天津市物業(yè)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)法對(duì)小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-15 04:41:15 編輯：天津生活手機(jī)版

1，物業(yè)法對(duì)小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元。臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以內(nèi))最高收取10元。2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

物業(yè)法對(duì)小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

2，小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

【法律分析】小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)(車位費(fèi)、占道費(fèi))的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車服務(wù)收費(fèi)最高70元/車每月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以內(nèi))最高收取10元。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3，天津市停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、根據(jù)交通流量狀況及政策措施實(shí)施效果，建立動(dòng)態(tài)的區(qū)域劃分調(diào)整機(jī)制，充分發(fā)揮“引導(dǎo)出行、調(diào)節(jié)需求”的價(jià)格杠桿作用，適時(shí)調(diào)整差別化收費(fèi)區(qū)域的范圍。2、按照停車需求和交通狀況，停車收費(fèi)區(qū)域劃分為一類區(qū)域、二類區(qū)域和三類區(qū)域。具體區(qū)域類別由各區(qū)縣人民政府確定。3、計(jì)時(shí)與計(jì)次收費(fèi)的時(shí)段劃分。一類區(qū)域道路停車泊位和公共停車場(chǎng)，日間8時(shí)至21時(shí)為計(jì)時(shí)收費(fèi)時(shí)段，夜間21時(shí)至次日8時(shí)為計(jì)次收費(fèi)時(shí)段二、三類區(qū)域道路停車泊位和公共停車場(chǎng)，日間8時(shí)至18時(shí)為計(jì)時(shí)收費(fèi)時(shí)段，夜間18時(shí)至次日8時(shí)為計(jì)次收費(fèi)時(shí)段。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

天津市停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4，國(guó)家規(guī)定小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

答：根據(jù)法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的道路、綠地等屬于業(yè)主共有的區(qū)域，業(yè)主停車不需要交納停車費(fèi)。業(yè)主共有區(qū)域外停車收費(fèi)方式：1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元，臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以內(nèi))最高收取10元。2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（含車庫(kù)公共照明用電費(fèi)用）。1）多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；2）高層住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；3）多層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車庫(kù)（車位）的，按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；4）住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。3、租用地下車庫(kù)（車位）和機(jī)械化立體停車庫(kù)（車位）的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

5，天津物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022

核心內(nèi)容：天津市國(guó)土房管局對(duì)物管熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解讀，如物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地占用費(fèi)，房屋維修養(yǎng)護(hù)的問(wèn)題。我們從下面得知物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月不超1.44元一平方米，更多內(nèi)容將在下文一一解答。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月不超1.44元/平方米對(duì)于市民關(guān)注的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。根據(jù)《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行級(jí)別管理，分為一、二、三、四，4個(gè)等級(jí)，各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價(jià)格，分別為每月每建筑平方米1.2元、0.9元、0.7元、0.5元。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)時(shí)可在中準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)20%。機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況據(jù)實(shí)測(cè)算，另行協(xié)商確定。機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)公示目前占用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的現(xiàn)象較為普遍，對(duì)此上述負(fù)責(zé)人明確表示，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)或者開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。業(yè)主辦理入住后，遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找誰(shuí)解決？上述負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，業(yè)主對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；業(yè)主專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年；5.其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。