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1，如果買房選石景山和房山哪個會好

發展好的話應該是房山，看看現在的長陽就知道了

你好！石景山，環保是發展趨勢希望對你有所幫助，望采納。

如果買房選石景山和房山哪個會好

2，2020年良鄉大學城禮御房價多少一平

在交通方面上；離北京市區有44.075公里房價在16142 元/平方米。經濟方面上，是北京的大學城房價高于交通平均價在16450元/平方米。你的房價是16450元/平方米*86平方米左右-100000=賣房價

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3，2014年北京房山房價是多少如果有房山房價走勢圖就更好了

房山二手房評估均價：14682元/平米，環比上月：↓0.51%，同比去年：↑19.16% 房山房價走勢圖： http://www.soufun.com/ask/ask_8108486_5.html

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4，北京城南比如房山區那邊現在房價大概多少

房山良鄉開始1w5到1w2 房山房山城關1w2到1w如果在偏遠農村還有 4 5 6 千的未來房價，尤其是北京只可能是平穩上升的，平穩不動的幾率都小。北京如果說降價，那絕對是下了狠心。房價并不高，高的是地價。除非那個區縣真的不在乎稅收，那個時候地價就可能會下來。

5，08以后北京二手房價會怎樣

北京的二手房主要熱點區域還是以CBD延線、三環內、各地鐵周邊、北京的熱點新城（大興的黃村、亦莊、順義、通縣、良鄉）。如果光是居住的話，最好首先先選擇三環內的房子比較不錯，主要是因為醫療、教育、交通等各方面在三環內比較優越。而熱點新城在城市的基礎設施的建設上還是相對落后一些，特別是醫療。

我認為08年后北京房價不會下跌

最多在漲到09年``10年后如果再漲就不理性了``也就是比如1輛普通汽車`賣1000億``誰買？``同理``不可能沒有拐角點的

6，大興房山門頭溝目前的房價情況怎么樣

目前北京的房產情況主要發展的就是大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。大興區目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦莊經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦莊板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恒·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位于門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。

7，現在房山的房價在北京各區屬于什么水平未來升值前景如何

今年上半年房山樓市整體還比較火，也是上半年北京樓市成交首名。但在北京全部區縣中，上半年房山區純商品住宅的成交均價是北京成交均價最低的區縣之一。現在北京全面豪宅化、單價超過十萬元的豪宅數量增加很多。包括南城，豐臺一售價高達七萬多的項目狂銷三百多套，此前大興黃村商業地塊的未來售價標注到了八萬元。今年上半年，房山區商品住宅成交均價同比上漲近百分之十五，而區域內比較成熟的板塊譬如長陽等，在售樓盤價格也有上揚，萬科長陽半島目前均價已經突破四萬，廣陽郡九號四萬五。這些數據表明北京樓市最后的價格洼地正被洶涌的購房需求填平，不久的將來或許洼地房山將成為歷史。請采納我的回答，謝謝。

比較低的吧，地鐵沿線還會有升值的可能性的。再看看別人怎么說的。

8，房山的房價為什么那么便宜

我家就是房山的。房山房價低，我想主要有這幾個原因：　　1、房山地處北京市南偏西方向——北京常刮北風、西北風，整個城市的灰塵向南、東南方向漂移；北京西部、北部依山傍水，古有甘泉，前有靠后有照——所以北京才有“上風上水上海淀”的說法。　　2、房山經濟發展起步相對較晚——除了燕山石化區每年為GDP做出巨大貢獻，其他房山地區基本上是農業經濟，第三產業處于原始形態；醫療、金融、孩子就學、購物等問題不容樂觀。　　3、燕山石化工業區污染、耗水嚴重。　　但是，以上是老觀念，如果用發展的眼光看問題，個人認為房山的房價升值前景很好，原因如下：　　1、劉琦視察房山時，明確提出要把房山建設成為物流中心、生物醫藥產業中心，大力發展旅游事業等等，具體內容本人沒記清楚，只記住和我有關的幾點了。　　2、按照北京城市軌道交通規劃，房山的“蘇莊”地區（屬于良鄉中心區）未來將建設“郊區輕軌”，我估計2015應該能通車。屆時，通過軌道交通網，我出了家門可能5元以內即能到達北京任何地方，可能10元能到天津——我原來估計10元到達北京各主要地點，但是地鐵從3元降到2元了，現在917這么火，估計軌道交通能達到5號線一半的客流量吧。　　3、房山公路建設還行，依托京石高速，輔以京周公路等新建設的公路、國道，應該不會堵車吧——反正至今馬路很寬，很少堵車——感謝奧運會，托了奧運會的福。　　4、現在良鄉、燕化星城、碧桂園、別墅區等小區建設的多好啊！地下水、天然氣、污水回收等配套設備都有預留，明顯的是留給以后的建筑。　　5、燕山石化污染問題治理的不錯，每年都有改善。不過從趨勢上看燕山石化可能幾十年后會走首鋼的路，關停或搬出北京。我是燕山的子弟，但是沒辦法，個人的感情擋不住時代前進的步伐，悲哀啊。　　6、房山旅游資源豐富——石花洞、云水洞、云居寺、上方山等等，我去過得不多，據朋友反映都不錯，從燕山坐火車去草原旅游比從北京市區坐火車快、便宜。　　個人認為房山經濟騰飛必將帶動移民需求，屆時將拉動購房需求，導致房價上漲。但是，這好比中國經濟的變化總是從華東、華南開始，慢慢地傳播至華北、東北，房山的騰飛也需要時間。　　最后，我覺得目前阻礙房山騰飛的問題是人才不足以及地方的開放意識不足。希望房山不拘一格引進人才。

9，京新地鐵線沿線樓盤部每平月漲千元

北京地鐵6號線一期、8號線二期南段、9號線北段和10號線二期終于在大家的期盼中正式開通試運營。其在便捷人們出行的同時，也給沿線的樓市送出了一份“新年賀禮”。資料圖nbsp;北京地鐵6號線一期、8號線二期南段、9號線北段和10號線二期同時開通試運營。其在便捷人們出行的同時，也給沿線的樓市送出了一份“新年賀禮”。從以往的經驗來看，地鐵是區域樓市的最大利好之一。對4條新開通地鐵周邊樓盤的調查中發現，有部分樓盤的價格在近期存在不同程度上漲。但是，也有業內人士指出，地鐵對樓市存在區域差異，8、10號線對沿線樓盤的影響有限。北京新通地鐵利好沿線樓市部分樓盤量價齊漲12月30日，北京地鐵6號線一期、8號線二期南段、9號線北段和10號線二期終于在大家的期盼中正式開通試運營。其在便捷人們出行的同時，也給沿線的樓市送出了一份“新年賀禮”。從以往的經驗來看，地鐵無疑是區域樓市的最大利好之一。其中，位于地鐵房山線上的京投萬科新里程，9號線北段的開通將原本孤立房山線與整個地鐵網相連接，其本月初的價格為每平米16500元，但現在已經漲到了每平米17500元，而且前期的房源已經售完。售樓人員稱，“項目未來的價格也不會比現在低了。”除了9號線打通了房山區外，貫通朝陽、通州等多個區域的6號線也尤其值得一提。例如，位于6號線上的金地格林格林就因銷售太過火爆，而被各大媒體近期爭相報道過；因為涉嫌捂盤惜售等違規行為，還被北京市住建委通報調查。專家稱地鐵存在區域差異 8、10號線影響有限地鐵最大的優勢莫過于便捷性，大多數購房者在買房時，會選擇以價格換時間。即便地鐵附近的房價貴一些，但是為了上班的便利，購房者也愿意在經濟上多付出一些。開發商正是看中了大家的“地鐵情結”，在銷售時會特別突出地鐵的區位優勢。但事實上，臨近地鐵的項目并非一定就好；相反，地鐵站附近往往人流密集，加之商業集中，整體環境嘈雜，目前樓市對地鐵概念也存在過度消費。亞豪機構市場總監郭毅表示，由于地鐵存在區域差異，每條線路對樓市的影響不同。6號線貫通通州和朝陽郊區，對市場的帶動作用相對較大。而9號線北段的開通，使得孤立的9號線南端和房山線能夠與地鐵網連通，對房山的樓市影響十分明顯；房山區的交通狀況相對不佳，而且這一區域又以剛需樓盤和剛需客戶為主，其對地鐵沿線樓盤的價值會起到極強的促進作用。而10號線二期和8號線二期南段則屬于向城區延伸，經過的都是一些交通相對比較成熟的區域；加之，沿線新建的和待售的商品房已經不多，其對沿線周邊的樓市影響十分有限。此外，像鄭州等剛開始修建地鐵的城市，大多都是經過交通相當成熟的市區，地鐵對樓市的影響也相對不大

10，買新盤需要注意什么如何買到稱心如意的新房

要買到真正稱心如意的房子，購房者必須要對樓盤及其周邊百的諸多方面進行深入考察，以免入住后發現弊病難以補救。　　購房者需要親自進行實地考察，如有前期業主則需咨詢前期業主，實地看到的跟前人的經驗是購房時最好的資度源。實地考察勝過樓盤講解眼下在售樓盤大多以期房為主，購房者往往看不到房子的真實面目就要先把錢款全部結清，對于動輒數十萬元的不動產大宗消費而專言，購房者面臨的風險不言而喻。很多項目推出數量有限的優惠活動會吸引很多購房者倉促選購，從消費安全角度考慮，購屬房者不妨先到項目的前期或同開發商的其他項目中實地考察一番再作決定。

買房要注意很多問題。首先簽約時應注意的事項： 1、樓層描述說明 2、保證多久產權證到手 3、所有涉及到的證件復印附上 4、簽字人委托書正本副本 5、查《商品房銷售管理辦法》 6、要求查附上面積測定證明 7、會所同時使用。否則罰款； 8、大堂規格 9、廣告做附件 10、審查開發商的資質、銷售資格 11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 15、中心花園面積、泳池確認入合同 16、查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； b.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可； c.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設； d.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押 1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃并不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。 2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？ 4.房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些 18、用電負荷 19、道路不得收費 20、環保家裝無異味 21、產權年限 22、房產允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。 26、確認樓層和樓號的描述 27、開發商對贈送的產品質量負責。 28、要開發商承諾工程進度便于破產前打官司 29、可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅

要買到真正稱心如意的房子，購房者必須要對樓盤及其周邊的諸多方面進行深入考察，以免入住后發現弊病難以補救。購房者需要親自進行實地考察，如有前期業主則需咨詢前期業主，實地看到的跟前人的經驗是購房時最好的資源。實地考察勝過樓盤講解眼下在售樓盤大多以期房為主，購房者往往看不到房子的真實面目就要先把錢款全部結清，對于動輒數十萬元的不動產大宗消費而言，購房者面臨的風險不言而喻。很多項目推出數量有限的優惠活動會吸引很多購房者倉促選購，從消費安全角度考慮，購房者不妨先到項目的前期或同開發商的其他項目中實地考察一番再作決定。如果你感興趣的樓盤恰好有已經入住的前期項目，那么找個入住了的業主仔細詢問一下項目情況和入住后的優勢劣勢以及房屋質量等等，自然要比售樓小姐講的實在得多。看物業多咨詢前期業主樓盤的外檐漂亮與否、房型合理與否、建筑質量好壞等等都可以在驗房時一目了然，而物業工作的水平則只能在入住后自己慢慢體會，但它卻又偏偏是對業主居住舒適度和社區環境影響最直接的因素。購房者如果能向已經入住的業主多咨詢一些樓盤物業的操作情況，自然會對自己要購買的項目和將來入住后的情況有更深入的了解，也能夠幫助自己比較和選擇真正高品質的住宅。升值前景觀察周邊項目升值前景是很多購房者選擇項目的重要標準，但這一問題的評判標準則難以確定，春節大假期間和親友一起選購住宅的同時，如果能夠趁機詳細了解一下周邊住宅的情況或許會有助于判斷所購項目的升值前景。看周邊同檔次項目走勢和二手房交易價格，是判斷樓盤升值前景最直接有效的方法。所謂升值與否當然是要看房屋轉手能否盈利或保值，二手房交易價格則是對此最有力的證明。不論樓盤標價高低，如果其周邊交易的次新房價格已經高于其標價，那么該項目至少還有升值的可能。反之，若周邊二手房交易價格低于或勉強持平于該銷售價，那么說明項目定價在一定程度上透支了該地段的升值空間，所購住宅的升值前景自然需要慎重考慮。相關閱讀：購買新盤注意事項購買新盤容易有的錯誤認識(一)"金九"來臨南寧樓市新盤搶發市場供應量或創新高什么叫新盤?新盤和一手房是一樣的概念嗎?北京房山區房價平穩房山新盤同質化凸顯天津塘沽樓盤回暖增信心頻頻推新盤探路獲關注

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