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1，天津物業管理

建議你去打電話咨詢下，一般45天之后都可以拿證的

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2，天津市第六田園出房率是多少是哪個物業公司的

得房率:80% 開發：天津萬科新銳房地產有限公司物業管理:天津優聯物業有限公司物業管理費:小高層:1.5-1.7;多層:1.5-1.7;低層:1.5-1.7

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3，天津市物業管理單位有多少家

http://www.tjpma.org/contentdetail.asp?content_class=20&id=1083天津物業協會網頁，里面有天津是物業管理單位名單（一級、二級、三級、暫定三級以及外派天津的都有）

物業管理費用分兩個部分,一部分是基本費用,這個一般要看你所屬小區的物業管理企業的資質,最高的一級資質是1元/平方米,上下幅度為百分之十;二是根據你居住情況收取的電梯,水泵等機電設施費,一般在0.5元/平方米.除了以上基本的兩條外還要看你居住的小區有沒有其他額外設施比如中水,衛星電視等.現在天津一般的住宅都在1元到2元之間,特殊房型除外.現在的取暖費是20一平方米,乘以的是你的套內面積減去不采暖的陽臺面積.其他的費用就沒有什么了,再交的也要看你的開發商是怎么和業主定的了,包括300度的電費,18噸的水費和10.5的電卡押金,這些誰出都可以.應該就是這些了,我是做物業的,有不清楚的再問吧!

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4，天津物業經理在哪報名什么時間報名需要上課嗎

天津物業項目經理上崗證一年考一次，這個需要報名培訓的，不參加培訓是不允許你考試的，應該是1700/培訓費，你可以在網上搜一下相關培訓機構，很多代理機構的；

全國物業管理從業人員崗位、物業管理從業人員繼續教育培訓  全國城建培訓中心自98年開始舉辦物業管理企業經理崗位培訓班以來，深受廣大學員的稱贊，收到良好的社會效益，，優秀的教學質量和誠信熱情的服務作風贏得了良好的社會聲譽。 蘇州新慧職業培訓學校，蘇州市職業技能培訓定點機構，成立于2005年。 為了提高物業管理行業從業人員的整體素質，促進從業人員掌握相應的基礎理論和專業技能，以滿足行業快速發展和廣大業主對物業管理服務的需求，提升物業管理整體服務水平，根據《物業管理條例》及有關規定，以及建人教專[1998]244號文件要求，“持證者必須接受規定的繼續教育，由培訓機構負責做好繼續教育記錄”，“每三年進行一次”，蘇州新慧職業培訓學校與全國城建培訓中心合作，2010年繼續舉辦“全國物業管理從業人員崗位取證、物業管理從業人員繼續教育培訓”。現將有關事項通知如下： 一、培訓對象 在崗未取得《全國物業管理從業人員崗位證書》的管理人員和新從事物業管理活動的人員；2007年12月31日前已持有國家住房和城鄉建設部（原建設部）頒發的《全國物業管理從業人員崗位證書》（企業經理、部門經理、管理員），未參加過繼續教育的人員。 二、培訓內容 物業管理基本制度與政策、物業管理實務、物業管理經營管理、物業管理綜合能力。 三、培訓描述 學員通過培訓和考核，能夠掌握從事物業管理工作必備的知識，具備擔任物業管理工作的能力，同時為參加全國物業管理師執業資格考試（全國注冊物業管理師考試）打下堅實的基礎。 四、培訓費用 取證培訓費（單位）：1200元/人（含證書、教材費）； 取證培訓費（個人）：1100元/人（含證書、教材費）； 繼續教育培訓費：700元/人。 五、培訓證書 學員學完全部課程并考試合格者，由建設部人事教育司頒發《全國物業管理從業人員崗位證書》。持證上崗全國通用。 六、培訓職位： 物業管理員，部門經理，經理助理，經理，總經理 七、時間與地點  2010年04月23日—04月25日   蘇州（即日起至2010.4.22接受報名） 2010年04月23日—04月25日   杭州（23日全天報到） 詳細內容見報到通知。報名時攜帶1寸彩色照片2張，身份證復印件1份。 通知書、詳細日程安排傳至報名學員，并告知報到有關事宜。 咨詢電話：0512-65586575  65586576  聯系人：李老師 地址： 蘇州市石路南協和大廈20層2012室 <a target="_blank">http://www.369px.com/view.asp?rid=148</a>

5，竊賊入室小區物業有多少責任啊

在小區里，業主的東西被盜，物管是否要賠償？這是一個頗有爭議的問題，在此之前，成都曾有多起業主被盜起訴物管的案例，但均以業主敗訴告終。近日，成都市民梁小姐被盜起訴物管，法院判決結果為：物管公司補償1270元誤工費和承擔70元的訴訟費。　　【案例】：業主被盜，物管不賠？　　2008年5月20日早上，住在川大河畔小區的梁小姐起床后發現自己放在房間的筆記本電腦不翼而飛，窗戶已經被損壞。“昨晚遭小偷了。”梁小姐立即報警，并通知了為小區服務的成都儒牛物業管理有限公司。　　在查看物業公司19日晚間的值班記錄時發現，有紅外報警響過，但疑為樹葉未加重視。而從小區監控錄像中看到，在近半小時時間里，小偷在小區里進進出出，保安超過2小時未巡邏。遺憾的是，沒有錄像拍到小偷把筆記本電腦拿出小區的畫面。　　之后，梁小姐起訴了成都儒牛物業管理有限公司，由于物業公司的過失，造成業主經濟損失，應該進行經濟賠償。但法院的判決結果卻讓梁小姐意想不到：被盜事實存在，物管公司存在一定過失，但被盜者無法對其損失事實進行舉證，因此不予賠償。物業公司向被盜者補償1270元的誤工費，并承擔70元的訴訟費。　　業主被盜，物業管理公司要承擔賠償責任嗎？　　【以案說法】：　　舉證是最大難題　　難題一：責任舉證　　“物業管理公司保證區內業主的人身和財產安全是其基本的義務。雖然目前的法律中對物業管理公司在業主財物被盜后應該承擔什么責任還沒有明確的規定，但是如果能證明物管公司存在過失，物管公司就應承擔一定賠償責任。”四川致高律師事務所律師馮榮表示。　　按照法律的有關規定，侵權行為是“不法侵害他人非合同權利或者受法律保護的利益、因而行為人須就所生損害負擔責任的行為”。由于物業管理公司的過失，侵害了業主的財產權，因此，盡管沒有明確的合同約定，業主可以以“侵權責任”要求物業管理公司承擔責任。“不過作為民事賠償案件，法院在判決時會要被盜者對被盜損失進行舉證，這是非常困難的，因為自己的財產只有自己才清楚，這也就是此類案件業主敗訴的主要原因。”馮榮說。　　“小區被盜，物管是否有賠償責任，這個問題在業界爭論很大。其實當業主財產受到第三方侵害后，要分析其被盜原因，判定物管公司在被盜事件中有無責任。”成都市吾豪物業管理顧問有限責任公司總經理馬聰告訴記者，物業管理，是指物業管理企業受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。所有的服務都是建立在物業所有人所提供的硬件設施上。　　雖然《物業管理條例》第36條第2款規定，物業管理公司未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任，但馬聰卻認為：“賠不賠償，賠多少，還要看業主與物業管理公司簽訂的《物業管理合同》是如何約定的，物管公司要全面履行兌現合同中的義務。如果合同中要求有紅外線報警系統，錄像監控室24小時值班、每2小時巡邏，在工作完成后，要有工作痕跡（工作記錄），并簽上名字。那在此案件中，物管公司存在一定過失，應當負一定責任。” 　　難題二：《合同》約定　　如何避免業主被盜而得不到相應賠償？馬聰提出了自己的建議：“業主在與物業管理公司之間簽訂《物業管理合同》時，最好寫明雙方權責，有約定，事發后才可以按合同約定中的規定處理。如：發現因物管公司管理或執勤上的過失，導致盜竊事件的發生，物管公司該承擔怎樣的責任。諸如此類的約定，雙方按照約定責權賠償就一目了然。” 　　其實，不管是業主還是物管公司其實都不愿意發生被盜事件。“有些盜竊真的難防，只能加強小區安全系統建設和保安巡邏等方面來保證小區的安全。如果一旦發生被盜事件，物管公司應該和業主進行一個良好的溝通，追究誰的責任都不是首要的，及時解決矛盾才是關鍵，對于業主提出的經濟損失，出于人道主義可以進行一定金額的補償。”馬聰的觀點也許是目前發生被盜事件后解決業主與物管之間糾紛的有效辦法。

物業有過錯，應當承擔責任

你好，如果你按期繳納了物業管理費，視同你與物管訂有合同，你可以要求物管進行賠償。

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6，天津物業公司需要資質證嗎具體怎么辦理

根據《物業管理企業資質管理辦法》，物業管理企業資質等級分為一、二、三級，新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期（稱為暫定三級）。國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理，省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，市人民政府房地產主管部門負責三級和暫定三級物業管理企業資質證書的頒發和管理。三級和暫定三級物業管理企業的條件如下：（一）注冊資本人民幣50萬元以上；（二）物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（三）物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；（四）有委托的物業管理項目；（五）建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向市人民政府房地產主管部門申請暫定三級資質：（一）企業資質等級申報表；（二）營業執照；（三）企業章程；（四）驗資證明；（五）企業法定代表人的身份證明；（六）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。申請核定三級資質的物業管理企業，應當提交下列材料：（一）企業資質等級申報表；（二）營業執照；（三）企業資質證書正、副本；（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；（五）物業服務合同復印件；（六）物業管理業績材料。參考物業管理網天津市新設立物業管理企業資質等級核準程序http://www.gywygl.com/54/4005.htmlhttp://blog.sina.com.cn/gywygl

需要，和物協聯系就好了。根據《物業管理企業資質管理辦法》，物業管理企業資質等級分為一、二、三級，新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期（稱為暫定三級）。國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理，省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，市人民政府房地產主管部門負責三級和暫定三級物業管理企業資質證書的頒發和管理。三級和暫定三級物業管理企業的條件如下：（一）注冊資本人民幣50萬元以上；（二）物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（三）物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；（四）有委托的物業管理項目；（五）建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向市人民政府房地產主管部門申請暫定三級資質：（一）企業資質等級申報表；（二）營業執照；（三）企業章程；（四）驗資證明；（五）企業法定代表人的身份證明；（六）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。申請核定三級資質的物業管理企業，應當提交下列材料：（一）企業資質等級申報表；（二）營業執照；（三）企業資質證書正、副本；（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；（五）物業服務合同復印件；（六）物業管理業績材料。

一、辦事須知凡在本市行政區域內從事物業管理的企業應按照市政府有關規定，申報企業資質審批。天津市房地產管理局物業管理處負責辦理全市物業管理企業資質。物業管理企業申報資質審批必須提供下列文件的復印件，并攜帶副本復核。 (一)內資企業(全民、集體、股份合作制企業)1.物業管理企業資質的申請報告。2.設立物業管理企業的可行性報告。3.管理章程。4.企業代表人任命或聘任書。5.驗資證明。6.辦公和經營地點證明。7.托管房屋、單位的證明材料。8.具有專業技術職稱的企業代表人和管理人員資格證書和《物業管理崗位資格證書》。 (二)三資企業(中外合資、中外合作、外商獨資企業)除提供內資企業申報所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目協定書、合同等文件的副本及中方投資審批文件。外商獨資企業需委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批的文件。 (三)私營企業除提供內資企業申報所需的1、2、3、5、6、7資料外還需提供業主身份證明、簡歷、待業證明、雇員名冊。企業發生分離、合并或變更名稱時，應在一個月內向天津市房地產管理局辦理資質審批變更手續。企業遺失資質證必須在《天津日報》上聲明作廢后，方可辦理補證手續。二、辦事程序 (一)申請辦理資質的企業應先到企業座落的區、縣房地產管理局辦理進件手續，提供辦理資質所需資料，填寫登記表。 (二)區、縣房地產管理局受理進件，進行初審，并簽署意見報天津市房地產管理局。 (三)天津市房地產管理局進行審查批準，并頒發《物業管理資質證書》。三、辦事時限 (一)區、縣房地產管理局受理進件后，初審時間為7個工作日。 (二)天津市房地產管理局審查合格后，發證的時間為3個工作日。

7，業主在我心中

　　全心全意服務業主共建優美和諧家園　　---記天津市物業管理優秀住宅小區水木天成依湖園、碧杉園　　水木天成依湖園、碧杉園住宅區坐落于天津市紅橋區咸陽北路，由天津市樂康房地產開發有限公司建設開發，該區域建筑面積近11.3萬平米，現有業主1147戶，于2006年3月入住，由天津市陽光家園物業管理有限公司提供物業管理服務。　　依湖園、碧杉園物業管理服務中心成立以來，經過物業員工不斷的探索與不懈的努力，用真誠的服務贏得了廣大業主的贊同與支持，小區綜合治理和各項服務取得了穩健而長足的發展，成果豐碩，在市、區及評比中屢獲殊榮，先后被評為天津市精神文明住宅小區、天津市節水型示范社區和天津市物業管理優秀住宅小區等。物業中心在做好公共秩序維護、物業維修、綠化保潔等基礎工作的基礎上，通過提供親情服務、舉辦豐富多彩的社區文化活動等方式不斷完善和提高管理服務水平，努力為業主營造一個健康、和諧、充滿濃郁文化氛圍的文明社區。　　一、注重房屋本體檢查、維修，確保業主房產保值增值　　物業維修、公共秩序維護等基礎工作市物業服務工作的重點，是提高業主滿意度的基礎。物業管理服務的最終目的是保證業主固定資產的保值增值。業主直觀看到的是小區內環境衛生的好壞，通常會忽視對房屋本體養護與維修的關注度。　　依湖園、碧杉園物業管理服務中心自組建以來，在維修工作中，制定了嚴格的房屋本體檢查維修養護方案，由維修師傅帶領內業人員和公共秩序員，實行“早巡制”，主動發現房屋本體共用部位和住宅區內共用設施設備存在的問題及隱患，做好記錄并及時進行維修養護，以確保住用安全和業主房產的增值。這種制度增強了物業維修服務的主動性，一改以往被動的等待業主報修和投訴的局面，業主切身體會到了物業公司務實的服務。維修人員也不斷的提升自身的職業技能，以適應物業智能化的管理要求，熟悉掌握監控系統、對講系統、防盜設施的維修與養護的方法。本著對業主高度負責的精神，恪守“接通一個電話，解決一個問題”的原則，做好細節工作。　　二、執勤崗亭“變身”接待站提供便捷服務　　在公共秩序維護工作中，公共秩序維護員時刻保持著高度的責任心，堅守崗位，履行職責，妥善處理各種事件，保證了小區良好的公共秩序。據不完全統計，近兩年來，小區公共秩序維護員共遏制火情火險8起，制止偷盜自行車、電動自行車案件6起。他們在履行崗位職責的同時還熱心為業主做好事，力所能及的幫助業主解決生活上的難題，被社區業主稱贊為“貼心衛士”。公共秩序員的執勤崗亭是業主接觸物業服務最直接的地方，服務中心充分發揮崗亭“物業服務接待站”的作用，發揮窗口功能，嚴格要求站崗執勤人員著裝整齊，使用文明用語，對業主提出的問題認真記錄，詳細解答，不能給予答復的及時告知物業服務中心，研究解決辦法，使業主不用來到物業服務中心就能解決問題。　　三、關愛業主生活融入親情服務　　依湖園、碧杉園物業服務管理服務中心始終將為業主排憂解難作為服務理念，關愛業主生活，融入親情服務，業主受益的同時也使物業員工收獲著快樂。物業服務中心一直倡導“做好事，快樂自己”的服務理念，不僅僅是提供簡單的物業服務，而是視業主為自己的親人和朋友，員工們“幫一個業主，交一個朋友”，在小區內流傳著一段段助人為樂的佳話。　　2007年的一天，一位業主家冒出黑煙，公共秩序維護隊員接到火情報警后立刻出發，找到并排除了火源，把一場大火遏制在萌芽狀態；物業服務中心成立了“出租車呼叫服務隊”，隨叫隨到，極大地方便業主的出行，成為小區內的一大便民特色；通煤氣是小區畢竟之事，有時為了尋找一個業主，物業中心員工會花費很多時間查線索，走訪老戶，甚至登報事跡已成為美談，在廣大業主中流傳；70多歲的楊大娘兒女長期不在身邊，她還要照顧身患殘疾的孫子，生活困難。物業服務中心員工便主動幫助大娘打掃衛生，照顧老人日常生活，逢年過節還會送上禮品和真摯的祝福。　　這樣的好人好事不勝枚舉，墻上的一面面錦旗訴說著物業員工與業主親如一家的融洽關系。無論是刮風下雨還是危難時刻，物業員工總是在第一時間出現，幫業主解決難題，他們不計個人得失，把業主當作自己的親人，充分體現了服務人員一切為了業主的愛崗敬業精神。在為業主服務的同時，他們也收獲了來自業主溫暖的回報。每逢雨天，總有業主把雨具送到巡視小區的物業員工手中；炎熱的夏季，總有業主送來西瓜等消暑的水果；冰鎮的綠豆湯時常送到公共維護員的手里；除夕的晚上，值班的員工常能吃到業主送來的熱騰騰的餃子和香甜的年夜飯。每當服務人員看到來自業主充滿感激的微笑時，總是覺得自己的辛勤勞動、付出是十分值得的。　　四、提高社區品味豐富業主生活　　物業服務工作實踐使物業中心員工深刻感悟到現代物業管理服務工作，除了做好日常工作外，全方位營造社區和睦相處、平等互讓、誠信友愛和理解包容的氛圍，也是打造高尚文明社區的重要環節，同時也是檢驗物業管理服務工作是否成功的重要標準之一。因此打造具有文化品位的社區，提升業主文化生活品位，成為物業服務中心的工作重點。　　物業中心員工在做好本職服務工作的同時，也業主實際需求為基礎，定期開展豐富多彩的社區文化、體育活動，既豐富了業主的生活，又融洽了業主與物業中心員工的關系，為物業服務工作的順利開展奠定了基礎。“花旗果茶杯”社區廚藝大賽，兩屆社區體育運動會，業主新年聯誼會，迎國慶文藝演出，迎奧運系列活動，這些豐富多彩的活動為業主提供了展示自身才藝的舞臺，也成為了業主業余文化生活的重要組成部分。物業中心員工與業主同臺演出，增進了相互之間的感情，在小區內營造出了和諧的氣氛，讓業主切實感受小區這個大“家”的溫馨，自覺以主人公的身份融入到小區的建設和管理中來。業主真正熱愛自己的家園，才會盡心的攜手物業公司共同打造優質的小區，提高居住的環境質量。　　陽光家園物業公司在為依湖園、碧杉園小區的服務過程中，通過不斷加強基礎服務、突出親情服務、豐富業主業余文化生活，為業主打造出更加和諧、美麗、溫馨的“陽光家園”。