按照當前就近入學的規定,其實每處房產都有相應的學區,所以本人認為提問的“學區房”是狹義的,應該定位為“名校學區房”。買名校學區房,是為了孩子能夠進入名校接受教育,類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園,雖然教育局今年的新政策使“學區房”變成了“學位房”,但對于投資來影響并不大。
1、買了南陽學區房,真的能提升孩子成績嗎?
謝邀。按照當前就近入學的規定,其實每處房產都有相應的學區,所以本人認為提問的“學區房”是狹義的,應該定位為“名校學區房”,買名校學區房,是為了孩子能夠進入名校接受教育。名校的軟硬件、教學質量肯定是比較好的,這只是為提高孩子學習成績提供了較好的條件而已,至于孩子的學習成績是多方面綜合作用的結果,名校并不是沒有成績低的學生,
2、南陽的房價能降下來嗎?買南陽哪里的房子比較好?
感謝邀請回答這個問題,南陽市的房價可以說在過去的兩年可謂經歷了一波上漲,在房住不炒的大背景下,房價維穩是大趨勢,不排除部分區域出現房價下降的可能。至于南陽房價會如何?今天借此機會簡單談談我的觀察,目前南陽的房價走勢如上圖所示,南陽房價目前已經達到均價7000元的水平(年增長率達到31%),南陽市轄區臥龍區和宛城區的房價都已經超過了7000元,可以說2018年南陽的房價一直在上漲中。
至于南陽房價為什么會一直上漲?幾點愚見:第一、棚改實行的貨幣化安置政策,據有關數據顯示,南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%,也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進入了南陽的樓市,推動了南陽房價的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停,這種上漲的驅動力幾乎已經消失,第二、南陽本身足夠的購買力人口。
南陽地區是河南省區域最大,人口最多的地區(人口達到1100多萬),而南陽市區的常住人口截止2017年僅僅150萬左右,足夠的人口基數可以說造就了足夠的購買力,綜上,棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格,加上本身就有足夠的購買人口,這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后,南陽房價能夠堅挺的重要原因(就是人多)。
那么南陽房價會降嗎?幾點購買建議給大家一組數據,根據2017年的數據顯示,南陽全年房地產開發投資208.92億元,商品房銷售額205.04億元,南陽的房地產市場基本處于供求平衡的狀態,沒有出現供大于求的現象,個人的判斷整體趨勢還是比較穩定的,個人覺得南陽不存在房價出現大降的空間。幾點愚見:第一、南陽房價上漲已經持續了多年不僅僅是2018年,可以說市場作用是比較明顯的,
南陽是沒有限購的區域,房價也從2016年的均價4500元漲到現在的7000元的水平,可以說基本都保持著10%以上的年增長率。這么長時間沒有出現價格波動,起碼說明南陽樓市比較穩健,第二、貨幣化安置推動了房價短時間暴漲,未來這種情況不會出現,大概率是維持10%左右的上漲幅度(年增長30%左右不會出現了),但是下跌的概率應該不大。
第三、如果是想要投資房市的個人不建議了(已經過了最佳時期),但是如果居住尚有選擇余地,比如:臥龍區、宛城區的房子6500元左右二手房還是能夠買的到的,不能保證穩賺,至少不賠是肯定的,綜上,房子這個東西本身就是買的越早越占便宜,但是要牢記平常人家不要把錢當賭博一樣投入樓市,代價太大。歡迎關心南陽房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦,
3、南陽哪里的房子投資回報率高?
要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些,我做為一個南陽土著,知道三個區域:白河兩岸白河是南陽的母親河,如玉帶穿城而過,流淌萬年,養育了無數南陽兒女,現在還晉升為國家城市濕地公園,是南陽城內景色最美、休閑設施最齊全的地方,買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標,近些年圍繞白河兩岸建設的住宅是最搶手的,居住環境優秀是主要原因,當然價格也是不菲。