關(guān)于武漢房?jī)r(jià)上漲，與以下城市房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)有必然聯(lián)系，下面主要分析下武漢房?jī)r(jià)上漲的原因，以及未來(lái)5-10年，武漢房?jī)r(jià)到底還有多少上漲空間。縱觀武漢過(guò)去十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)武漢的房?jī)r(jià)平均上漲了270%，也就是十年前你在武漢花100萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在價(jià)值已經(jīng)是370萬(wàn)了。

1、為什么一線城市房?jī)r(jià)跌，武漢房?jī)r(jià)反而漲？

關(guān)于武漢房?jī)r(jià)上漲，與以下城市房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)有必然聯(lián)系，下面主要分析下武漢房?jī)r(jià)上漲的原因，以及未來(lái)5-10年，武漢房?jī)r(jià)到底還有多少上漲空間：武漢房?jī)r(jià)上漲原因武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽(yù)，長(zhǎng)江與漢江穿城而過(guò)，形成了武漢三鎮(zhèn)，發(fā)展到今天，武漢已經(jīng)形成了13個(gè)區(qū)。其中，每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)都有差異，房?jī)r(jià)最高的區(qū)是武昌區(qū)，其次是江岸區(qū)，

房?jī)r(jià)偏低的區(qū)是：黃陂區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)。縱觀武漢過(guò)去十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)武漢的房?jī)r(jià)平均上漲了270%，也就是說(shuō)，十年前你在武漢花100萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在價(jià)值已經(jīng)是370萬(wàn)了，投資回報(bào)率在中國(guó)所有城市里面，排名第九位。那么為何，武漢的房子會(huì)如此炙手可熱呢？觀察君認(rèn)為，至少有三方面原因：1：人口不斷增長(zhǎng)2008年，武漢常住人口是897萬(wàn)，到了2017年，武漢常住人口達(dá)到了1092萬(wàn)，

十年時(shí)間，一共增長(zhǎng)了195萬(wàn)人。大量人口涌入武漢，是的武漢房地產(chǎn)剛需加大，購(gòu)房需求增大的同時(shí)，價(jià)格上漲也是很正常的現(xiàn)象，2：沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移武漢出色的地理位置、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及營(yíng)商環(huán)境，吸引了許多一線城市的企業(yè)開(kāi)始向武漢轉(zhuǎn)移。雷軍已經(jīng)把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將國(guó)內(nèi)第二總部都選擇在武漢光谷，

企業(yè)的聚集，使得武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加。3：城市軌道交通提速武漢地鐵在建里程，遠(yuǎn)超一線城市，目前武漢的地鐵通車?yán)锍桃呀?jīng)達(dá)到了288公里，排名國(guó)內(nèi)第五，僅次于上海、北京、廣州、南京，而根據(jù)目前武漢的地鐵在建情況，預(yù)計(jì)到2022年，武漢的地鐵通車?yán)锍虒⑦_(dá)到613公里，屆時(shí)，武漢地鐵的通車?yán)锍蹋瑢⑴诺饺蚯拔迕?/p>

大家都知道，地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，地鐵沿線的房子，必然價(jià)格會(huì)大幅上漲，所以，人口的快速流入與增長(zhǎng)，沿海產(chǎn)業(yè)向武漢轉(zhuǎn)移、城市軌道交通提速，成為武漢房?jī)r(jià)上漲的最主要三個(gè)原因。那么未來(lái)五到十年，武漢最具投資價(jià)值的區(qū)域是哪？我的觀點(diǎn)是：中心城區(qū)，武昌區(qū)和江岸區(qū)的投資價(jià)格最高，其次光谷新區(qū)，和長(zhǎng)江新城會(huì)有一波大幅上漲期，

武昌區(qū)咋過(guò)去十年，的投資回報(bào)率是370%，也就是十年時(shí)間，武昌區(qū)的房?jī)r(jià)翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區(qū)的房?jī)r(jià)也還只有2.3萬(wàn)/平米，郊區(qū)七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂，那么，未來(lái)十年，是否郊區(qū)房子比中心城區(qū)房子更具上漲空間呢？我認(rèn)為，不會(huì)的，過(guò)去十年來(lái)看，武漢郊區(qū)的房子只上漲了100%，也就是說(shuō)10年時(shí)間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來(lái)十年，翻了3倍。

2、3年后，武漢房?jī)r(jià)會(huì)漲到5萬(wàn)嗎？

武漢房?jī)r(jià)五萬(wàn)，這不需要預(yù)測(cè)三五年后，就是現(xiàn)在也是已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格，武漢房?jī)r(jià)五萬(wàn)，不說(shuō)三年后，就是現(xiàn)在一些地段好配套好的樓盤(pán)房都超過(guò)五萬(wàn)了。隨著武漢的大振興，綜合實(shí)力和城市吸引力的增強(qiáng)，武漢房地產(chǎn)均價(jià)五萬(wàn)、十萬(wàn)也是必然，武漢貴為京滬武三大全國(guó)性一線城市，但是房?jī)r(jià)卻是非常親民，現(xiàn)在市區(qū)均價(jià)也就2萬(wàn)左右。

可以說(shuō)，武漢的房產(chǎn)價(jià)值存在嚴(yán)重的低估，就像是杭州南京廣州等二線城市甚至是溫州東莞珠海等普通地級(jí)市房?jī)r(jià)都超過(guò)武漢，這可以說(shuō)是非常不合理的一個(gè)現(xiàn)實(shí)。可以說(shuō)，武漢的低房?jī)r(jià)不會(huì)是長(zhǎng)期的情況，隨著武漢的振興，基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，武漢的價(jià)值會(huì)被越來(lái)越多的人所認(rèn)識(shí)到，那時(shí)候，武漢的房?jī)r(jià)也將起飛，武漢房?jī)r(jià)的起飛，一方面是武漢作為全球第一大城市房地產(chǎn)本身就有無(wú)以倫比的稀缺性。