”我認為274家房地產企業破產，只是優勝劣汰的一個開局。眾所周知，近年來我國房地產行業突飛猛進，一度成為我國經濟支柱產業，想賺錢就開發房地產，據統計，全國房產企業高達19.17萬，信貸寬松加上房價高企讓房地產行業成為“不倒翁”，但是當大量的資金涌入之后，一旦經濟退潮，誰使用的經濟杠桿高誰就會成為第一個“裸泳的人”。
1、國內7個月有271家房地產公司破產，為什么公司寧愿破產也不愿意降價銷售房子呢？
家里有個親戚做水暖工程的，給我講過一個案例發生在2018年（破產時間），我們附近的一個小區11棟樓，開發商新注冊一個公司，開發樓盤，投資1300萬買地，土地下來建筑工司打地基，剛上鉤機開挖下來貸款9000萬，開始賣樓花（雖然不合法但人家能整明白！）開發一期6棟樓，一年半收回資金3.5億（包括二期門市等預售資金），二期動工貸款下1.1億，半年5棟樓竣工，賣兩棟留三棟，緊接著宣布破產，11棟高層市值不足4.5億，留下的兩三棟給銀行，銀行按照市值接受兩億樓盤做法拍房，銀行銷售樓盤困難，法拍房低于市價但抵得上貸款，省下的賣不出去的內部員工迅速消化，銀行迅速收回資金，貸款運行良好，然后銀行員工買樓票，一個樓票3-5萬，加上樓票也剛剛追平市價，，看明白了吧，或者我說的明白吧，中間的利益和利益人，表面上銀行沒受任何損失，房地產商也幾乎沒有投訴多少錢，，大家何樂而不為？破產？我就呵呵了。
2、274家房地產企業破產，房地產行業前景怎么樣？
“天下沒有不散的宴席，”我認為274家房地產企業破產，只是優勝劣汰的一個開局。眾所周知，近年來我國房地產行業突飛猛進，一度成為我國經濟支柱產業，很多國企和上市公司也紛紛加入，房產過熱現象隨處可見。想賺錢就開發房地產，據統計，全國房產企業高達19.17萬，信貸寬松加上房價高企讓房地產行業成為“不倒翁”，但是當大量的資金涌入之后，一旦經濟退潮，誰使用的經濟杠桿高誰就會成為第一個“裸泳的人”，
這274家房企大部分是中小型企業，銀根收緊現金流就會枯竭，靠貸款支撐的模式幾乎沒有退路。但是，和19萬房企總量相比，這只是“冰山一角”，估計很多房產企業也面臨同樣的問題，只是還沒有達到臨界點而已，現在看來房產企業已經到了比拼實力的時候，要么壓縮投資規模，提高管理質量，增收節支，要么多渠道拓展業務，實現業務轉型和升級，否則房產企業的前景已經不被看好了。
