如果購房者違約，比如不想買，買不起，或者因個人原因無法支付房款，開發(fā)商同意的話，可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失,簽訂購房合同后，可以退房,商品房退房的流程如下:1,買房人發(fā)出退房通知，可通過掛號信、傳真或電話退房提交給開發(fā)商,3.開發(fā)商退還房款，買房人退還違約金。

買方可以的情況退房:雙方協(xié)商一致；逾期交付超過一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或者修復(fù)后達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；因開發(fā)商過錯，不能按合同約定取得房屋所有權(quán)證；面積誤差比的絕對值超過3%；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。《民法典》第五百六十二條:當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。合同終止事由出現(xiàn)時，權(quán)利人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；(二)履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；(五)法律規(guī)定的其他情形。以繼續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

商品房退房的流程如下:1。買房人發(fā)出退房通知，可通過掛號信、傳真或電話退房提交給開發(fā)商。2.在退房的請求提出后15天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3.開發(fā)商退還房款，買房人退還違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，經(jīng)當(dāng)事人請求，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以增加違約金；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

簽訂購房合同后，可以退房。如果開發(fā)商違約，可以退房并且不用支付違約金，如果購房者違約，比如不想買，買不起，或者因個人原因無法支付房款，開發(fā)商同意的話，可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。當(dāng)然，他也可以根據(jù)具體情況進(jìn)行回避。