19年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。襄陽(yáng)東津站的設(shè)立，從某種意義上來也會(huì)拉動(dòng)襄陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲，下跌的影響因素暫且不提，這里先說說為什么襄陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，換句話來未來五年內(nèi)，襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)不大可能下跌，只是漲多漲少的問題，大家認(rèn)為2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)漲還是跌。

1、2019年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)有低谷期嗎？大家如何看待襄陽(yáng)的高房?jī)r(jià)？

我總結(jié)一下題主的問題，大致可以總結(jié)為：2019年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？大家認(rèn)為2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)漲還是跌？下面我來分別回答：2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？我們先來回顧一下過去三年襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：2016年襄陽(yáng)市商品房銷售均價(jià)：6260元/平米。位列湖北省第三名（一二名分別為武漢和宜昌）2017年均價(jià)上漲至8395元/平米，位列湖北省第二名，超越了宜昌（宜昌2017年房?jī)r(jià)7532元/平米）為何短短一年時(shí)間房?jī)r(jià)上漲了2000多元每平米？是人口急速增長(zhǎng)促進(jìn)了購(gòu)買力嗎？并不是！2016年襄陽(yáng)市常住人口563.9萬(wàn)人，2017年常住人口565.4萬(wàn)人，增長(zhǎng)還不到2萬(wàn)人，這不足以支撐每平米2000多元的房?jī)r(jià)，

那么到底是什么助推了襄陽(yáng)房?jī)r(jià)呢？答案就是：棚改貨幣化安置！2017年1月，襄陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》，其中安置第一條就是：直接將補(bǔ)償資金支付給被征收人，被征收人自行通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買住房。這一條大家應(yīng)該看懂了吧？就是說，拆掉你原有位于市中心區(qū)的房子，然后給你現(xiàn)金補(bǔ)償，被拆遷戶沒有住所，自然會(huì)拿著補(bǔ)償款去購(gòu)買商品房，

2017年拆遷補(bǔ)償戶涌入商品房市場(chǎng)，造成短期內(nèi)的“求大于供”，房?jī)r(jià)因此急速上漲。經(jīng)過一年的市場(chǎng)消化，2018年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄陽(yáng)回到了第二位，我們可以看到，2018年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)相對(duì)比2017年并沒有出現(xiàn)過快增長(zhǎng)。2019年襄陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？這個(gè)問題是一個(gè)預(yù)判性問題，任何人都無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，

目前我手頭上還沒有2018年襄陽(yáng)市常住人口的數(shù)據(jù)。根據(jù)社科院對(duì)于2019年我國(guó)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，部分三四線城市有回調(diào)的可能性，那么襄陽(yáng)屬不屬于部分三四線之內(nèi)呢？這取決于兩點(diǎn)：第一、過去一年襄陽(yáng)市常住人口是否高增長(zhǎng)；第二、襄陽(yáng)市是否有支撐GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)的實(shí)業(yè)發(fā)展。目前已知2018年襄陽(yáng)市GDP增速為7.8%，比上年提升了0.6個(gè)百分點(diǎn)，

2、有人說襄陽(yáng)東津房?jī)r(jià)比較高，未來東津發(fā)展如何？

我就是襄陽(yáng)人，我也在東津買了房，可以說下我的感受：待在襄陽(yáng)本地的人普遍不看好東津；有外出工作經(jīng)歷的人，普遍看好東津；我對(duì)東津的評(píng)價(jià)是：在白紙上規(guī)劃，在白紙上建設(shè)的一座未來之城。東津的路網(wǎng)、規(guī)劃、配套會(huì)比老城區(qū)先進(jìn)許多，房產(chǎn)也很有性價(jià)比，東津適合投資、上學(xué)、剛需置業(yè)。新區(qū)是按15分鐘生活圈規(guī)劃，生活配套會(huì)比老區(qū)方便很多，

現(xiàn)在新區(qū)除了工作機(jī)會(huì)少，其他方面不會(huì)比老區(qū)差。至于投資價(jià)值：2021年底，東西軸線通車，從樊城15分鐘開車到東津，事業(yè)單位會(huì)遷到東津商務(wù)大樓、幼兒園、小學(xué)、初中、高中都建設(shè)好了、商場(chǎng)寫字樓待開業(yè)、十大場(chǎng)館、華僑城海灘7月份開業(yè)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)襄陽(yáng)校區(qū)、中心醫(yī)院、中醫(yī)院、疾控救治中心（已規(guī)劃，比武漢的救治中心還大）、地鐵（已規(guī)劃，線路最密的地方，就是東津CBD附近）。

新區(qū)是未來，新區(qū)發(fā)展需要一個(gè)過程，都是剛開始的時(shí)候看不上，等到發(fā)展起來高攀不起，比如光谷、浦東。總之，雖然東津無法跟光谷、浦東比，但東津是先規(guī)劃后建設(shè)，生活配套齊全，投資和生活還是很方便的，投資時(shí)機(jī)，當(dāng)然是房?jī)r(jià)才3500的時(shí)候，因?yàn)槠渌蟪鞘校鴵矶嗵追康娜耍捕际窃诜績(jī)r(jià)2000左右的時(shí)候買入的。有眼光的人，早就發(fā)了，

3、襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？為什么？

先說結(jié)論：襄陽(yáng)房?jī)r(jià)有點(diǎn)高估，剛需無所謂，投資要謹(jǐn)慎！襄陽(yáng)，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬(wàn)人，戶籍人口總數(shù)在597萬(wàn)左右，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.8%。人口出生率為9.95‰；死亡率為1.42‰，人口自然增長(zhǎng)率為8.53‰，房?jī)r(jià)均價(jià)近一萬(wàn)，接近長(zhǎng)沙，市區(qū)超過1萬(wàn)，GDP在中國(guó)城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一。