣。

短期來看全國四五線城市已去庫存，也因此價格飆升了一大段，完成了去庫存后也將進入調整階段，因為全國范圍的金融去杠桿，將會提升開發商資金成本，甚至無法貸款開發新項目，同時2018年下半年迎來了還貸高峰期，那么進一步鎖緊了開發商的口袋，快速回籠資金是首要要務，再進行持續發展開發新項目的企業發展中也將會將有限資金投入優質項目中，很有可能會在四五線城市撤離或者大大減少開發量，

3、中山三鄉2018房價走勢如何，還值得買一套投資嗎？

中山未來的房價未來有增長趨勢有三個重要的依托3大交通設施1、深中通道，2、珠港澳大橋，3、虎門二橋。最近幾年間，中山的房價呈現幾倍暴漲，在這輪房價飆升中，短短的一年時間里，中山多個樓盤的房價從幾千變成幾萬一平，這樣的變化簡直讓人吃驚，縱觀2018年中山市政府工作報告，“房地產”被多次提到。在“2018年工作安排”部分提到，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，嚴格落實國家房地產市場調控政策，嚴厲打擊房地產機構和中介機構的違法違規行為，堅持租購并舉，完善多主體供應，多渠道保障住房制度，

實際上中山樓市逐漸受到加息周期的影響，一度沉入谷底。面對本地人不忙，外地人難買的難題，中山業內不少人曾呼吁中山政府放松人口政策，通過戶籍為房產加分，但這種制度的實現門檻非常高。通過一段時間的管控中山的房價趨于平穩，所以中山的房價可以投資，但是投資的地段一定要選好，盡量選擇交通便利人口密度較大地區投資，

4、投資中山樓市如何？

廣東.中山.長江疊翠中山是全國二線城市，常住人口331萬，劃有24個行政管理區，中山市區的價格較高，而其他鎮城區價格相對低些，區域房價差異性較大。投資中山樓市如何？與和尚一起來探討一下：中山房價走勢近一年來，中山房價在高位震蕩，2019年6月新盤均價14135元/平米，較年初15000元/平米下降5.8%。