新都區(qū)是成都市市轄區(qū)，地處成都北門，是成都市中心城區(qū)[1]，區(qū)域面積497平方公里，轄13個鎮(zhèn)（街道）、255個村（社區(qū)），人口84.86余萬。去新都實地了解了不少二手房和幾個新樓盤，對新都的樓市有個大概了解，目前新樓盤很少，小戶型更少，開出來基本秒光，價格在11000左右，二手房除了老破小，品質好一點的算起來比新房還貴，特地查了一下近期的地價，城區(qū)樓面價78靠五龍山公園別墅用地樓面價為118作為成都的主城區(qū)之一，七、八條地鐵線路規(guī)劃，出行便利，離中心城區(qū)也在半小時內距離，大方向講，中央政策之成渝經濟圈、川內八千萬人口、氣候條件也讓西藏、青海、東北、重慶等外來人員擁入，通貨膨脹人工材料上漲等多重因素影響，未來新都的房價至少穩(wěn)中帶漲，但買房地段也很重要，建議以泥巴沱公園二公里區(qū)域是未來新都最優(yōu)質的地方，其次是3、5、27地鐵站1500米內，漲幅多少不知道，但至少不會虧。

1、成都市新都區(qū)的面積有多大？

首先，謝謝邀請答題。新都區(qū)是成都市市轄區(qū)，地處成都北門，是成都市中心城區(qū)[1]，區(qū)域面積497平方公里，轄13個鎮(zhèn)（街道）、255個村（社區(qū)），人口84.86余萬，另外，新都并不在成都的正北面，而是靠東面，屬成都上風之地。歷史上是，成都北出陜西必經之道，要沖之道，近年來成都呼應重慶，所以重心南移，因此新都發(fā)展不如南邊。

2、你覺得成都市新都區(qū)未來3-5年的房價會漲多少？

去新都實地了解了不少二手房和幾個新樓盤，對新都的樓市有個大概了解，目前新樓盤很少，小戶型更少，開出來基本秒光，價格在11000左右，二手房除了老破小，品質好一點的算起來比新房還貴，特地查了一下近期的地價，城區(qū)樓面價7800，靠五龍山公園別墅用地樓面價為11800，作為成都的主城區(qū)之一，七、八條地鐵線路規(guī)劃，出行便利，離中心城區(qū)也在半小時內距離，大方向講，中央政策之成渝經濟圈、川內八千萬人口、氣候條件也讓西藏、青海、東北、重慶等外來人員擁入，通貨膨脹人工材料上漲等多重因素影響，未來新都的房價至少穩(wěn)中帶漲，但買房地段也很重要，建議以泥巴沱公園二公里區(qū)域是未來新都最優(yōu)質的地方，其次是3、5、27地鐵站1500米內，漲幅多少不知道，但至少不會虧。