杭州現在很多新盤都標配地暖了，比陰冷潮濕的低層老破小不知道暖和到哪里去，200w買一套這樣的挨房子，作為一個在老破小長大的杭州土著，我真的不會考慮的。此次對老破小的集中改造更會促進老破小的交易市場，也對市容市貌的提升起到非常大的作用，是的，市區的老破小有著非常多的優點。

1、杭州老破小的未來在哪里？改造樣板來了,你怎么看？

老破小一直以來都被作為購房者的反面談資，雖然如此對地段和學區要求比較高的一些購房者也會咬牙下單，所以雖然老破小，但市場還是有的。此次對老破小的集中改造更會促進老破小的交易市場，也對市容市貌的提升起到非常大的作用，當然改造的話雖然政府占主導，但原居民也要出資一部分，所以推進起來的進度可能會有所減緩。但趨勢是一目了然的，本人表示非常支持老破小的升級改造！，

2、老破小的未來在哪里？杭州要改造950個小區,你怎么看？

老破小唯一的區位優勢是，一般地段上處于城市中心城市副中心地塊。出行不一定很方便，但是出行去周邊各個配套成熟的地方，矢量距離都非常的近，但是老破小被詬病的地方較多，首先：是臟亂差現象嚴重，陰暗潮濕的居住環境較不堪，居住區多是老年人群體或者外地打工的租客較多。其次：老破小因為房屋年代久遠，或者多年失修，墻體結構承重不夠結實，居住安全問題可能會令人擔憂，

3、買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎？

感謝邀請：在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現增值收益的朋友，所以，仍然有一些朋友在問，買市區的老破小，等待拆遷有可行性嗎？今天我們就一起來聊一聊，市區的老破小有哪些優點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？一，市區的老破小有哪些優點？想要知道市區的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優點和缺點。

只有這樣才能結合實際的政策環境，以及樓市環境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買，因此，我們先來看一看，市區的老破小有哪些優點？第1個優點，地段好。一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素，地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。第2個優點，配套成熟，生活便利，

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。不僅有著成熟的軌道交通，醫療配套，學區配套，商業配套，甚至還有著一個城市最集中的企業配套，不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節約時間。第3個優點，面積小，單價低，總價便宜，市中心是一個城市最先開發的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低，第4個優點，租金收益可持續。市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應求的狀態，市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩定的租金收益。畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多，

是的，市區的老破小有著非常多的優點。當然了，還有其他的一些優點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非?？捎^的，二，市區的老破小有哪些缺點？在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區的老破小房屋擁有的一些優點。非常明確，最吸引我們的要數“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求，

所以，我們再來看一看，市區的老破小有哪些缺點？第1個缺點，建筑質量差。由于老破小的建筑年代久遠，建筑技術也相對落后，建筑的質量往往也是一個城市相對較差的，比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現象，如果小區環境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息，第2個缺點，居住環境較差。