資金監(jiān)管中心天津市，天津資金監(jiān)管中心在什么區(qū)

來源：整理時(shí)間：2023-04-20 13:03:17 編輯：天津生活手機(jī)版

1，天津資金監(jiān)管中心在什么區(qū)

你說的是不是天津市國土房管部門為了保證房屋交易和資金安全專門設(shè)立的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)——天津市正孚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心？貌似是在和平區(qū) 就是區(qū)政府附近

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3，天津市如何辦理資金監(jiān)管呢

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天津市如何辦理資金監(jiān)管呢

4，天津二手房交易監(jiān)管賬號(hào)在網(wǎng)上可以 查詢嗎

最近有人問(如何查詢天津的資金監(jiān)管賬戶)如何查詢資金監(jiān)管賬戶？今天就來詳細(xì)解釋一下吧！（資金監(jiān)管賬戶怎么查詢天津）資金監(jiān)管賬戶怎么查詢 -千籌網(wǎng)電影投資監(jiān)管賬戶可在銀行或資金監(jiān)管中心查詢。監(jiān)管賬戶又稱第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易。由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同具有擔(dān)保資質(zhì)的銀行、機(jī)構(gòu)開設(shè)的資金監(jiān)管“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)。這個(gè)賬戶屬于銀行。用戶在辦理二手房買賣時(shí)，可能會(huì)遇到一個(gè)資金監(jiān)管賬戶。一般要求買家先把資金打入這個(gè)賬戶。這樣的操作可以保證買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)買賣雙方的權(quán)益，避免買賣雙方不必要的糾紛。二手房買賣，一般都是通過中介來辦理。這時(shí)候買家需要準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款材料。申請(qǐng)貸款時(shí)，一個(gè)月內(nèi)完成貸款審批。同意放貸后，會(huì)和購房者簽訂正式的貸款合同。然后中介幫助完成后續(xù)的過戶工作。用戶要按時(shí)還款，不能有逾期還款。一般貸款逾期后會(huì)有罰息。時(shí)間拖得越久，產(chǎn)生的罰息就越多。為了避免后期罰息，用戶可以在辦理貸款時(shí)提前衡量自己的還款能力，再?zèng)Q定是否貸款。針對(duì)這位小伙伴的(如何查詢天津的資金監(jiān)管賬戶)，如何查詢資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行解讀，希望大家能有所收獲！千籌網(wǎng)-電影版權(quán)認(rèn)購領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊！深研電影、影視版權(quán)認(rèn)購行業(yè)6年，以影視項(xiàng)目為契機(jī)，提供電影票房真實(shí)數(shù)據(jù)的正規(guī)電影版權(quán)認(rèn)購平臺(tái)，更多影視大全及金融信息，歡迎登錄千籌網(wǎng)進(jìn)行咨詢！

5，商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（原建設(shè)部令第131號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價(jià)款。本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。第三條市國土房管局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心（以下簡稱市資金監(jiān)管中心）是本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。市國土房管局可以委托區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作。第四條本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。第五條本市對(duì)新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管。監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)由市國土房管局組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。第六條本市建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。第七條具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，可以配合市資金監(jiān)管中心開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房銷售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由市資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。第九條新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱、地址；（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)；（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；（七）違約責(zé)任；（八）爭議解決方式。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需變更開戶銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號(hào)、開戶范圍、項(xiàng)目名稱等開戶相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞匈Y金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。第十一條新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。購房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時(shí)間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)將房價(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。第十二條每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，市資金監(jiān)管中心通過監(jiān)管系統(tǒng)計(jì)算出監(jiān)管資金額度并實(shí)施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。第十三條監(jiān)管資金按照深基坑施工基礎(chǔ)驗(yàn)收或者施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)；18層以上（含18層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)、“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)。第十四條建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金：（一）完成施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高的，申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的40%。其中，有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗(yàn)收后，申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的15%。（二）完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的70%。（三）完成竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的94%。（四）完成竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的99%。（五）完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，可以申請(qǐng)使用剩余監(jiān)管資金。6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)和“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度分別不得超過監(jiān)管資金的50%和60%。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑銀行出具的保函，免除同等額度的資金監(jiān)管。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按節(jié)點(diǎn)向市資金監(jiān)管中心提供下列材料：（一）有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗(yàn)收，提交基礎(chǔ)質(zhì)量驗(yàn)收證明；（二）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，提交主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收證明；（三）竣工驗(yàn)收，提交竣工質(zhì)量驗(yàn)收證明；（四）竣工驗(yàn)收備案，提交竣工驗(yàn)收備案書證明；（五）完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，提交已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明。施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高、6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一資金使用節(jié)點(diǎn)、18層以上（含18層）的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一和三分之二資金使用節(jié)點(diǎn)的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的質(zhì)量驗(yàn)收證明文件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛≡摴?jié)點(diǎn)監(jiān)管資金前，應(yīng)當(dāng)由各區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門對(duì)項(xiàng)目工程形象部位進(jìn)行現(xiàn)場查勘，現(xiàn)場查勘應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，市資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十四條規(guī)定的，出具同意撥付證明；不符合條件的，出具不予撥付通知書。第十八條商業(yè)銀行開戶行應(yīng)當(dāng)依據(jù)市資金監(jiān)管中心出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ诋?dāng)日撥付監(jiān)管資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。第十九條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將所轄開戶行監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關(guān)信息匯總后，提供給市資金監(jiān)管中心。第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。退還房價(jià)款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。第二十一條應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金與實(shí)際繳入監(jiān)管賬戶的資金不符時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持市資金監(jiān)管中心出具的資金沖正證明，到開戶銀行辦理沖正手續(xù)。第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，應(yīng)當(dāng)將天津市不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明送達(dá)市資金監(jiān)管中心。市資金監(jiān)管中心于2個(gè)工作日內(nèi)解除對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。第二十三條有關(guān)部門對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，商業(yè)銀行有義務(wù)證明新建商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書面告知市資金監(jiān)管中心。第二十四條獨(dú)立占地的非住宅預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管系統(tǒng)隨時(shí)提出申請(qǐng)，無需提交書面材料，市資金監(jiān)管中心及時(shí)撥付賬戶內(nèi)資金。第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的，由市國土房管局責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的，由市國土房管局暫停其監(jiān)管資金撥付，并可以關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能，按照有關(guān)規(guī)定予以處理：（一）未按本辦法第十一條規(guī)定將房價(jià)款存入監(jiān)管賬戶；（二）未按本辦法第十八條第二款規(guī)定將項(xiàng)目工程建設(shè)資金支付給相關(guān)單位；（三）未按本辦法第二十條規(guī)定將房價(jià)款退還購房人。第二十六條商業(yè)銀行開戶行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金的，由其上級(jí)主管部門責(zé)令改正；擅自撥付或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級(jí)主管部門責(zé)令追回款項(xiàng)，市資金監(jiān)管中心暫停與該違規(guī)銀行簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。第二十七條房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。第二十八條本辦法規(guī)定的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的格式文本由市國土房管局制定。第二十九條根據(jù)國家有關(guān)政策、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、房地產(chǎn)市場變化等情況，市國土房管局可以對(duì)監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)和相應(yīng)資金使用額度進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第三十條本辦法自2016年8月1日起施行，有效期5年。[1]