購(gòu)買法拍房可能存在風(fēng)險(xiǎn)，但發(fā)生糾紛為小概率事件，我們是可以放心競(jìng)拍的，買房應(yīng)該以房屋質(zhì)量品質(zhì)為前提。法拍房的交付，屬于執(zhí)行法院的職責(zé)，法拍房按照二手房交易進(jìn)行繳納稅費(fèi)，沒(méi)有稅收優(yōu)惠，因此往往一套房子拍下來(lái)，可能要繳納的稅費(fèi)多達(dá)十幾萬(wàn)元，還有百分之五的拍賣費(fèi)。

1、法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

一、交易成本過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)。法院在拍賣公告表明房屋交易的全部稅費(fèi)，以及房屋欠費(fèi)均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，雖然買受人購(gòu)房附加成本有所增高，但相應(yīng)的拍賣成交價(jià)也會(huì)隨之降低，最終購(gòu)房總成本變化不大。二、其他債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)在拍賣之前已經(jīng)抵押給其他債權(quán)人。拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，其它債權(quán)人有主張分配權(quán)利，但不影響房產(chǎn)過(guò)戶。

三、帶租約拍賣風(fēng)險(xiǎn)，合法有效的短期或長(zhǎng)期租賃，租約對(duì)買受人仍有約束力。租戶已支付租金的，買受人收取租金有難度，拍賣房屋若出現(xiàn)買賣不破租賃的情形，一般需由承租人證明租賃在先和實(shí)際占有房屋兩項(xiàng)內(nèi)容。被執(zhí)行人倒簽租賃、虛假租賃等行為均是無(wú)效的，處理有效的租賃，買受人可以和租戶協(xié)商搬家費(fèi)用，是長(zhǎng)期租賃的，可以在拍賣前協(xié)商簽訂協(xié)議。

四、有人占用風(fēng)險(xiǎn)，被執(zhí)行人、債權(quán)人、案外人占用或居住。由法院負(fù)責(zé)騰空交付，雖然有的已說(shuō)明時(shí)間較長(zhǎng)，但可以保障交付。法拍房的交付，屬于執(zhí)行法院的職責(zé)，買受人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)執(zhí)行法院繼續(xù)執(zhí)行，排除妨害。關(guān)于非法占用期間造成的損失問(wèn)題，可以在房屋騰退之后再行起訴解決，購(gòu)買法拍房可能存在風(fēng)險(xiǎn)，但發(fā)生糾紛為小概率事件，我們是可以放心競(jìng)拍的，買房應(yīng)該以房屋質(zhì)量品質(zhì)為前提。

2、法拍房靠得住嗎？

法拍房能靠得住，因?yàn)橛蟹晌臅怯幸韵聨讉€(gè)弊病，1、稅費(fèi)比較高。法拍房按照二手房交易進(jìn)行繳納稅費(fèi)，沒(méi)有稅收優(yōu)惠，因此往往一套房子拍下來(lái)，可能要繳納的稅費(fèi)多達(dá)十幾萬(wàn)元，還有百分之五的拍賣費(fèi)，2、原業(yè)主可能不配合，在網(wǎng)上拍賣的公告當(dāng)中，法院會(huì)對(duì)房子細(xì)節(jié)進(jìn)行說(shuō)明，在房子的情況說(shuō)明中會(huì)顯示“房屋權(quán)屬人不配合，估價(jià)人員不能入室內(nèi)查勘”等，如果原業(yè)主不配合，拍下房子后，可能會(huì)面臨與原業(yè)主的糾紛。