天津市武清區法院拍賣房產，王欠我借款三十五萬元法院拍賣他房屋三次均流拍第三次流拍價為

來源：整理時間：2022-11-27 17:21:43 編輯：天津生活手機版

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1，王欠我借款三十五萬元法院拍賣他房屋三次均流拍第三次流拍價為
2，網上如何查詢法院拍賣房產
3，想咨詢一下法院拍賣的房產的問題
4，關于法拍房和司法拍賣房產
5，天津司法拍賣房屋是否限購
6，法院要拍賣我的房子請問我現在該怎么辦
7，關于司法拍賣房產的問題

1，王欠我借款三十五萬元法院拍賣他房屋三次均流拍第三次流拍價為

你好，先緩一緩，利息，執行費用可以幫你。可以讓對方去籌錢，你也去籌錢，總有房款平衡的那一天。

不可以，你可以要求降低房屋拍賣價。再看看別人怎么說的。

王欠我借款三十五萬元法院拍賣他房屋三次均流拍第三次流拍價為

2，網上如何查詢法院拍賣房產

法院委托拍賣房地產是法院在執行過程中委托拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委托獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價后，由拍賣公司具體負責拍賣過程。

原則上經濟適用房不能拍賣！

網上如何查詢法院拍賣房產

3，想咨詢一下法院拍賣的房產的問題

一般情況下、法院先查封、判決生效后、進入執行程序、對查封的房產先進行評估、然后、由拍賣行發出公告、定期拍賣！

法院拍賣的房子，憑法院文書可以到房屋管理部門辦理產權過戶。房屋產權到期后可以自動續期，但是具體程序尚未有明確規定。

想咨詢一下法院拍賣的房產的問題

4，關于法拍房和司法拍賣房產

法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是被法院強制執行拍賣的房屋。也叫司法拍賣房產，他們是一樣的。

拍賣公司很多國家規定拍賣公司名字里必須含有“拍賣”兩個字還有真正做的好的公司前期是不收取費用的收錢的都是亂搞你也可以測試一下用一件你了解的藏品看他們是不是亂收費可惜我們公司不做藏品拍賣只做貨物殘值保拍網提供

5，天津司法拍賣房屋是否限購

參加拍賣不限。成交后辦理房產證時要符合限購政策才能辦出來。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

法院委托拍賣是一種市場行為,涉及到買與賣,都適用限購令。如果拍賣房產的人不符合條件,那么房產就不能過戶。但是在實際操作中,法院如果出具了《裁定書》和《協助執行通知書》,那么這是一種強制過戶的行為,各區的房地產交易中心一般都是配合,會準許過戶。

6，法院要拍賣我的房子請問我現在該怎么辦

欠債還錢，天經地義，換位思考一下，這沒有什么好抱怨的。對于唯一的房產，可以提出執行異議，最終由人民法院審理后決定能否拍賣。法條鏈接：最高法《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

這個自己要先搞清楚情況，看其抵押是因為什么原因產生的，如果是因為行使抵押權而拍賣，那么一般拍賣之后是會注銷抵押，只要合適，經過登記后產權沒有瑕疵，是可以購買的。購買法院拍賣房屋注意事項1、法院拍賣房屋前，會在法院網站上載明具體拍賣房屋信息（房屋坐落、面積、房屋評估價、拍賣時間、拍賣會的地址，預交保證金金額、拍賣公司聯系方式等等），事先了解好具體情況，做好功課，甚至有必要再去交易中心調取一下房產登記簿信息，因為有些拍賣房屋未必有產權證。2、競拍者對于預交的保證金（不低于評估價5%），如果一旦拍下來，但是最終又反悔的，那么對不起，該筆保證金拿不回來了。3、需要看清楚法院公告中拍賣成功之后房屋交易產生的稅費是否都由購房者承擔，如果確實如此，那么這筆費用又是一筆不小的開銷。4、需要看清楚法院公告中對于原房東拖欠的物業費、水電煤、有線電視、網絡等一切費用是否全由購房者承擔。5、一般拍得房屋的人還需要向拍賣公司繳納一筆傭金。

7，關于司法拍賣房產的問題

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。一、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。如何判斷是否會出現這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。二、房屋質量沒保障因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建筑材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自愿接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。三、法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定“執行完畢后，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。”這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判后，可以依據該規定執行。通俗地講，“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。如何對抗執行回轉？我們認為，應該適用善意取得制度來與之相抗衡，法律基本的價值取向應當是保障交易安全，《物權法》設立了善意取得制度。出賣人或者為他人設立擔保物權的人，是無權處分人，買受人及取得擔保物權人是善意(不知情且無過失)的當事人時，則可善意取得房產的所有權或者擔保物權。因此，為了保障交易安全，最大限度保護通過拍賣取得房產的當事人利益，法律應該賦予善意取得對抗執行回轉的效力。同時，因錯判遭受損失者，應該通過司法途徑獲得賠償。這種執行回轉的情況雖然并不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前，在這種情況下沒有明確的法律規定可以通過善意取得制度來進行救濟，所以最現實的辦法可能就是選擇與相關當事人達成和解協議，做出一定讓步了。四、購房成本風險這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權，那么，在拍得房屋后辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。五、實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。這個風險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經出現過。這種情況發生在有銀行參與的房屋買賣的連環訴訟中，銀行享有房屋的抵押權，通過法院直接拍賣使抵押權變現。但房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由于第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續，并對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住

經過三次拍賣流拍，依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋（2004）16號）第二十八條規定，已經不能再進行拍賣，但你可以申請以保留價抵債。附：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋（2004）16號）第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。……第二十八條　對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。