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天津市商品房保修條例，房屋質保幾年房屋質量保修規定

來源：整理 時間：2022-11-25 15:27:30 編輯：天津生活 手機版

本文目錄一覽

1，房屋質保幾年房屋質量保修規定

你好：新房交房時發現其中一面墻滲水嚴重，開發商處理后說法是進水主管道彎頭破裂；我們認為交房就出現這種嚴重情況，擔心以后大量用水，維護后的管道會否因為壓力過大再次破裂，于是想同開發商協商簽個協議，約定維護后管道使用時間及責任歸屬，但是開發商拒簽，并聲稱，重慶市《新建商品房屋使用說明書》和《新建商品房屋質量保證書》中有明文規定的保修項目及期限。于是想向律師咨詢下，我們能否要求開發商簽訂上述協議，如果不能，超過兩書規定的保修期限后，再次出現管道破裂及帶來的損由哪個來承擔責任及賠償呢。謝謝！

房屋質保幾年房屋質量保修規定

2，在房屋交付使用后在質量保修方面有哪些規定

房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

在房屋交付使用后在質量保修方面有哪些規定

3，商品房維修或賠償的相關條款

《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）洪熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 其中，工程承包人、監理人、設計人應當視其過錯在上述期限內承擔賠償責任，賠償標準當然是業主的實際損失（如維修費、房屋加固費等）。開發商作為房屋買賣的相對方，應當對業主承擔違約責任。

商品房維修或賠償的相關條款

4，關于房屋竣工驗收后保修期限的相關規定中國建設部下發文件求內容

房屋結構保修是50年保修。其它各個另當別論，可查：中華人民共和國國務院令　第279號《建設工程質量管理條例》：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）洪熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，竣工驗收合格之日起計算km第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量門題的施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。第四十二條建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固，維修等措施，重新界定使用期。

5，房屋保修期限是怎么規定的房屋質量保修辦法

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限： 屋面防水 3 年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏 1 年；墻面、頂抹灰層脫落 1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1 年；門窗翹裂、五金件損壞 1 年；管道堵塞 2 個月；供熱、供冷系統和設備 1 個采暖期或供次期；衛生潔具 1 年；燈具、電器開關 6 個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。二、房屋質量保修辦法非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

6，天津市商品房維修基金是按什么算的

03年起實施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，不配備電梯住宅，開發單位和購房人各1%，配備電梯住宅，開發單位1.5%、購房人1%。房款不同、年代不同、使用不同，賬上都可能相差很多。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

7，商品房保修期是什么期限和標準如何界定

購房者購置房屋后，進行了收房驗房，但是有很多人不知道收房后還有商品房保修期。大多數購房者掌握不了專業的驗房方法，入住后發現房子質量問題怎么辦？在入住小區前，所在小區的物業管理公司在與開發商簽訂委托物業管理協議前，為了減少將來自身麻煩或者可能出現的糾紛，物業會對小區所有房子進行了質量驗收。在此購房者可以了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》一定要注意國家對房屋交易的新規定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等的法律效力。商品房保修期從購房者收房當天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：1、地基基礎和主體結構需在合理使用壽命年限內;2、屋面、外墻面的防水保修期限為3年;3、廚房和衛生間的防水保修期限為1年;4、地下室及管道滲漏保修期限為1年;5、內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落保修期為1年;⑥地面空鼓、裂縫和大面積起沙保修期為1年;7、門窗翹裂、五金件以及衛生潔具損壞保修期限為1年;8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞保修期限為6個月;9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水和通氣孔或煙道不通保修期限為6個月;10、供熱供冷系統設備保修期限為一個采暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規定的按國家規定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。（以上回答發布于2015-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息
商品房的保修期跟物業管理費沒關系。 任何商品都有保修期，商品房也一樣。但是，商品房又不同于一般商品，像《質量法》、《消費者權益保護法》等法規的一些條款對于商品房這類大標的產品的質量保障又不適用。這類特殊商品的質量保修主要參考的是行業法規規范。從另一方面講，一套商品房內涉及的建材、設備很多，而且相當多的部分都有自己行業的特殊保修和質保要求，在時間上很難統一保修時限。根據建設部在1993年發布實施的《建設工程質量辦法》，可以將商品房的保修按如下理解：商品房的保修不是一種整體保修，根據不同的部位、材料保修期有長有短。建設工程（指房屋建筑等工程）保修期限是指從竣工驗收交付使用日期起到以下規定的期限。具體來說，主要有以下幾條： 　　一、民用與公共建筑、一般工業建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年； 　　二、建筑物的電氣管線、上下水管安裝工程為六個月； 　　三、建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期； 　　四、室外的上下水和小區道路等市政公用工程為一年； 　　五、其他特殊要求的工程，其保修期限由雙方當事人在合同中規定。 不過每個小區都會收取一個維修金，在物業那里過來保修可以申請維修基金。
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