物業管理用房，1物業管理用房與物業服務用房有什么區別

來源：整理時間：2022-10-15 10:01:20 編輯：天津本地生活手機版

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1，1物業管理用房與物業服務用房有什么區別
2，房產局登記是物業管理用房此房如何使用
3，物業管理用房的內容
4，小區物業用房是怎么要求的
5，關于物業管理用房
6，物業管理用房可否擅自出租
7，什么是物業管理用房

1，1物業管理用房與物業服務用房有什么區別

目前法律法規所指的只有物業管理用房，并沒有物業服務用房這個名詞

物業管理用房，一般包含物業用房和設備用房物業用房大多單指物業辦公室、物業宿舍、食堂等辦公居住場所物業管理用房在上述房屋外，還包括設備設施用房（如水箱間、泵房、配電室）、庫房等等

1物業管理用房與物業服務用房有什么區別

2，房產局登記是物業管理用房此房如何使用

物業管理用房一旦登記，除作為物業管理辦公，今后業委會辦公用房，公益用房外，未經業主或業主大會同意，不得挪作他用。

物業管理用房是用來從事物業管理服務的，屬于全體業主所有

物業管理用房是用來從事物業管理服務的，屬于全體業主所有再看看別人怎么說的。

房產局登記是物業管理用房此房如何使用

3，物業管理用房的內容

物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。

《物業管理條例》第十三條：關于物業管理用房建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。建設單位應在物業管理區域內配置物業管理辦公用房和業主委員會用房（以下合稱物業管理用房），在前期物業管理期間，提供給物業管理企業使用；業主大會成立后，無償提供給業主大會。產權屬全體業主所有。物業管理用房的具體標準為：物業管理辦公用房，按照不低于該物業管理區域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業管理條例〉的若干意見》。

物業管理用房的內容

4，小區物業用房是怎么要求的

每個地區規定不一樣，基本要求須配置物業企業用房和業委會用房，按照樓盤建筑面積0.2-0.5%配置，具備衛生設施。

根據《物業管理用房配置標準》第三十四條建設單位應當按照物業總建筑面積千分之二至千分之三的標準配置物業管理用房；三萬平方以下的物業項目，物業管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。物業管理用房應當是地面以上具備水、電、采光、通風等基本設施的房屋。地下室、車庫（棚）、樓梯間、垃圾房、變電室、設備間、架空層、公共門廳、過道、人防工程以及層高不足2.2米的房屋等，不得作為物業管理用房。業主委員會辦公用房應當從物業管理用房中安排，其建筑面積不少于二十平方米。建設單位應當將物業管理用房納入建設項目總體規劃，與建設項目同步設計、同步施工、同步交付使用。城鄉規劃主管部門應當將物業管理用房的位置和面積，納入建設項目修建性詳細規劃或者建設項目設計方案的審查內容。

5，關于物業管理用房

物業管理專業人士回答你：1、物業公司不能隨意在墻上建門開窗，這改變了房屋的結構，尤其是承重墻時，這是非常危險的行為。改變房屋結構必須經原設計部門和政府相關部門審批后方可改動。相關法律＜物業管理條例＞及建設方面的法律等都有規定。2、首先物業公司將物業管理用房作為營業用房出租時必須有合法程序，須經業主大會討論通過后方可出租，并且所得收入用于公用設施設備維護。如果沒有成立業委會，須由2/3以上業主同意。物業管理用房的產權屬全體業主所有，物業是沒權隨意出租的。租用人無權改變房屋結構，原因同第一條回答。3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執法大隊投訴，也可以向法院起訴。這需要有證據。以上問題的法律依據有：＜物業管理條例＞、＜物權法＞、＜江蘇省建設廳關于物業管理服務用房有關問題的處理意見＞，你查閱后必會明白你應該怎么做了。

6，物業管理用房可否擅自出租

不能，物業管理用房是屬于專一功能的用房，不能改變用途。根據《物業管理條例》第六十三條：違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。綜上所述，即使物業管理用房有空余的面積，未經業主大會同意，依然不能改變用途，業主委員會對于物業公司私自出租物業管理用房的行為，可以直接上報至房地產行政主管部門（一般是建設局）。

《物業管理條例》第38條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。” 根據這條規定，物業公司未經業主大會同意，不能改變物業管理用房的用途，更不能將物業管理用房出租給他人牟取利益。因為物業管理用房的所有權是全體業主的，物業公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經業主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業主，物業公司不能占用。根據《物業管理條例》第65條規定：“違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。”所以，物業公司的說法是不對的，你該代表業主向房地產管理部門投訴，制止物業公司這種侵犯業主權益的行為。

7，什么是物業管理用房

核心提示：物業管理用房是用于物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。下面，法律快車小編為您詳細介紹關于物業管理用房的知識內容。物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。《物業管理條例》第38條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。” 本條第1款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬于業主，而不屬于建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區分所有權;不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第2款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意并辦理相應手續后，也可以改變用途。物業管理用房配置的規定： (1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米; (2)建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置; (3)建設單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能; (4)物業管理用房歸全體業主所有。

????????物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。????????物業管理條例》第38條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。”本條第1款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬于業主，而不屬于建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區分所有權；不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第2款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意并辦理相應手續后，也可以改變用途。