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公積金還貸款，公積金能還房貸嗎

來源：整理 時間：2022-10-17 23:39:51 編輯：天津本地生活 手機版

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1，公積金能還房貸嗎

用公積金還款沒問題，公積金的作用就是用來償還房屋貸款的嘛。要是轉(zhuǎn)為公積金貸款就難辦了，不是每一個城市都可以的權(quán)威準(zhǔn)確回答的問你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心

公積金能還房貸嗎

2，住房公積金還貸款

問題一，是對的。問題二，可以的，你可以用公積金余額沖還貸，各地應(yīng)該有各地的規(guī)定。上海是正常還滿一年后可以申請用余額還貸，且只有每年4、9月可以操作。
根據(jù)住房公積金政策規(guī)定，借款人需建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)即可辦理公積金貸款。換句話說，如果您現(xiàn)在才有繳納住房公積金，那么必須足額繳存一年之后才可以使用公積金貸款買房或者提取。

住房公積金還貸款

3，公積金取出來后怎么還貸款

我們都知道，對于貸款買房來說，用公積金貸款無疑是最劃算的一種方式了，利率要比商業(yè)貸款低很多，但是有時候我們可能會因為種種原因需要將公積金里面的余額取現(xiàn)出來，那么取現(xiàn)出來之后還可以使用公積金申請貸款嗎？下面我們就一起來看看吧！ 公積金取現(xiàn)之后還可以申請貸款嗎？公積金取現(xiàn)后能不能辦理貸款是要看用戶的實際取款情況的，一般來說如果借款人的公積金賬戶在取現(xiàn)之后依舊有較多的金額的話，對于銀行貸款的辦理是沒有影響的。但是如果借款人將自己公積金賬戶中的余額全部取現(xiàn)，使的自己賬戶余額為零的話，申請銀行房貸只會被直接拒絕的。另外申請人之前申請過一次公積金貸款的話，還是可以在辦理公積金貸款的，但是需要注意的是此時的公積金款項是不可以取現(xiàn)用作首付款支付的。以上就是關(guān)于“公積金取現(xiàn)之后還可以申請貸款嗎？”這個問題相關(guān)內(nèi)容的介紹了，大家可以了解一下！總之，公積金取現(xiàn)之后還能不能申請貸款主要是看你的公積金賬戶余額還有多少資金，如果還有較多的話，一般也是可以申請貸款的！

公積金取出來后怎么還貸款

4，住房公積金可否每月用來償還住房貸款

你對國家政策不了解,公積金不是用來還貸款的.公積金是單位和個人繳存的有公積金可申請公積金貸款,最高額度為公積金余額的20倍.貸款后可提取公積金.
公積金可以用來申請購房貸款,也可以用提取公積金的辦法用來償還購房貸款.
住房公積金償還商業(yè)住房貸款，在上海這邊是可以辦理“沖還貸”的，能委托銀行一年沖還一次的。估計西寧沒有該項業(yè)務(wù)，只能在有效期內(nèi)一次性提取1次。找到西寧有關(guān)文件，提示你一下：五）提取時效：所購房屋為多層建筑，合同一年內(nèi)有效；購買二手房的，房屋過戶一年內(nèi)有效；所購房屋為高層建筑，合同在三年內(nèi)有效。具體能不能辦理？去當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢一下。
用它來貸款比普通的利息要抵一點
buyong
可以！首先在銀行辦理公積金購房貸款，然后再辦理委托銀行提取公積金還款，直接就可以用公積金來還貸款了。

5，怎么用公積金還貸款 公積金貸款的還款方式

住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房首付款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。四、住房公積金貸款查詢方法：1. 大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；2. 通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；3. 去查詢個人征信的機構(gòu)，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示房貸余額。4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；5. 如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。公積金貸款的還款方式：等額本息和等額本金。
關(guān)于公積金貸款總結(jié)如下。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。公積金貸款還款方式有以下三種：1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額；2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸；3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
不要相信什么等本、等息方式，就長借短還，申請最長時間，最短時間還完最省錢！ 可以提前，公積金是每年一次，銀行沒有這方面的限制！

6，公積金還貸款怎么個還法

還款方式跟商業(yè)貸款一樣，還是分為等額本息還款法（每月還款金額一樣多）和等額本金還款法（第一個月還款金額最多，以后每月依次遞減）。申請公積金貸款條件：1. 符合本市住房公積金貸款申請條件；2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3. 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4. 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5. 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6. 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7. 未申請過住房公積金貸款的。公積金貸款申請資料：1. 購買商品房、經(jīng)濟適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟適用房）預(yù)售合同》及不低于房價總額20%的首付款單據(jù)；2. 自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算；3. 購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；4. 單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；5. 借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；6. 房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；7. 保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明；8. 房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明；9. 公積金中心要求提供的其他材料。公積金貸款辦理流程：1. 借款人向公積金中心各分支機構(gòu)領(lǐng)取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關(guān)材料報送公積金中心審查；2. 公積金中心各分支機構(gòu)通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構(gòu)負責(zé)人簽署意見后報市公積金中心審批；3. 市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機構(gòu)；4. 準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機構(gòu)通知借款申請人并說明原因；5. 受托銀行向借款人發(fā)放貸款。
用公積金償還購房貸款本息的，需要持本人身份證原件及復(fù)印件、填寫完畢的《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細表》及購房《借款合同》和《還款憑證》的原件及復(fù)印件，到哈爾濱住房公積金管理中心辦理提取。
目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設(shè)銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。

7，住房公積金貸款本息怎樣償還

住房公積金貸款本息可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。　　一、在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂"提取住房?公積金償還個人住房貸款授權(quán)書"，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。最高貸款年限30年。
首付52萬。貸款130-52=78萬。公積金50萬，商貸28萬。(一)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。就是月還款額不超過4000元（公積金基數(shù)的50%).按照20年計算：貸款總額 780,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 5,259.10 元 總支付利息 482,184.49 元 本息合計 1,262,184.49 元 由于還款額為5259元，因此需要延長到30年：貸款總額 780,000.00 元 還款月數(shù) 360 月 每月還款 4,312.43 元 總支付利息 772,476.29 元 本息合計 1,552,476.29 元 每月還款為4312元。還高于4000元，因此建議增加首付到57萬。貸款73萬，公積金50 ，商貸23貸款總額 730,000.00 元 還款月數(shù) 360 月 每月還款 3,994.75 元 總支付利息 708,111.52 元 本息合計 1,438,111.52 元 這樣符合還款額3994小于4000元。
第16問:住房公積金貸款的本息怎樣償還？除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂"提取住房公積金償還個人住房貸款授權(quán)書"，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。第17問:什么是補充住房公積金？補充住房公積金和住房公積金有什么區(qū)別？補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，兩者的基本特征是相同的，都是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有；補充住房公積金屬于非強制性繳納的社會保障項目。企業(yè)根據(jù)自身的業(yè)績和管理需要可以自主決定是否替員工繳納補充住房公積金。補充住房公積金和住房公積金的區(qū)別主要有：1、住房公積金的繳存是強制的，而補充住房公積金的繳存是自愿的；2、從繳存范圍來看，補充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎(chǔ)上增加了限制，規(guī)定只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金；3、住房公積金的繳存比例為單位、個人各7%，其繳存額有上下限的限制，而補充住房公積金單位和個人的繳存比例，分別在不大于各8%不小于各1%的范圍內(nèi)，由單位自行確定，其繳存額沒有上下限限制。第18問：申請補充住房公積金貸款怎么簽合同？ 申請補充住房公積金貸款的，不單獨簽訂補充住房公積金貸款合同，在住房公積金貸款合同中增加補充住房公積金貸款金額，補充住房公積金貸款的貸款期限、貸款利率、還款方式、保證責(zé)任等，均與住房公積金貸款一致。第19問：借款人可否提前償還公積金貸款？借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。（1）部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機構(gòu)簽訂補充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計算每月還款額。（2）全部提前結(jié)清：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
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