如果購房者違約，比如不想買，買不起，或者因個人原因無法支付房款，開發商同意的話，可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失,簽訂購房合同后，可以退房,商品房退房的流程如下:1,買房人發出退房通知，可通過掛號信、傳真或電話退房提交給開發商,3.開發商退還房款，買房人退還違約金。
買方可以的情況退房:雙方協商一致；逾期交付超過一定期限；房屋質量不符合合同約定標準，無法修復或者修復后達不到約定質量標準的；因開發商過錯，不能按合同約定取得房屋所有權證；面積誤差比的絕對值超過3%；開發商擅自變更規劃設計的。《民法典》第五百六十二條:當事人可以協商解除合同。當事人可以約定一方解除合同的理由。合同終止事由出現時，權利人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內未履行的；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。
商品房退房的流程如下:1。買房人發出退房通知，可通過掛號信、傳真或電話退房提交給開發商。2.在退房的請求提出后15天內辦理相關手續。3.開發商退還房款，買房人退還違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，經當事人請求，人民法院或者仲裁機構可以增加違約金；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人約定遲延履行違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
3、已經簽了購房合同又想 退房怎么辦簽訂購房合同后，可以退房。如果開發商違約，可以退房并且不用支付違約金，如果購房者違約，比如不想買，買不起，或者因個人原因無法支付房款，開發商同意的話，可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失。當然，他也可以根據具體情況進行回避。
