如何與開發商講房價，買房怎么和房東談價安居客房產問答

來源：整理時間：2022-12-23 16:23:57 編輯：今日頭條手機版

1，買房怎么和房東談價安居客房產問答

做比較，看房主是什么性格的人，在業主最低價位基礎上加上傭金就行

買房怎么和房東談價安居客房產問答

2，買房怎么和開發商搞價

抓住這個房子的不足之處，做出一副自己吃虧的樣子，事前了解一下房子周圍的情況

這個嘛，沒見過砍價的??再看看別人怎么說的。

買房怎么和開發商搞價

3，跟購房的開發商可以講價嗎講多少呢

現在房子不好賣，使勁往下砍，沒事談不黃！

可以

可以的，根據樓盤情況不同。再看看別人怎么說的。

跟購房的開發商可以講價嗎講多少呢

4，與業主談房價 有什么辦法

業主是否降價與他用錢的是否著急有關系如果他急賣的話那價格就可以砍的比較低如果他不急的話那么房價價格也不會降

樓價升了老業主會補錢給開發商嗎？房價下跌，業主可以違權這是個愚昧的思想！

5，如何向開發商討價還價

按照拆遷補償規定辦理。如果拆遷補償按照市場價格進行的，給你的房子擴大的部分除一定比例（你不足40平米先補足40平米，然后大概有10-15%左右的面積可以享受4平米一樣的優惠價，但各地的規定并不一樣，供參考）可以享受優惠價之外，其余部分也按市價買受。

6，開發商定價三種方法如何判斷房子性價比

購房者看待同一宗房產往往容易將價格和性能隔離開來，先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房、看房，不僅要看房價，更要看房子的性價比。只有你想買的房子性價比相當，才說明錢花得恰到好處。一般來說，開發商定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住后的維修及服務質量。要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼于眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多項目衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行ＤＩＹ，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”。社區環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴，成為眾多消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，應與建筑形式相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。

7，房地產開發商哄抬房價的方式

一個城市的開發商就那幾個，開個會，協商一下。壓做房子不買，你今天100買不到。明天你就會出200買，因為你需要房子，就這樣就高了。

開發商哄抬房價和炒房算是兩回事，前者的方式其實大致就幾種，吵樓的就比較單一了。開發商：1.開盤前的建設期間就散布消息，讓群眾知道這個小區的房子會有各種各樣的好處，還有周邊以后會有如何如何的規劃，以后的升值潛力很高。2.開盤期間，會從外面找很多的托來售樓處參與購買，造成樓盤銷售火爆的假象，以對真正想買房的客戶施加壓力，售樓員也會不斷說客戶很多，若不盡快買就沒了等等的話，讓客戶信以為真，盡快的促成交易。3.在房屋賣出去一部分以后停止銷售，等真正賣出的一部分房子消化后，社區環境和配套也畢竟完善了（也就是俗話說的有人氣兒了，住人和不住人的小區有很大差別的），就會把手里的房子暫時存著，在后續時間里斷斷續續的放出去一部分房子，造成“物以稀為貴”的假象。若是碰到市場火爆房價猛漲，那就是真要捂盤了，等房價漲到一個很高的程度，而FZ又必須出面干預的時候再開始出售，這樣既賣了房又多賺了幾成的收益。這行為行話叫“捂盤惜售”。以上就是大致的開發商的手段，還有很多其他的，就不多說了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是實實在在的買了房子的，但炒房客買房更看重的是這個區域的發展前景，比如周邊未來會建或已有有名的學校、商務區、醫院、地鐵、商場、開發區、政務區等等，只要周邊有開發或者吸引人流的地方就會有升值的潛力，前期他們買的時候房價還比較低，最多也就是個中等價位，但炒房客是看重升值前景，不是買來自住的，前期或閑置或出租，等到未來的某個時段房價高企和周邊開發后，以高于原價很多的價格再賣給那些想要買房的，從而賺取差價。這個操作周期不確定性有點大，畢竟周邊開發和房價上漲不是個人能決定的，得跟著國家政策走，但相對來說，房價整體趨勢是一直上漲，所以幾年后肯定能賺不少，但若說到貨幣貶值什么的就是另一說了，畢竟數字上肯定比買的時候高，有錢炒房的都是不差錢的，有的是時間等。這大概就是開發商和炒房的性質和操作手法。純手工碼字，若有幫助，望采納

很多因素：1.政府去庫存，政策鼓勵買房；2.開發商借勢炒作，推動房價；3.消費者買漲不買跌，認為買房是穩定投資，可以抵抗通貨膨脹；4.投機者借機炒樓花哄抬房價......再看看別人怎么說的。

房地產價格構成=土地成本（60%左右）+建設成本+各類費用（灰色費用就不談了）+稅金+開發企業利潤（20%）政府拍賣土地是不封頂的，拍得土地款是當地政府所有。意味著房地產企業出高價拍得土地后，在出售地塊周邊的地價也會隨著漲價。周邊的區域拍賣時能取得更高的拍價。這就造成土地價格越拍越高的局面。而這正是當地政府所喜聞樂見的，畢竟這錢都是裝進自己袋子里的。開發企業也會采取捂地的手段，土地捂在手里不去開發，等房價上來了在開發.廣州那里好幾塊地王都是這個情況，都被曝光了。影響房價跟消費者的期望值和市場供求有關。房地產就是一個怪獸，開動起來就很難讓他停下來了。君不見日本，迪拜么？剛性需求推動房地產發展才是王道。

地產開發商不會哄抬房價，哄抬房價的是老百姓，是市場。經濟學中最基本的就是需求決定價格。沒房子的要買房，有房子的也要買房，生產的房子就那么一點，不夠分的所以價格就自然抬升了。拿賣房子的說法來說，不敢降價，以降價就搶瘋了。如果只是開發商自己炒自己，價格是漲不起來的，現在的情況是房地產開發商根本不用炒房，老百姓自己就吵起來了。一些有錢的老百姓把手里的錢買幾套房子出租給沒房子的人或者等價格合適倒手賣出，這樣賺錢，本身這些人不用付出任何勞動就得到大量的社會財富，一個人這樣倒也沒什么，關鍵是現在是大多數的人都這樣做，人人買賣房產。就和人人炒股票的道理一樣，實際上沒房子住的人還是沒房子住，那些買房子的都是準備炒房的，舉例說明：A從以10塊從開發商那買到房子，然后11塊賣給B。B也不是自己住，B買了房子，放在手里過一段時間，賣給C。C本身有房子，但是看到房價再漲決定買了B的房子，然后等價格貼出13，等人來買。這時候A又看到房子價值13了后悔當初11就賣給了B.這時候A遇到11塊的房子他也會買，因為他知道他只要買下就可以13賣出。開發商又開發新房，即使定價11，A也回去買房子，就這樣房子被買房者炒高。你說這一切時地產開發商造成的嗎，不是，地產開發商也沒有逼著你買他的房子，只是大家看到這里面的利益都去買而已。