天津市房管局官網房屋買賣手續，在天津買二手房的流程是什么

來源：整理時間：2023-01-14 05:01:43 編輯：天津生活手機版

1，在天津買二手房的流程是什么

1.你先要找到合適你的二手房，和他簽訂買賣合同 2.到房管局打買賣協議 3.到銀行簽貸款協議 4.等待銀行審批結束 5.過戶銀行進抵押以上你需要的東西有身份證戶口本收入證明手章身份證

雙方先相互提供證件做介紹，查勘房屋，后做網上購房合同的簽約，支付首付款，同時帶上身份證、婚姻證明、房產證、土地證到當地的房管部門辦理過戶，辦理納稅、辦理土地證過戶，結清欠款。

在天津買二手房的流程是什么

2，天津市買二手房程序

最好不要通過中介辦理，他們會壓房款，買方就掌握不到主動性了。如果已經挑選好房子，并談好價格的話。第一步是去房屋所在的房管局簽定一份購房協議。協議上會注明你是一次性付款還是貸款什么的，還有各種稅費是多少錢。第二步是去作評估，還要讓賣方在你的貸款銀行開立一個帳戶。如果是貸款就要辦理貸款手續了，公積金就得去管理中心打印清單等等。你可以先去簽協議，然后房管局會告訴你下一步作什么，你可以在作完每一步時知道下一步怎么作。并不太復雜。祝你順利！

天津市買二手房程序

3，去房管局買賣房屋流程

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

1、可以到開發商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。 3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產必須見到房產證原件才可辦理。

去房管局買賣房屋流程

4，天津二手房買賣流程

天津二手房買賣流程：1.買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；2.買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；3.買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；4.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5.買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右；6.買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；7.買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；9.買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

5，天津賣2手房需要什么手續

私產房就是你和賣主協商好價格和付款方式后，你們之間先簽訂一份轉讓合同或者協議，然后到房管局的房產交易中心辦理交易手續，其中要進行房產評估，評估完成后根據評估價格辦理交易手續，如果房屋超過5年，契稅都騎的話，這是沒有什么費用，只是手續費之類的，辦理完交易后在房管局在辦理過戶手續，具體的就是帶齊房管局的要件，填好一系列的表格，剩下就是等著了，費用主要是過戶費，總共是房產評估價格的3%，其他的費用就不多了，主要還是各種手續費，那就有限了，基本就這么兩步，過完戶交易就算徹底完成了，剩下的就是房屋相關的一些東西的變更了，就是有線電視，煤氣，水電之類的，這些都是到相關的管理部門，帶著房產證直接變更了，那個一般是買房過完戶后自己去辦的了，手續不是很繁瑣，關鍵就是在房管局咨詢清楚他的要件，一定弄齊了再去，省的老跑，其實我建議你們找一家大點的中介，讓他代辦過戶，100塊錢手續都替你跑了，多省心啊，而且還可以幫你們做一下房款的轉交，就是你們先簽合同，完事買房付款，放在中介暫存，然后中介幫你們完成交易手續，手續清了以后，再把錢轉給賣家，你們都可以放心，我看挺好

第一步：找到買家，簽訂購房合同，然后買家會先支付你第一筆錢，如果全額付更好。不過一般人是拿不出這么多錢的。第二步：你用這筆錢去還銀行的貸款（要什么東西銀行會跟你說的）順便把當時辦貸款的保險單帶去，可以退還一部分保險費。第三步：貸款還掉后，你拿著契證、房產證、土地證和購房合同、房屋買賣雙方的身份證去辦理新的三證。第四步：辦新證的時候，你就可以要求他支付剩余房款，如果他沒錢，要等到房子拿去貸款再給你錢，那么這些細節你們要在合同中約定好，越詳細越好。

6，在天津二手房買賣過戶手續如何辦理

一、中介代辦，要交費，需要陪同去。二、去津房置換--房管部門下屬企業，收費稍微少一點。

一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

7，天津二手房交易流程是怎樣的

很幸運看到你的問題。但是又很遺憾到現在還沒有人回答你的問題。也可能你現在已經在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。..................

分為一次性和貸款兩種（是在房子已經談妥，后續手續的前提）：=============統一的分割線，這里要先給房子做評估，出具4份評估報告，而且要具備國家二級以上評估資質的評估公司===========一次性：1. 雙方開同一個銀行的存折（必須是存折，卡不行）----2. 帶齊證件（房本，身份證，戶口本等），到房管局去打買賣協議---3. 去各個窗口交稅費等（比如契稅，土地出讓金等）----4. 然后就是劃賬過程，兩個存折統一歸入房管局資金監管賬戶。5. 在房管局完成過戶手續，必須要本人持自己有效證件到場。6. 15個工作日后，賣方拿到房款，買房拿到房本。貸款：1. 同上1,2,3步。2. 這里開始不同了，拿到買賣協議后，去準備貸款的銀行，做面簽，貸款專員會要你提供一些其他的東西，比如收入證明，納稅證明等等。3. 銀行核實你的信息，也就是審批貸款，一切正常，則批下來貸款，銀行會電話通知你的。4. 銀行放款以后，就和一次性的手續是一樣的，也就是上面的4,5,6步過程，不過這時買方會有個小本的他項權證放在房管局，沒還清貸款前，這套房子不允許買賣。=============最后一些注意事項的分割線============================要看準備購買的房產，有沒有尾款沒還完，如果還有的話，要先去賣方貸款銀行預約提前還貸，這個過程快則15天，慢的話一個月左右。還有就是，如果有營業稅和個稅的話，是在過戶的時候交的。以上大概就是這個流程了，一次性快的話，半個月到20天，雙方就可以拿到房本和房款貸款的話，由于中間過程相對繁瑣，快的話要1個月左右，滿的話1個半月，如果是公積金，可能要2個月甚至兩個月以上才能拿到錢和本的。如果還有什么疑問，可以提出來

你是賣方還是買方啊?