東京哪個區(qū)房價最高，東京房價貴還是香港房價貴

來源：整理時間：2022-12-04 08:40:27 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，東京房價貴還是香港房價貴

目前是香港房價更貴一些

東京房價貴還是香港房價貴

2，東京房價最貴的地段在哪里

東京的均價在3.5萬一平左右。最貴的在千代田區(qū)，你是想自住還是投資呢？地價你可以參考一下

東京房價最貴的地段在哪里

3，日本除了東京以外的地方房價都很低嗎

日本六大都市和札仙広福以外基本上特別便宜。

情況各不相同，只能說個大概。新建高檔公寓的話，大概80萬--100萬日元一平米。按現(xiàn)在的匯率，大概是6---7萬rmb一米。另外，從國內(nèi)的戶型面積來看，日本一般的公寓面積都比較小。從20平米開始就有單身公寓，面向家庭的80平米算主流，就可以做成3到4間臥室了。

日本除了東京以外的地方房價都很低嗎

4，擁有300萬人民幣能在日本買房嗎

說起日本，大家肯定不會陌生，作為我們國家的鄰國，日本其實(shí)從很久以前就與我們國家交流了，歷史記載上面，意義最大的一次應(yīng)該是鑒真東渡了，鑒真不畏艱難險(xiǎn)阻，東渡到日本去傳授佛學(xué)，而如今的日本已經(jīng)不如同幾百年前的那個日本了，如今的日本儼然已經(jīng)是一個世界大國。來到日本旅游的那幾天，有非常多的事情令我感興趣，日本是一個多文化的國家，雖然說已經(jīng)被西化的差不多，但是依然保留不少東方國家該有的習(xí)俗，其中在飲食上面就能體現(xiàn)，日本人愛用筷子，但是也不會排斥用刀叉。見過東京的繁華，以及東京周邊的農(nóng)村地段之后，最令我感興趣的當(dāng)然還是當(dāng)?shù)氐姆績r了，在我們國家，要想在一個一線城市里面買到一套房，那么三百萬可能算是比較低的價格了，那么，拿這三百萬能在日本買到什么房呢？按照如今的匯率來說，三百萬的人民幣能換到大約四千六百萬日元，這相對于日本人來說也是一比不小的數(shù)字了，但能買到多大的房子，還得根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r，就拿日本最大的城市東京來說，在日本的朋友和我說，要想在東京租一套房那么你得花將近6萬日元左右，這個價格可不便宜，加上其余的費(fèi)用折合人民幣的話可能就需要五千元左右了。而在東京這個寸土寸金的城市，你要是買套房那個價格也并非我們能夠接受的，在東京比較偏遠(yuǎn)的地方房價也是東京所有區(qū)里最低的，那平均地價也要26萬日元每平米，折合人民幣約1.7萬元左右，帶上三百萬日元，那你完全可以買一套接近兩百平米的房子。但是在東京最貴的千代田區(qū)，千代田區(qū)不僅是日本的政治中心，更是東京23區(qū)中地價最高的地區(qū)，平均地價已經(jīng)高達(dá)186萬日元每平米了，也就是12萬元左右，若是你只有三百萬人民幣，我想在這里可能只能夠付個首付而已。雖然說日本東京的房價很高，但是日本人的收入其實(shí)也不低，日本大部分的企業(yè)的工資都是按照年齡來的，也就是說，只要你在這個公司待得夠久加上你的表現(xiàn)不會太差，那么你的工資自然而然就會高起來，日本人三四十歲的中年人薪資是最高的，一年下來有三四十萬人民幣都是屬于正常的事情。并且，和我們國家買房不一樣，日本買房講的是永久產(chǎn)權(quán)，也就是說，若是你買了這套房，那么這套房也就永久歸你所有的意思，不同于我們國家大多數(shù)都是50年或者70年的產(chǎn)權(quán)房，這也是一些差距。除此之外，日本人對于購房的欲望并不大，在與一些日本朋友交談的時候就得知，日本的年輕人很多都是租房結(jié)婚的，他們自己也表示，房價既然這么貴的話，不買就行了，因此，在日本買房的人始終都是占少數(shù)，多數(shù)買房的年齡也都大約是集中在三四十歲左右的，因此，在日本，相對于買房來說，很多人更加愿意老了之后回到自己的老家建造一片屬于自己的房子，那比買房更好。以上就是本篇文章的全部內(nèi)容了，其實(shí)我們不難發(fā)現(xiàn)，在買房上面我們兩個國家確實(shí)是存在很多的不同，在我們國家不少地區(qū)，可能你沒有房就意味著找不到自己的另一半，當(dāng)然，這也只是一部分，并不是所有的人都是這樣的，要是你的話，你會愿意花三百萬元去買一套房嗎？

5，日本哪里的房子價格最貴

東京和大阪

日本要看哪里? 城市鄉(xiāng)下房價大不相同. 首都東京, 最好的地點(diǎn)(相當(dāng)于北京的王府井) 要在每平米20多萬人民幣.最牛的銀座據(jù)說每平米80萬人民幣.不知道實(shí)際怎么樣? 東京其它地帶 (類似北京4環(huán))的房子住房公寓每平也要在8-10萬人民幣左右. 大阪的房價和東京差不多,名古屋比他倆便宜一點(diǎn),但是也很貴 ( 我所說的都是新建商品公寓). 其它的小一點(diǎn),安靜一點(diǎn)的城市房子就很便宜了, 人民幣2萬左右每平.

6，東京房價多少秋葉原的房價呢

東京是日本的核心，而千代田區(qū)又是東京的核心地帶，是東京都的特別區(qū)之一，包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區(qū)。千代田區(qū)不僅是整個日本的政治中心所在，更是東京23區(qū)中地價最高的區(qū)，平均地價是每平方米186萬日元，相當(dāng)于每平方米要人民幣15萬左右。東京地價最高的地方在哪里？　　東京千代田區(qū)最出名的有6條街，分別是皇居所在的千代田，國會、首相官邸、自民黨總部和民主黨總部所在的永田町，官廳街和警視廳本廳舍所在的霞關(guān)，有“三菱村”之稱的丸之內(nèi)，讀賣新聞、產(chǎn)經(jīng)新聞、日經(jīng)新聞等日本幾大主要新聞社總部所在的大手町，以及最高裁判所所在的麴町。除此之外，日本武道館、東京國立近代美術(shù)館、日本電視臺的舊總部、赤坂太子酒店、秋葉原電器街等等都是位于千代田區(qū)內(nèi)，怪不得這個地方寸金尺土，一直都是東京住宅地地價的領(lǐng)頭羊?！　嗆姡焊蹍^(qū)的平均地價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)　　東京的港區(qū)是是東京都的特別區(qū)之一，其平均地價是東京23區(qū)的亞軍，平均地價高達(dá)1308200日元，折合人民幣每平方米好過10萬。別以為叫“港區(qū)”就是一個城市的港口部分，是城市的邊緣。東京本來就是一個海港城市，港區(qū)就在東京灣邊上，卻是東京的核心區(qū)域之一，也是最多日本大企業(yè)總部的一個區(qū)。如果說千代田區(qū)是日本的政治中心，那么秀輝說港區(qū)是東京乃至日本的經(jīng)濟(jì)中心也不為過。如果以后要打日本，只要瞄準(zhǔn)東京的千代田和港區(qū)來打，日本的政治和經(jīng)濟(jì)中樞就等于讓你毀掉一大半了。　　季軍：流行圣地澀谷地價也高一個檔次　　澀谷名列東京住宅地地價老三，的確是實(shí)至名歸的。澀谷除了是國人熟知的流行圣地，還是東京都的一個特別區(qū)。澀谷區(qū)最出名的就是其區(qū)內(nèi)的著名商業(yè)街惠比壽和表參道。澀谷是一個百貨店、專賣店、飲食店和紅燈區(qū)(風(fēng)俗店)云集的地方，商業(yè)氣息濃厚，該區(qū)的住宅地地價自然不菲，每平方米的售價高達(dá)949000日元，折合人民幣每平方米超過76000元。值得一提的是，地價第三高的澀谷明顯比第四位的中央?yún)^(qū)高出一個檔次，兩者均價相差近20萬日元！　　殿軍：中央?yún)^(qū)擁有地價最貴的地段　　“中央?yún)^(qū)”顧名思義就是東京的中央地帶，毗鄰東京灣，是東京都的特別區(qū)。中央?yún)^(qū)內(nèi)擁有世界知名的日本橋、八重洲、筑地、月島和銀座。其中，日本橋在江戶時代是全日本道路的起點(diǎn)，筑地是日本最大型的海產(chǎn)出口地之一，銀座更是日本地價最貴的地段之一。如果單論某一地段，銀座的地價比第一位的千代田還貴，只是被區(qū)內(nèi)的其他地段地價拖低，中央?yún)^(qū)的平均地價才屈居第四。不過，中央?yún)^(qū)的住宅地價也不便宜，每平方米也要764400日元?！　?-10位：目黑、文京、新宿、品川、臺東和世田谷　　介紹完平均地價超貴的前四名，我們再來看一下住宅地平均地價居于5-10位的6個區(qū)，它們分別是目黑區(qū)、文京區(qū)、新宿區(qū)、品川區(qū)、臺東區(qū)和世田谷區(qū)。　　目黑區(qū)位于東京都西南部，是東京主要的住宅區(qū)之一，住宅地的平均地價是698700日元；文京區(qū)位于東京的中央偏北處，是東京都的特別區(qū)之一，住宅地的平均地價是695800日元，區(qū)內(nèi)印刷、出版業(yè)發(fā)達(dá)，也是東京的“醫(yī)都”，多家大型醫(yī)院都建在文京區(qū)內(nèi)；新宿區(qū)位于東京的中部西側(cè)，是東京都的特別區(qū)之一，住宅地的平均地價是601800日元，區(qū)內(nèi)擁有早稻田大學(xué)和東京理科大學(xué)等多家知名學(xué)府，但著名的紅燈區(qū)歌舞伎町也位于新宿區(qū)內(nèi)；品川區(qū)位于東京的中部偏南處，是東京都的特別區(qū)之一，住宅地的平均地價是601300日元；臺東區(qū)位于東京中央的東北部，是東京都的特別區(qū)之一，住宅地的平均地價是591100日元；世田谷區(qū)位于東京的西南部，是東京都的特別區(qū)之一，住宅地的平均地價是520000日元。　　最便宜：東北的郊區(qū)足立　　北綾瀨位于東京平均地價最低的足立區(qū)內(nèi)。足立區(qū)位于東京都的東北角，是日本首都的郊區(qū)地帶，地價也最便宜，吸引了一些“東(京)漂族”(與國內(nèi)的“北漂族”對應(yīng))到此置業(yè)或租房。　　日本人也有向大城市遷徙的特點(diǎn)，許多出生在中小城市甚至農(nóng)村的年輕人都會選擇到東京、大阪、神戶、橫濱等等大城市打工，希望在機(jī)會較多的大城市實(shí)現(xiàn)自己的夢想。以東京為打工目的地的人群，秀輝姑且稱之為“東漂族”吧?！皷|漂族”甚少居住在東京的中心地帶，因?yàn)槟抢锏牡貎r、租金較高，他們一般會在東京的郊區(qū)甚至鄰近的城市租房或買房，每天早上坐地下鐵進(jìn)“京”(東京)上班，每晚在居酒屋應(yīng)酬完后又匆匆趕上末班車返回住處。這就是日本“東漂族”每天上下班的基本軌跡。　　其中，足立、葛飾、墨田、江戶川等區(qū)又是“東漂族”購房、租房的至愛，因?yàn)檫@些區(qū)域的平均地價在東京23區(qū)里是比較低的，尤其是足立區(qū)，該區(qū)房子的均價更是全東京最低的，每平方米均價才263500日元，僅為千代田區(qū)的1/7。

7，現(xiàn)在日本房價是多少

像縣城這些最便宜的2層樓房是1000來萬，但是不多，大部分都是2000-3000萬左右，東京那些是5000-6000萬都有。租房便宜的是5萬日元，要是東京那就10幾萬日元。打工的話 1個小時有700 800 900的?；径际?00左右。打8個小時。1個禮拜都打的話估計(jì)15萬日元能有、上面是指日元1元人民幣元=15.2312日元

一般建筑面積100平米，院子200~500平米。價格依據(jù)年歲和地理位置不等，一般來說地理位置好點(diǎn)的在2000萬。匯率為0.065，約合人民幣130萬。還白送院子。每平米5萬元人民幣左右，這就是東京中心地區(qū)房價的現(xiàn)實(shí)，而稍微老點(diǎn)房子，或者稍遠(yuǎn)（放心，會有地鐵或者城鐵）還會更便宜。

8，日本房價多少錢一平

不同的城市，價格不一樣的房子的價格跟城市、地段、房齡、大小、距離車站遠(yuǎn)近有關(guān)。

日本的土地所有權(quán)是終身的，不同地區(qū)價格不同。像是東京的青山、代官山、銀座，真的是寸土寸金。土地特別貴，但房子的價格不算貴，100平方的住宅，設(shè)計(jì)、材料、內(nèi)裝、施工也就1500萬。

像縣城這些最便宜的2層樓房是1000來萬，但是不多，大部分都是2000-3000萬左右，東京那些是5000-6000萬都有。租房便宜的是5萬日元，要是東京那就10幾萬日元，打工的話 1個小時有700 800 900的。基本都是800左右。打8個小時。1個禮拜都打的話估計(jì)15萬日元能有

日本房價從多少錢一平去衡量的話概念比較弱了。在東京23區(qū)，35-40萬以上就能買個單身公寓，兩房的話在60-70萬起，陽臺是贈送的。當(dāng)然，這個是指二手房的價格。日本是永久產(chǎn)權(quán)，土地比較值錢，所以新房稀缺，相對貴一點(diǎn)。東京新房單身公寓在130萬起步吧。很多人會拿當(dāng)家跟國內(nèi)比，但是你想想30-40萬在上海哪里買得到房子啊。在上海兩百多萬也只能買個二手的酒店式公寓。大阪就更便宜了，20萬起步就能買個單身公寓，35-40萬起步能買兩室了。新房價格在100萬起這樣子。在東京周邊琦玉福岡房價就更便宜了。所以日本買房其實(shí)很輕松的。

日本房價多少錢一平，是要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況來進(jìn)行確定的，并沒有一個實(shí)質(zhì)的范圍，影響房價的主要因素包括房產(chǎn)的面積大小，房產(chǎn)所在城市和區(qū)域，房產(chǎn)附近的交通狀況和基礎(chǔ)設(shè)施狀況，房齡等等。這些因素對房價產(chǎn)生了綜合性的影響，在東京，幾十萬元到幾百萬元的房產(chǎn)都是存在的，其他城市也都是一樣。相比中國而言，日本房產(chǎn)在面積的計(jì)算方式上和中國有很大區(qū)別，日本房產(chǎn)僅計(jì)算室內(nèi)面積，甚至不包括陽臺面積，所以日本房價看起來每平價格較高，但需要乘以70%左右再和中國房價進(jìn)行比較。東京核心區(qū)域的房價，與北京的五環(huán)六環(huán)房價類似，日本的其他地方還要更低一些，甚至可以達(dá)到國內(nèi)二三線城市的水平。

9，日本東京房價每平方米大約是多少

不同的地段價格不一樣的，影響價格的因素有房齡，大小，距離車站遠(yuǎn)近等因素?？茨闶峭顿Y還是自住，要是投資的話建議購買二手房，東京23區(qū)的單身公寓大概在100萬人民幣起，當(dāng)然具體還是要根據(jù)你的預(yù)算和要求來找合適的。順便說一下購房時和持有時的稅費(fèi)：一次性稅金：房產(chǎn)取得稅：4%、登錄免許稅：房產(chǎn)評價額的2%、印紙稅：1000萬日幣以上房產(chǎn)需要支付 1萬日幣的印紙稅，1000萬日幣以下的房產(chǎn)交易為5000日幣一次性費(fèi)用：房產(chǎn)登記費(fèi)，一般5萬日幣到10萬日幣左右，登記費(fèi)用跟【登錄免許稅】一起征收；中介服務(wù)費(fèi)：中介費(fèi)手續(xù)費(fèi)由日本國家規(guī)定的費(fèi)率來執(zhí)行，200萬日幣以下的房產(chǎn)按5%收費(fèi)；200萬到400日幣的房產(chǎn)按4%收費(fèi)；400萬以上的房產(chǎn)按3%+6萬日元+（消費(fèi)稅）收費(fèi)。管理費(fèi)、修繕費(fèi)：公寓有，一建戶，一棟樓都沒有。保險(xiǎn)費(fèi)：購買一棟樓時產(chǎn)生的費(fèi)用，可以不交。每年應(yīng)交的稅金：固定資產(chǎn)稅。按固定資產(chǎn)稅課稅標(biāo)準(zhǔn)額的1.7%，其中含都市計(jì)劃稅0.3%。還有不清楚的可以繼續(xù)問我。

最新的情況，目前在東京市中心，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實(shí)用面積90平方米(建筑面積達(dá)120平方米)，價格4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建筑面積算每平方米3萬元人民幣。但是要注意，日本白領(lǐng)收入相當(dāng)于上海的五倍。

日本房價從不按平米計(jì)算。而是一屋一價。面積上只按專有使用面積算，陽臺面積不算在內(nèi)。以東京都23區(qū)為例，屋內(nèi)專有面積65平（3室2廳1衛(wèi)1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。大概4.6萬日元一平。但是實(shí)際上這種戶型的價格在東京23區(qū)大多在3500-6000萬日元。也就是5萬-8萬一平。高檔住宅的話基本都過億元。東京23區(qū)60-70平的平均購買價格大概4000萬。平均每平6萬吧。即使同一棟樓里，朝向和樓層不同價格能差500-1000萬日元。另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設(shè)計(jì)得很好，想我之前說的65平房子有3室2廳1衛(wèi)1浴室1洗面室并且?guī)占{，衛(wèi)生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。這個面積這個戶型在中國無法想象。多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數(shù)25-35年。跟中國一樣多數(shù)父母會提供一定的資金援助，房價的20-30%程度。日本目前的房貸利率0.8-2.5%之間，變動利率的話開始5年基本都是0.9%左右。我打算在東京地區(qū)買房，所以研究了有1年了。情況應(yīng)該差不多。

在日本買房需要多少錢，是要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況來進(jìn)行確定的，并沒有一個實(shí)質(zhì)的范圍，影響房價的主要因素包括房產(chǎn)的面積大小，房產(chǎn)所在城市和區(qū)域，房產(chǎn)附近的交通狀況和基礎(chǔ)設(shè)施狀況，房齡等等。這些因素對房價產(chǎn)生了綜合性的影響，在東京，幾十萬元到幾百萬元的房產(chǎn)都是存在的，其他城市也都是一樣

10，在東京投資買房子選哪個區(qū)比較好

23區(qū)當(dāng)中交通最便利和租房需求最高的4區(qū)1. 中野區(qū)在中野區(qū)，在以麒麟集團(tuán)(2010年“財(cái)富”雜志所評選的世界500強(qiáng)中名列429位)為首、總公司聚集的中野站，明治大學(xué)、帝京平成大學(xué)等學(xué)校帶來了明顯的租賃需求。“有一定量租賃需求，但是月租價格相比較低?！笔艿讲毮康氖俏挥跂|京地鐵丸之內(nèi)線的中野新橋站和中野富士見町站的周邊區(qū)域。隨著2019年丸之內(nèi)線方南町方面支線的改動，必定會使這里的月租金逐漸上漲。2. 杉并區(qū)杉并區(qū)以JR中央線沿線的車站(高圓寺、阿佐谷、荻洼、西荻洼)為中心，發(fā)展方向是自然環(huán)境豐富而寧靜的住宅區(qū)。在杉并區(qū)內(nèi)，比起單身居住者，以家庭為目標(biāo)的居住情況似乎更多。3. 北區(qū)JR站數(shù)最多的北區(qū)，擁有可以利用JR山手線、京浜東北線以及埼京線等11個車站。再加上地鐵和都電荒川線的利用，足足有20個車站。因?yàn)樵?0分鐘內(nèi)就可以到達(dá)東京都中心，所以北區(qū)的交通便利性相當(dāng)高。行政中心集中在王子，交通機(jī)關(guān)集中在赤羽、田端、下町地區(qū)的十條，以及高級住宅區(qū)的西之原等，每個區(qū)域都能體驗(yàn)到不一樣的居住氛圍。其中，人氣最高的仍屬赤羽站。在赤羽擁有整棟公寓的投資者說：“37年以來，都沒有出現(xiàn)過空房超過2個月的情況。因?yàn)橐恢庇泻芏嗟淖饪蜕暾埲胱?，即使租客搬走，也會?個月內(nèi)填滿。”4. 板橋區(qū)在乘坐埼京線到池袋只需1站的板橋站周邊，高層公寓以及商住兩用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私營鐵路、JR線路等交通工具都十分完備。23區(qū)中開發(fā)最好和地價上漲的區(qū)域1. 大田區(qū)大田區(qū)夾著多摩川，與神奈川縣川崎市相鄰，連接?xùn)|京都心與神奈川縣的鐵路數(shù)量很多。東京國際機(jī)場“羽田”位于大田區(qū)的東部，占區(qū)面積的約三分之一。大田區(qū)擁有田園調(diào)布這樣的高級住宅街，也有蒲田這樣的工業(yè)地帶。針對2020年的東京奧運(yùn)會，羽田機(jī)場周圍正在進(jìn)行再開發(fā)，很多投資者都在關(guān)注周邊的租賃需求?！霸诰┘逼烟镎靖浇?，有些區(qū)域的房產(chǎn)價格已經(jīng)開始上漲?！?. 豐島區(qū)以池袋為中心，正在進(jìn)行行政主導(dǎo)的大規(guī)模再開發(fā)。豐島區(qū)不僅是年輕人，對于養(yǎng)育子女的家庭人氣也很高，租賃需求一直在急劇上升。“兩年前買的時候，是12萬日元的月租金，現(xiàn)在已經(jīng)漲到15萬日元的月租金，今后有可能繼續(xù)漲?！痹谪S島區(qū)內(nèi)，關(guān)于池袋以外的區(qū)域，JR沿線的大冢站、巢鴨站，有樂町線沿線的要町站和千川站，都是租賃需求較高的區(qū)域。3. 練馬區(qū)練馬區(qū)到東京都心的交通便利性很高，房產(chǎn)價格也沒有下降。如果人口增加、人氣上升，房租也有可能上漲，是值得期待的地區(qū)?！捌诖找媛世^續(xù)上升。目前的確有所上漲，只是還沒有達(dá)到期待的程度?！本唧w選哪個區(qū)域還是要看你買房的目的和未來的用途，更多的問題可以到主頁面咨詢

具體可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費(fèi)者而言，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態(tài)要好。

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