久久影院午夜精品,激情久久五月天,国产精品第2页

本文目錄一覽

1，土地出讓流程
2，土地轉(zhuǎn)讓需要辦哪些流程
3，土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該辦理什么手續(xù)
4，天津劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地
5，地皮轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
6，土地轉(zhuǎn)讓需要辦哪些程序
7，土地轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

1，土地出讓流程

土地出讓流程：一、由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說明。二、由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料：1、國有土地使用權(quán)出讓宗地圖。2、國有土地使用權(quán)出讓呈報表。3、國有土地使用權(quán)出讓合同書。4、主管局批復(fù)(如兼并應(yīng)提交兼并合同)。5、職代會決議。6、雙方營業(yè)執(zhí)照。7、雙方公證書。三、經(jīng)實地勘測后，填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖。四、報上級主管部門批準(zhǔn)。

土地出讓流程

2，土地轉(zhuǎn)讓需要辦哪些流程

一、轉(zhuǎn)讓方須報材料：1、原土地證或土地證明材料；2、原土地出讓合同；3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料；4、土地評估報告；5、圖件資料；6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告；7、營業(yè)稅上繳證明材料。二、受讓方須報材料：1、項目批復(fù)原件；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等；3、上繳財局契稅證明；4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料。三、雙方共同提供的資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請；2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)。

土地轉(zhuǎn)讓需要辦哪些流程

3，土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該辦理什么手續(xù)

如何辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)？審批依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦事程序：用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。需報材料：一、轉(zhuǎn)讓方提供 1.原土地證或土地證明函原、復(fù)印件； 2.原土地出讓合同復(fù)印件； 3.上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件； 4.提供土地評估報告； 5.規(guī)劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。二、受讓方提供 1.項目批復(fù)原、復(fù)印件； 2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及法人代表人身份證復(fù)印件； 3.上交財政局契稅證明復(fù)印件。三、轉(zhuǎn)讓雙方提供 1.土地轉(zhuǎn)讓申請書原件； 2.經(jīng)公證的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件(4份)。（以上資料規(guī)格為B5紙，一式2份。）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：土地轉(zhuǎn)讓金總額的4%

土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該辦理什么手續(xù)

4，天津劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地

劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。3、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

首先到有土地評估資質(zhì)的土地評估公司進(jìn)行土地評估，然后到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)所簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，最后補(bǔ)交土地出讓金，劃撥土地就改為出讓土地。

5，地皮轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

在我國，土地歸國家所有，個人或單位沒有所有權(quán)，所以，購買只是使用權(quán)。公民只能購買土地使用權(quán)，但不能購買土地所有權(quán)。依據(jù)如下： 1、在目前情況下，我國實行兩種土地所有權(quán)制度：國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)； 2、在目前情況下，我國實行多種土地使用權(quán)制度：行政機(jī)關(guān)使用權(quán)、司法機(jī)關(guān)使用權(quán)、人民解放軍部隊的使用權(quán)、事業(yè)單位的使用權(quán)、企業(yè)單位的使用權(quán)、個體工商戶的使用權(quán)、個人的使用權(quán)等多種土司使用權(quán)制度。 3、在目前情況下，我國實施一種土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓制度：國家征用（把集體土地所有權(quán)變?yōu)閲型恋厮袡?quán)）；兩種土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度：有償轉(zhuǎn)讓、無償轉(zhuǎn)讓（劃撥土地使用權(quán)）。辦事流程: 一、土地使用者，應(yīng)依法進(jìn)行土地登記。經(jīng)過土地使用者申報、權(quán)屬審核、地籍調(diào)查、登記注冊、按規(guī)定繳費(fèi)，最后發(fā)放土地使用證。二、初始登記的土地使用者，應(yīng)提供土地權(quán)屬證件，房屋所有權(quán)證或建筑執(zhí)照等相關(guān)的證明材料，填寫土地部門統(tǒng)一的表格。三、土地變更登記 1、買賣房屋：該申報人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，商品房買賣契約（統(tǒng)一格式），商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配窗口表等。 2、析產(chǎn)、繼承、轉(zhuǎn)讓：該申報人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，原使用人土地使用證，公證書等。填寫土地部門統(tǒng)一的表格。四、每周本科負(fù)責(zé)將上述申報資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個工作日內(nèi)立即通知使用者領(lǐng)證。五、在登記過程中，現(xiàn)場需勘查、測量、設(shè)標(biāo)。土地使用者應(yīng)給予和配合。土地部門應(yīng)將辦事情況及時通知土地使用者。六、土地使用者登記后，其地塊進(jìn)行地籍調(diào)查，經(jīng)辦事人初審，科長復(fù)審，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可領(lǐng)取土地使用證。領(lǐng)取土地使用證時，須提交土地登記收件單。土地使用證注意土地使用證上的名字與賣主是否為同一人，而且最好到國土部門對該土地使用權(quán)證進(jìn)行查詢，看是否真實，還要注意此土地使用權(quán)是否夫妻共同財產(chǎn)或其他共有財產(chǎn)。最重要的是看看是土地有沒有被查封抵押等，還是去國土局咨詢吧！

6，土地轉(zhuǎn)讓需要辦哪些程序

土地轉(zhuǎn)讓程序： 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。備注：1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時，應(yīng)與原件核實并予注明。5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。6、企業(yè)改制土地變更實際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。

7，土地轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項目建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移，涉及項目轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更；相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件；同時要變更開發(fā)建設(shè)單位的名稱。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效，并可對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。房屋拆遷補(bǔ)償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止在項目轉(zhuǎn)讓過程中或者轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權(quán)益受到損害。

何為農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓？　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。　　辦理流程及手續(xù)　　一、提出申請　　1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。　　2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。　　二、審核、登記　　1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。　　2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。　　3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評估。　　4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面，平等洽談。　　5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。　　6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。　　7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。