天津市什么條件可暫交物業費，新房需滿足那些條件才交物業費

來源：整理時間：2023-01-15 17:31:21 編輯：天津生活手機版

1，新房需滿足那些條件才交物業費

新房取得備案證明，也就是說取得政府認可的完工證明，就可以交房了，交房了物業對小區進行有效管理了，就可以收物業費了。

看物業合同的約定。按照國家的規定，從交房之日起就可以收取物業費，但是各個物業公司規定不同，有些交房開始就收物業費，有些未入住交一半費用，有些真正入住以后才交。

新房需滿足那些條件才交物業費

2，哪些情況可以拒交物業費

以下情況可以拒交物業費： 1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業費是由開發商繳納； 2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據； 3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準； 4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件； 5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

哪些情況可以拒交物業費

3，哪些情況可以不繳納理物業費

在最新的《物業管理條例》中，業主在以下8種情況可以拒繳物業管理費：一、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費; 二、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交; 三、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納; 四、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法; 五、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交; 六、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。七、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納; 八、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。新《條例》新增規定，物業費應保持相對穩定，確需調整的，物業服務企業應當與業主委員會協商，并經業主大會同意。沒有成立業主大會的，需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。對于在小區中的公共部位進行廣告經營等活動，新《條例》也給出了明確規定：未經業主大會同意，物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。另外，物業服務企業不得泄露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。在日常生活當中，存在很多小區矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經影響到居住品質的大事，都時常發生。在物業糾紛案中，業主拒交物業費的理由也是各種各樣，主要包括物業公司收費不合理、開發商出售的房屋配套設施不齊全、公共設施不到位、物業公司服務不到位……一般來說業主沒有辦法選擇物業，所以我們更要在于物業的交涉中留個心眼，保護自己的權益!

哪些情況可以不繳納理物業費

4，收取物業管理費應具備那些條件

回答您好，我是百度平臺合作律師，已經收到您的問題了，請稍等，我這邊打字為你在線解答！《物業服務收費管理辦法》第十三條物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。第十四條物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。新的小區，一般物業都是在入場前和開發商簽署物業前期管理協議，協議中約定物業收費標準，并報物價部門備案，同時寫入前期業主公約。業主入住后，至業主委員會成立之前，都可以按照此標準收取物業管理費。收取物業費沒有什么特殊條件，只要是具有物業管理資質的物業企業，在簽署了正式的物業管理委托合同，正式實施物業服務工作后，都可以按照合同約定收取物業管理費。更多1條

付費內容限時免費查看回答只要是具有物業管理資質的物業企業,在簽署了正式的物業管理委托合同,正式實施物業服務工作后,都可以按照合同約定收取物業管理費。法律依據：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務希望可以幫助到您方便的話可以麻煩您幫我贊一下，謝謝啦，

根據物業條例的規定，從房屋正式交付的時候就開始交物業費。即交房后，物業公司就開始執行義務，收取物業費是合理的。但是若房屋未達到交付標準，拒絕收房是開發商的問題，可以要求未收房期間內的物業費不交。若正常交房，無論是否入住，都需繳納物業費。

物業服務收費按房產證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業管理服務費。所以，地下室能否收取物業費，關鍵看地下室的面積是否記載在房產證中。如果你們在合同中已經約定，地下室不辦理產權證，那物業公司無權收取地下室的物業管理費。要爭取自己的權利喲

5，什么情況可以拒交物業費

下八種情況可以不交物業管理費：1. 因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納2. 將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的3. 物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據4. 物業公司沒有和業主簽合同5. 物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準6. 物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7. 物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的8. 物業公司不經業主許可自行增加的收費項目擴展資料：物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。物業費是業主支付給物業公司的，用于管理、維護居住小區內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目的費用。按照小區物業公司的相關規定，按月定期繳納物業費。若不按照規定日期繳納，可能會根據物業公司相關規定收取一部分的滯納金。參考資料：物業管理費-百度百科

以下幾種情況可以不交物業管理費：1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納。2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。4、物業公司沒有和業主簽合同。5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。3、物業管理區域清潔衛生費用。4、物業管理區域綠化養護費用。5、物業管理區域秩序維護費用。6、辦公費用。7、物業管理企業固定資產折舊。8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

1、有權拒交；2、物業這塊，市場畢竟還未規范，所以可以不需要公開經營賬目；3、物業費都包括：公共衛生、公攤水電、治安管理等；4、小區夜間人為噪聲大，在地方規定的休息時間范圍內物業是要進行管理和制止；小區門禁系統經常壞根本就是沒人維修：建議可以叫部分管理費用……

物業管理費糾紛　　一、物業管理費糾紛概述　　　　物業服務合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據業主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。　　一是業主拒絕交費的理由能夠成立。物業公司在履行物業服務合同的過程中，如果確實存在小區環境臟亂差、治安保衛形同虛設、物業報修無人應答等情況的，業主在物業公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業管理費，是對物業公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權的行為，不構成違約。如果物業公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業主則應交納物業管理費。　　二是業主拒絕交費的部分理由成立。物業公司基本履行了管理服務的義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業管理費是分不同項目收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同項目，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。需注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。　　三是業主拒絕交費的理由不能成立。物業管理行業屬于微利行業，帶有一定的公益性質。在物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務后，如業主仍無正當理由拒絕交納物業管理費，是對物業服務合同的違反，損害了物業公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。　　　　二、物業管理費糾紛的調解處理原則　　　（一）引導物業公司運用正當手段維護權益　　有些物業公司在業主欠交物業管理費時，會采取斷電、斷水、限制業主進出物業使用區域、對業主進行罰款或表示在物業管理過程中給業主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業主履行交納物業管理費的義務。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調處這類糾紛時，應向物業公司指出，業主違約拒絕交付物業管理費用的，物業公司應采取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權益，而不應采取上述不當的方法進行所謂的自力救濟，否則會構成侵權責任。　　（二）利用“滯納金”的杠桿作用平衡利益　　物業服務合同大多約定，業主逾期交納物業管理費的，物業公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業公司在主張物業管理費時，往往同時主張業主欠交物業管理費所產生的滯納金。有時因業主長期拖欠物業管理費，滯納金的數額亦不菲。所以在調處糾紛時用好“滯納金”這根“杠桿”，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：一是根據業主逾期交納物業管理費的主觀過錯程度、欠交數額、物業服務是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛；二是結合滯納金的計算數額，如果已經超過物業管理費本金的，就要引導物業公司放棄超出本金部分的滯納金，使雙方利益趨于平衡。　　（三）區分業主拒交物業管理費是否具有合法理由　　有些業主拒交物業管理費有一定的合法理由，大多表現為物業公司未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，如未打掃小區衛生、保安未履行崗位職責等，引起業主不滿，以拒交物業管理費的方式予以抵制。此時應認識到，依照《合同法》規定，業主可以行使與對方違約程度相適應的合同履行抗辯權，即在物業公司不履行義務或不適當履約義務時，減少或免除物業管理費的支付義務。但該抗辯權行使的范圍究竟有多大，應結合物業服務合同約定的內容、物業公司實際履行情況、物業公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調處時，應在分析利弊的基礎上，引導當事人自行協商，找到平衡點。如果業主拒交物業管理費無合法理由的，應做好其思想教育工作，使其對自己的行為后果產生合理預期，并補交物業費。

如果已經成立業委會，可以由業委會出面調解，如果問題沒有得到很好的解決。業委會有權利收集各業主的意見，達到三分之二同意的話，可以更換物業公司