成都房價哪個區漲得最猛，成都房價最貴的地方在哪里由于什么因素

來源：整理時間：2022-12-04 04:59:43 編輯：今日頭條手機版

1，成都房價最貴的地方在哪里由于什么因素

成都房價最貴的區域是金融城區域，即高新區。具體位置：南三環以南至天府三街以北，科華南路（濯錦江）以西至劍南大道以東，這一大片區域房價，最低2.3萬元/平米，最高5萬元/平米。成都最貴小區1、阿瑪尼藝術公寓，均價：50000元/㎡。阿瑪尼藝術公寓位于東1環外側錦江畔、望江公園對岸，川大旁。喬治阿瑪尼空間美學，融匯東方意境之美打造一座城市上層藝術建筑。項目配置全套德國Miele家電，以及國際品牌的智能家居系統、智能新風系統和智能安防系統。2、成都銀泰中心華悅府，均價42000元/㎡。成都銀泰中心華悅府位于成都天府新區金融城地帶，成都銀泰中心華悅府由5棟高層塔樓及大型商業裙樓組成，集酒店華爾道夫、寫字樓、全客層購物、華悅府、華悅居?？偨ㄖ娣e約72萬平米。主力戶型約在建面260-390平左右。3、中國鐵建西派瀾岸，均價：38999元/㎡。中國鐵建西派瀾岸位于天府新城，同時也是城南新興錦城湖生態住區。西派瀾岸依托錦城湖生態資源而打造的洋房、高層相互搭配的低密、生態、舒適的居住社區。

成都房價最貴的地方在哪里由于什么因素

2，想在成都買房做投資哪個區域的升值潛力大

回答：從城市、板塊、樓盤、房源四個方面來看，金融城、浣花溪、攀成鋼、麓湖四大板塊的區位配套都最佳，未來升值潛力大；高新區的中德、城南宜家、大源等板塊以及天府新區的海洋公園、天府公園、興隆湖等板塊未來也會有一定的升值潛力；成華區的萬年場、八里莊；武侯區的廣福橋、衣冠廟、紅樓牌等板塊暫時還沒有突出的優勢，但也值得去關注。在這些板塊的選擇中，可以優先考慮教育，畢竟優質的教育資源也能反作用于整個樓盤甚至是區域的升值。提問：成哥你好，天府新區落戶兩年無社保無房，純投資，請問推薦哪里?天府新城還是新東安城?回答：個人推薦天府新區。天府新城是城市中心，而新東安城是城市副中心，這個是差距。而且天府新區目前已經比較成熟了，東安新城還得看長線。純投資，一定要是熱點樓盤：川發天府上城，遠大中央公園，海倫天麓，恒大天府半島，天府公園城，如果貴一點的，不一定是熱點樓盤：保利和光嶼湖，天府里，麓湖等，這些都值得買。提問：成哥，剛需買房，請問成都最近有哪些已經取證了的新盤？能否大概盤點一下，這對剛需來說是上車機會嗎？回答：近期有多個新盤取證，但開盤分布在三個圈層之間并不均衡，主要集中在三圈層，一二圈層供應量較低。一圈層已經取證的新盤有青羊區的龍湖西府朗悅和天府新區的德信弘陽湖畔云璟。兩個樓盤都為容積率2.5的改善新盤，龍湖西府朗悅產品主要為高層與洋房；德信弘陽湖畔云璟主要產品為小高層；二圈層有三個新盤取證，新都區的恒大濱河左岸為容積率2.89的高層，項目搖號中簽難度可能較大。郫都區的保利熙園容積率較低僅2.0，產品主要為小高層與洋房，與郫都區其他項目相比優勢不明顯。龍泉驛區的和泓紫山云庭容積率1.5的疊拼別墅，相對來說單價較低，但項目在地段上有一定不足；三圈層取證新盤有以下12個：都江堰的天府明珠、外灘東岸天宸，青白江的成都萬科碧桂園公園大道2期，邛崍的禹洲嘉譽山河、龍湖江天闕，簡陽的興唐府，彭州領地合興麗府籣臺、立晶上元城，新津的國信璟院，以及大邑金融中心、大邑祥榮城市綠洲。總的來說，雖然新盤供應量較多，但主要集中在三圈層，一二圈層的新盤較少門檻較高，對剛需不夠友好，三圈層的地段、配套等方面遠不如一二圈層，雖價格占優，但保值增值能力、生活居住體驗劣勢較大，如果沒有強烈的自住需求，建議剛需謹慎選擇三圈層的房子。提問：成哥你好！高新南區戶口天府新區社保都滿兩年預算只有300萬，普通購房資格，現在成都很多盤都不能搖號購買，是不是應該盡早上車購買能夠順售的新盤，還是應該買高新區的二手盤呢?如果是新盤的話天府前灣區和新川板塊,哪個板塊更有潛力?德商花漾碧云天驕和金隅金成府買哪個比較好?有更好的樓盤推薦嗎?回答：個人認為新川板塊比萬安南板塊要好些，一是相對更比較成熟，二是地價高不少，所以如果要二選一，可以考慮新川。300萬預算顯然買金隅府是合適的，省教科院k12的學區房，雖有一點賭博成分，但據說這個學校不錯。此外，如果類似預算，那就肯定是買天府新區cbd的房子了，類似中海天府里，招商時代公園等，單價2.5左右都可以考慮，這些樓盤就買一個地段，買一個成都未來的cbd。普通資格，沒辦法去奢望熱點樓盤，但這三個，很可能不會是熱點盤，所以還是有機會的。提問：成哥，你好，剛需買房，但是在主城區買房資金不夠，老城區又都是樓梯房，不想爬樓梯，聽說最近老城區要棚改了，老小區都要裝電梯了這是真的嗎？回答：棚改對城市經濟發展起到不小的推進作用，同時也提高了舊房居民生活質量，但棚改大拆大建也滋長了一些借棚改獲取暴利的不正當行為，棚改對于城市房價上漲也有較大催化作用，阻礙了樓市健康發展。住建部表示未來棚改將大幅收縮，避免大拆大建，對舊小區進行基礎類、完善類、提升類三項內容的舊改，完善城鎮老舊小區基礎設施，以居民利益為先，尊重居民選擇。電梯加裝是舊改完善類項目的一項重要工程，但卻由于樓棟內居民意見不同而難以推進，住建部發布的“電梯新規”要求給4層以上的老小區統加電梯，將于2021年開始實施。這項住宅標準給相關行業的從業人員、老舊小區高層業主以及一些預算不足的剛需置業者帶來較大利好。尤其是對老舊小區高層業主而言，加裝電梯給他們生活帶來便利，且房產價值會隨電梯安裝出現一定增長。對于剛需購房者而言，老城區舊改之后，生活居住環境會有較大改善，再加上老城區地段較好，周邊配套完善，預算不足的剛需可以考慮在老城區置業。提問：成哥，成都中鐵西派金沙值得購買嗎？順銷盤，小學讀實驗小學尚雅校區，這個學校如何？多謝！回答：西派金沙所在區域周邊的二手房價格不是很堅挺，不過根據中鐵風格，未來價格有拉高的可能，主要缺點是地鐵較遠，周圍配套還很一般，不過旁邊有三所學校利好。實驗小學的教育理念好，尚雅校區屬于新校區，周圍沒有安置房，生源純粹，未來看有潛力的。提問：成哥，我現在雙流有二套房，一套在自己名下有產權，一套以前父母買的蛟龍港海港廣場，無產權，現在打算賣掉海港廣場，湊100入手一個二套房，想問下雙流這邊有沒有適合投資的盤？現在小孩快滿3歲，主要考慮后邊孩子讀書的問題，不知道您是否能確認雙流美國城那里修嘉祥外國語學校是否是真的？工資收入2萬的樣子，主要考慮雙流區，或者附近的武侯區。回答：你好，雙流范圍很大，我不知道你是想買接近哪個方位的房子，如果不考慮區位，雙流的新盤可以關注一下萬景蓉元；武侯區，可以關注當代璞玉、尊邸。另外，雙流和武侯區學區都一般，在成都學區最好的，就是錦江區、高新南區、青羊區。還有，你說的那個嘉祥外國語學校這個我也不知道是不是真的，因為我們更多是關注房子本身有沒有投資價值。學區房在我們認為是沒有投資價值的，因為風險太高，比如：現在國家正在做教育改革，說不定什么時候就成了學區房的接盤俠。提問：坐標成都，我西派國樾當時有些沖動交了20w定金，但是現在有些后悔，此盤屬雙流，而且總價很高，怕以后不好轉手，現在大源附近的盤也漲得很多，現在很迷茫，請成哥幫我分析一下西樾國樾以后會不會有投資風險？謝謝！回答：西派國樾屬于華府板塊，這邊未來高端人才多，需求也不是問題。只是發展需要時間，你看到大源漲了，因為大源配套各方面在完善成熟，所以就漲起來了。隨著不斷向南發展，華府板塊的配套也會逐漸改善，到時才會漲起來，所以說買了也錯不了，但還需要時間。提問：成哥好坐標成都，首套房在航空港，全款，目前價值150左右，手上現金85左右，考慮給娃娃買個居住和中等學區兼顧的第二套房子，目前看了金沙片的藍光凱麗美域、燕沙庭院、歐韻金沙；貝森片的老房子；還有就是宜家、東苑、市一醫院片，麻煩成哥幫我分析下如何選這幾個片區的房子，能否推薦下更好的買房方式或者樓盤？回答：你好。藍光凱麗美域可考慮的，近地鐵清江西路站，配套還可以；燕沙庭院，金沙博物館站，低樓層復古風格。歐韻金沙還挺新的，可考慮的。太老的房子還是不建議。市一醫院相對來說要比一家和東苑好一點，但選擇都不多。如果月供能力好的話，可DY航空港這套，貸一點資金出來，多湊點資金，二套6成。

想在成都買房做投資哪個區域的升值潛力大

3，成都哪里房子會升值

世界向東，中國向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區購房資質，我建議購買天府新區的房子！天府新區也分為很多個板塊！最好的就是天府新區直管區！直管區也分很多個板塊！一中心三城！天府中心，科學城西博城和文創城！天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發展而來。打造一個高端化，國際化現代化的一個中央商務區！主要就是發展高端商務，總部基地，行政政務。目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會是非常不錯的！天新的交通也是非常優質的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區。東西走向的有14號線，6號線三期還有18號線鏈接了天府新區和天府國際機場！天府新區天府中心的房子比如說中海的超級地標，萬科的錦繡一類的。你可以去了解了解！房子成都買了，基本上都能升值，只是多少而已！但是個人覺得天新是最具潛力的！南門方向，天府新區確實離老城區太遠，5-10年才會有起色。高新區在天府新區與老城區之間，重點特別強調，天府1-2-3-4-5街這塊地方，這邊有人賣房子瞬間被秒，拿起現金來秒。很多人重金拖中介找房源，只求能買到一套，可能覺得我夸大了，先看看1-5街有什么吧！騰訊，軟件園，很多高科技公司，金融公司，新會展，桂系公園，保利國際商圈（在建），歐洲中心，比鄰環球中心，承接天府新區，也可以叫天府新城。天府大道是成都臉面，這里就是臉面的臉面，這里的年輕人高技術人才特別多，有年輕人在就有未來，你們還等什么?均價才3萬左右，有機會有條件的砸鍋賣鐵也要在這里整一套，放心現在是會拮據點，但后面會把你笑醒，打個比方吧，天府新區好比上海的浦東新區，1-5街好比陸角嘴，不要感謝我哦。要說成都哪里房價升值？房產不僅僅是居住屬性還有金融屬性。說成都就不得不說背景西部大開發，西部大開發那就會想到成都兩者相輔相成。那成都作為西部大開發的引擎城市它的發展有目共睹，10年時間房價翻翻至于那些地方翻幾翻那有所不同。以溫江來看10年的時候新房價在3000-4000的均價，而現在20年二手均價在14000左右，新房房價除了拿地早的基本在17000左右。那么在新房17000的均價的情況下，二手房雖然目前波動還不大但是可以現象隨著時間的推移會是什么情況？成都現在的發展過去的我沒沒有辦法回去，未來我沒也不用過多的去想象，你如果想要抓住城市發展的紅利只能抓住現在。東進包括龍泉、簡陽等，主要發展制造業比如汽車制造、家具制造等以制造業為主導。在一個就是簡陽的天府國際機場，主要以航空物流為主的產業。北改北邊一直是成都以前的工業區，連著改了好久也沒有改過來。值得的一提的是青白江，本來依托容毆鐵路港為跳板房價回上升，但是確遇上限購讓人沒有想到。西控成都西邊本身屬于成都水源發源地，近幾年布局的產業也是以研發研究為主并不生產。所以西邊主要還是以醫療研究以及教育教學為主導。南拓成都南方地勢平坦、加上有一部分為淺丘，比較有利于城市的發展。南方主要以一中心三城為主要發展方向。天府中央商務區主要以總部經濟為主，比如中交、中建等等總部設立在這里。天府大道以南下來是西博城，這里主要以國際車展、國際會議為主。再以南是科學成，其中以獨角獸島和紫光芯城最為突出。獨角獸島創新企業孵化為主要任務，計劃3-5年孵化一只超級獨角獸未上市估值100億美金，五只獨角獸（未上市市值在10億美金）和若干蹬羚。獨角獸:比如說現在的美團、螞蟻金服等。紫光芯城主要以云計算、國產芯片自主研發為主。（因為華為事件國家也是大力支持芯片的自主研發）再往下是天府文創城，主要以影視基地、文化藝術為主比如:華誼兄弟影視基地、中意文化創意園。在往下視高聯創考拉科技產業、眉山加州智慧城、國際康養城、時光小鎮（遠洋太古里同開發商）其他也不再多說這些對于房產的金融屬性有什么關系呢？下面一個公式去套。政策>產業>人才產業跟著政策走人才跟著產業走。有人才有市場有需求才有價值！本次以南拓為主要分析當然還是有很多地方沒有細分以目前成都經濟發展以及發展戰略來看，成都二圈層住宅和部分三圈層住宅有很大的升值潛力！因為目前二圈層整體房價還是比較溫柔，不是高位，隨著時間的發展，未來有著不小的上升空間！無論是東西南北方向，都有其升值。可能有的人說目前熱門區域是南邊和東邊，但是，這兩個方向房價也不見太低。相反，西門和北門的房價，目前還處于一個低位！所以二圈層購房，哪個區域都還是不錯！三圈層，可購房投資的區域并不多，整體來說，三圈層房價目前還算是偏低，而且有幾個區域未來可期！比如北邊的青白江，南邊的新津，西邊的崇州這三個地方！青白江，歐亞鐵路港口，自貿區，未來人流量會大增，再加上，目前青白江新城區住宅基本上是沿著公園而建設，所以未來居住環境會非常舒適！大量的人口涌入和優渥的居住環境，會為青白江房價升值貸來莫大的助力！新津，成都三圈層唯一一個今年就會通地鐵的區域，便利的交通，牧馬山富人聚集之地，加上屬于天府新區協同發展的區域，未來新津的房價必然會上一個新的臺階，現在入手新津是一個非常好的時機！崇州新城，毗鄰雙流和溫江，未來經濟上升空間大，崇州新城有大量的大型開發商入駐，周邊生態公園初步成型，周邊就業環境優渥，這些都會給崇州新城的房價帶來相當重的籌碼！當然，如果購買公寓的話，個人還是建議在高新區或者天府新區，這樣就更具有投資價值！成都南邊的房子以及成都東部新區的房子。一、成都整體規劃是，東進，西控，南拓，北改。東進南拓，就是往東部和南部開發呢？因為東部地多，有足夠多的土地可供使用。征地成本相比北邊低，地理位置及地貌開發相比西邊容易。更是國家戰略建設成渝經濟圈的必要之舉，所以土地價格低，自然是房價相對也便宜。二、南邊和東邊哪些區域有優勢呢？目前成都南邊的房子一是高新區，二是天府新區，高新區是成都市政府所在地，是成都的新中心，當然投資價格也是非常高的。房價也高，如果資金充足可以考慮高新區的盤。天府新區呢現在科學城那一帶，修了很多房子，短期內可能見不到升值空間，但是長遠發展，該區域潛力巨大。另外就是東部新區，東部新區作為空港新城，未來科技城，以后的房子升值空間巨大。簡陽、龍泉就不要考慮了，現在房價太高了，簡陽都超過了二圈層的房價了。作為一個資深蓉漂，我來談談我的看法：成都目前重點發展的區域是東進東，部新區、南圖拓的天府新區，這兩個區域未來的發展潛力會很大，那要說到哪里的房價會升值呢，我覺得要分為幾部分來看：第一、主城區的房價毋庸置疑，絕對是升值最大的區域，莫看現在主城區的房價已經20000起了，但是主城區的教育資源集中，交通方便四通八達，醫療資源豐富且優質，商業聚集度都高等因素隨著時間的推移，主城區的房價未來絕對還有大幅度的漲幅！第二、近郊區域的溫江、郫縣、雙流、龍泉、新都、天府新區等區域是近幾年蓉漂的主戰場，這里基本都有雙地鐵通往市區，居住環境也還可以，房價還是在可以接受的范圍，由此，這些區域未來十年內都是蓉漂置業的主要陣地，所以近郊的這些區域也是升值潛力很大第三、最近很火熱新津、視高、青白江區域，個人覺得五年以內升值空間不會很大，最近很熱完全是由于各大炒房團和置業經紀公司燥熱出來的，由于這些區域不限購，大量沒有購房資格的人認為成都房價會一直往上漲，然后就只有考慮這幾個不限購大道區域，而經紀公司和置業經理人剛好抓住這些人投資欲望的心理，大肆渲染和推薦這些區域未來的發展趨勢。個人并不看好這些區域房子的升值空間！成都房價下一個升值點是哪里呢？要解答這個問題，我們就一定要看一下成都的未來規劃。成都將堅持 “東進、南拓、西控、北改、中優”,促進城市可持續發展。目前在此基礎上優化，新版規劃目前分成都規劃發展新局面：東新、南天、西融、北港。東面：東部新區西面：國家城鄉融合發展試驗區南面：天府新區北面：鐵路港區（大港經開區）從房價漲幅升值空間排名來分析應該中部區域南部區域東部區域西部區域北部區域。 1、中部區域：成都中心城區的房價，它是歷史原因形成的，老企業集聚在那里，城市配套設置完善，也是常住人口最多的區域，所以即便是不再進行城市投資，也是相對比較成熟和完善的片區了。 2、南部區域：有天府新區在，未來的行政政務服務中心、科技創新中心、國際會展中心、區域性總部基地、高新技術產業服務基地；南部區域的華陽、雙流樓盤銷售異?；鸨ǖ罔F10號線覆蓋的新津主城區，售價也在1.1萬以上。 3、東部區域：有成都東部新區在，東部區域今后是，是落實成渝地區雙城經濟圈建設的現實需要，是東進戰略的深化提升?，F有經濟發達的龍泉驛和東部新區規劃的簡陽今后的房價升值空間較大。 4、西部區域：西部區域是主打西控，是打牢城市生態本底、確保城市可持續發展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、溫江、崇州、大邑、彭州、邛崍、蒲江及高新西區等9個區(市)縣?！拔骺亍钡暮诵氖翘岣弋a業門檻，優化資源利用方式，劃定城市開發邊界，重在以控促優，保護自然文化景觀，提升西部生態功能，優化城鄉空間結構，提升綠色產業發展能級。但是西部區域中有溫江區、郫都區，金溫江和金郫縣坐鎮，都江堰的房價一直銷售較好，加上已經規劃雙地鐵的崇州，部分樓盤也破1萬，還有彭州和邛崍、彭州、大邑的等地也規劃了S線和新型軌道，房價也在逐年遞漲。 5、北部區域：“北改”,就是建設提升北部地區生態屏障,保護好歷史性、標志性建筑,加快城市有機更新,改善人居環境；北部區域的包括部分彭州區域和青白江，青白江區雖然是成都的區，也一直被忽視著，限購區域中被劃到三圈層，所以相對比成都的其他區域來說，它還是發展受限制，目前房價僅7000多，不過本次成都27號線規劃到青白江，填補城市無地鐵的空白，青白江區未來可期。天府新區太遠了，有錢還是買天府廣場吧，最近有幾個樓盤，均價才8萬一平米成都天府新區高新區溫江區郫都升值空間大首先分析支撐成都市房價繼續走高幾個重要群體：本市騰籠換鳥群體、省內地級市中高收入群體、省內三州高收入群體、省內（不含成都市）縣級市高收入群體、北上廣深退居成都市的中高收入群體、廣袤的北方省區的中高收入和大學畢業生群體、人才引進群體、其他需求群體。這些群體將在未來許多年繼續支撐成都市一、二圈層房地產市場。再來分析潛力方向（附投資建議）（1）非就業定居型北邊三圈層盡量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），這些區域對主城區群眾沒有太多吸引力，相反西控區域的邛崍、大邑、崇州由于優質的生態環境遠期具備升值潛力。剛需可考慮新津區地鐵房。（2）改善居住型北邊不碰，包括一圈層的金牛北部和二圈層的新都，該方向本不屬于重點發展區域，且改善人群稀少，剛需可考慮高新西區地鐵板塊和新都大豐板塊。（3）剛改選西邊，全成都人的后花園，西控實質為物以稀為貴，首選溫江光華大道板塊，該板塊是目前成都市主城區最宜居的板塊之一，不用等待規劃的不確定性，目前房價不高，臨近青羊新城核心區（馬廠壩tod)。西邊靠南可選擇雙流九江和怡心湖板塊。（4）中期投資選天府新區成都直管區，天府新區無疑是成都市主城區配套最頂尖的板塊（華陽除外），剛需首選錦江生態帶，改善請看麓湖、秦皇湖和興隆湖板塊。（5）遠期投資選東部新區，既然是千年大計，除非用閑錢投資，否則不推薦，中期可考慮龍泉驛區東安湖板塊，遠期可考慮三岔湖板塊，剛需勿入。

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