合肥二手房成交數據分析從國家統計局的數據來看，合肥3月份新房價格下跌-0.1%，二手房上漲0.1%，近幾個月漲跌幅變化不超過0.2%，數據非常穩定。合肥3月份二手房整體成交情況合肥3月份二手房成交均價為1.615w，同比下跌-3.87%，盡管合肥樓市已經回暖，但這種回暖并不是一帆風順的，從安居客數據來看，合肥房價從2018年1月份觸底以來，經過2月份和3月份連續兩個月的上漲，于4月份又出現小幅回調。

1、合肥4月份的房價如何？現在是買房的好時機嗎？

進入3月份以來，我估計很多人已經明顯感受到合肥房地產市場回暖，尤其是在人才政策落地之后，這種趨勢應該會加速。由于過年原因，2月份成交數據非常少，不具備代表性，接下來我著重分析一下合肥3、4月份的房價，盡管合肥樓市已經回暖，但這種回暖并不是一帆風順的，從安居客數據來看，合肥房價從2018年1月份觸底以來，經過2月份和3月份連續兩個月的上漲，于4月份又出現小幅回調。

由于嚴格的價格管控，房價注定會在底部震蕩一段時間，但至少已經剎住了長達一年的下滑趨勢，全國50個重點城市房價表現與3月份相比，4月份房價下跌城市由5個增加到15個，增加10個。與此同時，我們還可以看到，下跌城市在數量增加的同時，房價跌幅也有所擴大，上漲城市在數量減少的同時，漲幅也全面收窄，這表明，4月份全國房價有所下行。

從全國來看，仍是中西部城市表現搶眼，三大城市群中的核心城市繼續低迷，房價走勢基本上跟城市限購的嚴格程度呈負相關，長三角城市。上海已經下跌了一年，今年第一季度經歷短暫上漲，四五月份繼續下挫，目前也處于底部震蕩，南京在對人才政策加碼之后，房價出現一定的上漲，但漲幅還不太明顯，但可以判斷的是已經觸底回升。在合肥人才政策出臺之后（公號“小易論樓市”《合肥擬取消高校畢業生購房限制，房價會上漲嗎？》），杭州成為除上海之外限購最嚴格的長三角城市，我們看到房價還在下探過程中，

其實合肥跟上海和南京的走勢很接近，都屬于觸底反彈，底部震蕩。蘇州房價目前看來已經出現明顯反彈，寧波大周期勢能尚未用盡，仍繼續穩步上漲。長三角的非核心城市，由于不限購或者限購力度很小，房地產市場還在延續去年的漲勢，上行周期比我預想的要長一些，華南珠三角。華南珠三角是所有城市群中表現最低迷的，幾個龍頭城市首當其沖，

深圳在連續一年上漲之后，4月份掉轉直下令人匪夷所思。廣州也開始處于高位整蕩狀態，上行阻力明顯，廈門跌跌不休，與去年同期相比，跌幅已超過-7%。福州也已經出現半年多的高位盤整，上漲乏力，珠三角的二三線城市，除了東莞和中山略有漲幅外，其他基本都處于滯漲或者下跌狀態。環渤海灣城市，環渤海灣也是限購力度比較大的核心城市在下跌。

北京還在下跌，已經持續了7個月了，天津受環保影響，經濟形勢惡化，房價也幾乎跌入谷底。石家莊、廊坊跟天津一樣，已經連續下跌一年，似乎跌無可跌，濟南和青島都屬于補漲城市，落戶門檻較低，房價還在一直上漲，但青島已經升級限購了，看來快到頭了。中西部城市，中西部城市仍在唱主角，除了鄭州微跌以外，全部都在漲。武漢這波大周期的上漲勢能已經基本耗盡，太原和其他中部三線城市接過接力棒，長沙似乎也沒有停下來的意思，越戰越勇，

西部城市表現非常亮眼，連呼和浩特和烏魯木齊都漲起來了。西安一騎絕塵，這一定是搶人政策的功勞，成都上漲勢能接近耗盡，重慶看起來要加速上漲。東北城市起步最遲，但至少還是實現上漲了，從全國范圍來看，一些前期漲幅過大的城市，在經過限購政策打壓之后開始下跌，后又通過人才引進政策療傷，成功實現托底反彈（公號“小易論樓市”《全國房價上漲輪動，合肥超過了哪些城市？》）。

由于落戶門檻很低，中西部城市絕大部分還在補漲，在我看來，這種補漲的勢能馬上就要用盡了，合肥二手房成交數據分析從國家統計局的數據來看，合肥3月份新房價格下跌-0.1%，二手房上漲0.1%，近幾個月漲跌幅變化不超過0.2%，數據非常穩定。合肥鏈家自去年3月份以來，平均每個月成交量都保持在300套左右，今年3月份大幅增加，達到554套，比去年平均水平增長85%。