買房很多網(wǎng)友會重點(diǎn)考慮價(jià)位、戶型等，但是不可忽視的“物業(yè)”也非常重要。我覺得新鄉(xiāng)的房價(jià)近幾年不會漲，也不會降，就是一個(gè)字“穩(wěn)”，雖然對于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來房價(jià)的確過高了，但是房價(jià)7500元/平米左右是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線，新鄉(xiāng)市土拍樓面價(jià)格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時(shí)代城那塊地和華天瓏悅的樓面價(jià)更高。

1、最近想在新鄉(xiāng)買房，請問哪里的樓盤和物業(yè)比較好？

我個(gè)人覺得小區(qū)里堆滿垃圾無人清掃，小區(qū)的東西隔幾天就被盜，住在這樣的小區(qū)真鬧心。買房很多網(wǎng)友會重點(diǎn)考慮價(jià)位、戶型等，但是不可忽視的“物業(yè)”也非常重要，品質(zhì)生活從哪里看得出來呢？我認(rèn)為好物業(yè)樓盤才能保障品質(zhì)生活。所謂的金牌物業(yè)就是切實(shí)的維護(hù)業(yè)主的生活環(huán)境和財(cái)產(chǎn)安全，而一個(gè)好的物業(yè)能使我們的生活更加的安心、舒心。

2、在新鄉(xiāng)市買房，哪個(gè)區(qū)域好些？

新鄉(xiāng)市有四個(gè)市轄區(qū)，分別是衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)，四個(gè)區(qū)域中紅旗區(qū)占地148平方公里近40萬常住人口，牧野區(qū)占地100平方公里近32萬常住人口，衛(wèi)濱區(qū)占地52平方公里近23萬常住人口，鳳泉區(qū)占地115.6平方公里近14.4萬常住人口。核心老區(qū)為紅旗區(qū)，人口比較多，生活比較集中，城市配套是最為完善，教育資源最集中，

所以從生活就業(yè)教育等長遠(yuǎn)考慮紅旗區(qū)是優(yōu)選，那么紅旗區(qū)的房價(jià)是怎樣的呢？這也是最關(guān)鍵的因素，2019年7月紅旗區(qū)的均價(jià)是7253元/平方米，相較于6月均價(jià)7206元/平方米上漲了0.65%，細(xì)心分析2019年1月至7月紅旗區(qū)的房價(jià)均價(jià)起伏波動不大在7200元/平方米上下。相對于另外三個(gè)區(qū)域紅旗區(qū)的房價(jià)高一些，但高不是很多，所以綜合考量推薦首選，

牧野區(qū)7月均價(jià)6643元/平方米，相較于6月均價(jià)6539元/平方米上漲1.59%，牧野區(qū)的區(qū)域發(fā)展僅此于紅旗區(qū)，總體上生活配套也比較完善，教育資源比較好，交通便利，所以牧野區(qū)建議可以作為第二選擇。衛(wèi)濱區(qū)7月均價(jià)6579元/平方米，相較于6月均價(jià)6542元/平方米上漲0.58%，衛(wèi)濱區(qū)在城建方面比較差，需要投資未來的發(fā)展，如果看好未來發(fā)展也是可以考慮的，對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展而言，衛(wèi)濱區(qū)的發(fā)展?jié)摿€是有的，

作為推薦的第三選擇。鳳泉區(qū)7月均價(jià)4668元/平方米，相較于6月均價(jià)4695元/平方米下降0.57%，鳳泉區(qū)是后起的城區(qū)，目前處于開發(fā)建設(shè)的階段，所有配套需要在建設(shè)，這個(gè)需要一定的時(shí)間來發(fā)展，目前而言對于另外三個(gè)區(qū)域是沒什么競爭力，但是其價(jià)格確實(shí)最便宜的區(qū)域，對于經(jīng)濟(jì)能力比較有限的是可以考慮的，先住著后續(xù)區(qū)域發(fā)展起來了，配套各方面也就是起來了，

3、新鄉(xiāng)的房價(jià)如何？還會在降嗎？

我覺得新鄉(xiāng)的房價(jià)近幾年不會漲，也不會降，就是一個(gè)字“穩(wěn)”。雖然對于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來說，房價(jià)的確過高了，但是房價(jià)7500元/平米左右是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線，房價(jià)不會降首先來說一下為什么我認(rèn)為房價(jià)為什么不會降，那就是成本高！目前新鄉(xiāng)市土拍樓面價(jià)格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時(shí)代城那塊地和華天瓏悅的樓面價(jià)更高。

也就是說，還沒有蓋，這個(gè)房價(jià)就已經(jīng)2800元/平米，其次是建筑成本，根據(jù)網(wǎng)上查詢的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費(fèi)：15.00元/平米，配套費(fèi)用：191元/平米，還有小區(qū)綠化成本、各種稅收，大約是15%-20%，再加上開發(fā)商營銷成本（置業(yè)顧問工資提成、廣告宣傳、活動等）及利潤，目前市區(qū)的房價(jià)成本就在6000元左右了，高配項(xiàng)目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費(fèi)用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房價(jià)是不可能下降到五年前的水平，

近五年也不會大幅上漲2017年至18年的那波房價(jià)上漲已經(jīng)最少透支了新鄉(xiāng)市場未來五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒有什么變化，如果房價(jià)一直上漲，沒有人來買單，房地產(chǎn)崩盤，這個(gè)后果是很嚴(yán)重的。所以新鄉(xiāng)不動產(chǎn)交易中心這幾年設(shè)置了項(xiàng)目最高備案單價(jià)，不管房價(jià)怎么上漲，是不允許超過這個(gè)備案價(jià)銷售的，超過后該房源是無法進(jìn)行備案。