天津市2003公產(chǎn)房承租條件是什么，民法典對公產(chǎn)房承租人的規(guī)定

來源：整理時間：2023-01-28 00:19:22 編輯：天津生活手機版

1，民法典對公產(chǎn)房承租人的規(guī)定

民法典對公產(chǎn)房承租人的須滿足以下基本條件：(1)原承租人死亡或外遷；(2)與原承租人為同一戶籍；(3)是原承租人的家庭成員；(4)與原承租人共同居住二年以上；(5)沒有其他住房。一、公房承租人的確定大致分三種情況：(1)原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。(2)承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。(3)原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應當辦理變更手續(xù)，但是因為沒有拆遷補償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。二、公房承租人變更糾紛如何起訴直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營管理單位依法直接進行經(jīng)營和管理的國有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形，對此，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。三、怎么辦理公房承租人變更承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短)；3、原承租人的父母；4、其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當按照上款規(guī)定書面確定承租人。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

民法典對公產(chǎn)房承租人的規(guī)定

2，公房居住權(quán)的條件是什么

按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。二、公房繼承概述關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。當然隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，對于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認為公產(chǎn)房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實的社會實際。實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。

公房居住權(quán)的條件是什么

3，天津市公租房申請條件

　天津網(wǎng)訊幫辦員魏冰即時播報天津市公租房政策備受人們的關(guān)注，眾多市民向網(wǎng)上幫辦咨詢公租房問題。3月15日，天津市公租房政策終于出臺，自2011年3月16日起，開始接受公共租賃住房申請。　　何種條件可申請公租房？　　根據(jù)《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》（津政發(fā)〔2011〕12號）中規(guī)定，符合下列條件之一的，可以申請市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)公共租賃住房：1、具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，符合廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼條件且尚未租賃住房的家庭。已領取廉租住房實物配租補貼或廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請；2、具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲以上單人戶）。上年人均年收入、人均住房建筑面積的標準根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展情況適時調(diào)整；3、經(jīng)市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。　　其中，廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼“三種補貼”的申請條件也均有規(guī)定。　　廉租住房實物配租補貼保障對象包括：市內(nèi)六區(qū)享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優(yōu)撫待遇，人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內(nèi)六區(qū)享受最低生活保障待遇一年以上、因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)在3年以上、同戶籍家庭成員名下沒有住房的兩人以上（含）家庭；市內(nèi)六區(qū)非拆遷家庭中享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級以上（含）殘疾”認定條件、人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米或因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)時間超過3年的兩人以上（含）家庭；將市內(nèi)六區(qū)市級以上（保持榮譽）勞動模范家庭中上年年收入低于3.7（含）萬元、人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內(nèi)六區(qū)重殘或雙殘家庭中上年人均月收入在600元（含）以下、人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭。　　申請廉租住房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口；上年人均月收入低于800元（含）；家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受廉租住房、經(jīng)濟租賃房（含實物配租和租房補貼）、經(jīng)濟適用房、限價商品房等住房保障政策。　　申請經(jīng)濟租賃房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口；上年人均收入低于2萬元（含）；人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受其他方式住房保障政策。　　如何申請公租房？　　根據(jù)是否取得“三種補貼”，申請分兩種情況。　　已取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。已取得廉租住房實物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關(guān)程序，按照《關(guān)于調(diào)整廉租住房實物配租保障方式的通知》（津國土房保〔2011〕38號）規(guī)定執(zhí)行。已取得廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人，到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出換證申請。　　公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》注明的申請人，申請時須攜帶本人身份證（原件和復印件）、《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》（原件），本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續(xù)繳存證明（原件）。攜帶以上要件到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出申請，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》。　　未取得“三種補貼”資格的，申請人或申請人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。申請人須攜帶本人及家庭成員身份證（原件和復印件）、家庭成員戶口簿（原件和復印件）、家庭現(xiàn)住房情況有關(guān)證明材料（原件和復印件）。　　公租房有哪些項目？　　目前，天津住房保障網(wǎng)（www.tjfgnet.gov.cn）已登出《天津市公共租賃住房出租公告》，推出秋麗家園、秋怡家園和福橋里3個項目。　　秋麗家園項目坐落于張貴莊路北側(cè)。東至：規(guī)劃雪蓮路，南至：規(guī)劃程永道，西至：規(guī)劃雪山路，北至：規(guī)劃萬山道，該項目有一室戶型和二室戶型，擬訂平均月租金標準為18元左右/平方米。　　秋怡家園項目坐落于淮河道與姚江路交口東南側(cè)。東至：規(guī)劃姚江東路，南至：規(guī)劃淮河南道，西至：規(guī)劃姚江路，北至：規(guī)劃淮河道。該項目有一室戶型和二室戶型，擬訂平均月租金標準為16元左右/平方米。　　福橋里項目坐落于河北區(qū)月牙河旁，東至橋園路，南至規(guī)劃路，西至泰興路，北至杜鵑道。該項目有一室戶型和二室戶型，擬訂平均月租金標準為24元左右/平方米。

天津市公租房申請條件

4，公產(chǎn)房承租權(quán)相關(guān)法律

　　一、共有三部相關(guān)法律：1、《合同法》2、《城市房屋租賃管理辦法》3、《天津市公有住房變更承租人管理辦法》。　　主要是適用第三個規(guī)定，我把全文給你附上了，希望對你有用~　　還有其他需要幫助的，歡迎給我留言　　天津市公有住房變更承租人管理辦法　　（2007年6月3日根據(jù)《天津市國土資源和房屋管理局關(guān)于修改＜天津市公有住房變更承租人管理辦法＞的通知》（津國土房管[2007]489號）修改）　　第一條為加強本市公有住房的管理，進一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。　　公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；　　（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。　　（六）過戶申請書。　　過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。　　申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時，應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）過戶申請書；　　（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復印件）；　　（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復印件）。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。　　公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）并戶申請書；　　（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。　　第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊！　》蚱揠x婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應當按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。　　公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）分戶申請書；　　（四）分戶雙方達成一致意見的書面證明；　　（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；　　（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復印件）；　　（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復印件）。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。　　公有住房使用權(quán)置換的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）置換申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；　　（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票；　　（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；　　（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。　　第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務。　　公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應當提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；　　（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。　　第九條公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。　　市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負責核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負責核查。　　經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應當在5個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。　　經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。　　第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　（一）沒有合法公有住房租賃合同的；　　（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模弧　。ㄈ┩锨贩课葑饨鸬模弧　。ㄋ模┥米圆鸶姆课萁Y(jié)構(gòu)的；　　（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；　　（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時廢止。　　附件：1.公有住房過戶協(xié)議書（略）　　2.公有住房承租保證書（略）　　3.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書（略）　　4.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請書（略）　　5.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請書（略）　　6.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書（略）　　發(fā)布部門：天津市其他機構(gòu) 發(fā)布日期：2007年06月03日實施日期：2007年07月01日 (地方法規(guī))