激情网站在线,奇米4444一区二区三区,亚洲大片一区二区三区

本文目錄一覽

1，土地購買程序
2，土地購買流程急用
3，天津劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地
4，土地買賣流程
5，土地使用權(quán)拍賣出讓的辦事程序有哪些
6，如何辦理土地出讓手續(xù)
7，土地轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

1，土地購買程序

土地是不能買賣的，只能買賣其使用權(quán)，所有權(quán)是歸村集體所有的，因為這是農(nóng)村集體土地。你可以去村委會咨詢一下，如果是村委會同意的話，你就可以租用這塊地用于建設(shè)，你要知道只有村集體農(nóng)民本村戶口的村民才有權(quán)利買賣土地使用權(quán)，你是沒有權(quán)利的你只能租用這塊土地！你可以去國土部門了解一下

你想做開發(fā)還是開工廠

土地購買程序

2，土地購買流程急用

辦事程序申報材料 1、變更土地登記申請書; 2、申請人身份證明; 3、原《國有土地使用證》; 4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同; 5、土地增值稅交納憑證(轉(zhuǎn)讓方提交); 6、契稅交納憑證(受讓方提交。如房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓且已辦理好房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，可以不提交); 7、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，要提交地塊投資證明; 8、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)土地資產(chǎn)處置情況提交; 9、涉及房產(chǎn)變更的，提交變更后的房屋所有權(quán)證; 10、國土資源部門要求提供的其他資料

發(fā)改委國土局規(guī)劃委施工

土地購買流程急用

3，天津劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地

劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當報有批準權(quán)的人民政府批準(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。3、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

首先到有土地評估資質(zhì)的土地評估公司進行土地評估，然后到當?shù)氐禺a(chǎn)所簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，最后補交土地出讓金，劃撥土地就改為出讓土地。

天津劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地

4，土地買賣流程

土地買賣流程：（一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。（二）審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在１５日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。（三）現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。（四）地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。（五）填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。（六）審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。（七）交納有關(guān)稅費（八）登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。（九）土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

5，土地使用權(quán)拍賣出讓的辦事程序有哪些

1、前期工作 (1)按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權(quán)拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布; (2)根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負責組織拍賣土地報批具體資料; (3)根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計劃，由市局規(guī)劃科負責完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù); (4)由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù); (5)由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權(quán)出讓合同文本; (6)由市地產(chǎn)交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成) (7)市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作; (8)市招標拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價。 2、操作程序市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計劃確定的時間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為： (1)市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告; (2)競買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件; (3)競買者參加拍賣競投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認可資格; (4)符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競價標志牌，進場就座; (5)拍賣主持人按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得; (6)競買者最后應(yīng)價低于底價(保留價)時，主持人有權(quán)終止拍賣; (7)競得人即時與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內(nèi)向沒有競得人退還所收保證金本金; 3、后期工作 (1)土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科; (2)競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》; (3)競得人按出讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

6，如何辦理土地出讓手續(xù)

土地性質(zhì)是什么？1、攜帶相關(guān)材料到市土地局辦理土地出讓申請（土地出讓申請及相關(guān)申請表格；土地證原件；出讓雙方簽定的合同協(xié)議；規(guī)劃部門規(guī)劃意見；其他要求材料）2、進行土地評估，交納土地評估費（一般按評估價的4‰交納）。3、交納出讓金（評估價的25%）、契稅（評估價的3%）。4、土地管理局研究報批。5、攜帶有關(guān)資料：（雙方出讓合同；有關(guān)土地出讓批復(fù)文件；規(guī)劃部門出示規(guī)劃意見；經(jīng)計委批文；到區(qū)土地局辦理土地證，交納管理費）劃撥土地出讓的辦理程序為：1、申請：由轉(zhuǎn)讓雙方向國土資源管理部門提出申請，并提供下列材料：（土地轉(zhuǎn)讓申請、原土地使用者的《國有土地使用證》及地上物產(chǎn)權(quán)證明、雙方的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、雙方有效身份證件、有關(guān)納稅發(fā)票）2、經(jīng)審核符合條件的，委托地價評估測算補交出讓金，其標準為不低于評估地價40%。3、根據(jù)規(guī)定補交出讓金及有關(guān)規(guī)費并報政府審批。4、進行土地權(quán)屬變更登記、核發(fā)土地證書。

有國有土地使用證就可以，到時直接去國土局過戶就可以，只要你有土地使用證和身份證就可以過戶答案補充不用去公證處

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈予。如果受讓方不改變土地用途的，按《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記，可以由出讓方與原土地使用權(quán)人調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。另外，以出讓方式取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)也可以轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)《土地登記辦法》（2007年12月30日國土資源部令第40號）第三十九條規(guī)定，依法以出讓、租賃、作價出資或者入股方式取得的原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

首先你單位的土地性質(zhì)是什么？1、攜帶相關(guān)材料到市土地局辦理土地出讓申請手續(xù)。（土地出讓申請及相關(guān)申請表格；土地證原件；出讓雙方簽定的合同協(xié)議；規(guī)劃部門規(guī)劃意見；其他要求材料）2、進行土地評估，交納土地評估費（一般按評估價的4‰交納）。3、交納出讓金（評估價的25%）、契稅（評估價的3%）。4、土地管理局研究報批。5、攜帶有關(guān)資料：（雙方出讓合同；有關(guān)土地出讓批復(fù)文件；規(guī)劃部門出示規(guī)劃意見；經(jīng)計委批文；到區(qū)土地局辦理土地證，交納管理費）劃撥土地出讓的辦理程序為：1、申請：由轉(zhuǎn)讓雙方向國土資源管理部門提出申請，并提供下列材料：（土地轉(zhuǎn)讓申請、原土地使用者的《國有土地使用證》及地上物產(chǎn)權(quán)證明、雙方的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、雙方有效身份證件、有關(guān)納稅發(fā)票）2、經(jīng)審核符合條件的，委托地價評估測算補交出讓金，其標準為不低于評估地價40%。3、根據(jù)規(guī)定補交出讓金及有關(guān)規(guī)費并報政府審批。4、進行土地權(quán)屬變更登記、核發(fā)土地證書。

7，土地轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項目建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移，涉及項目轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的雙方當事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更；相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件；同時要變更開發(fā)建設(shè)單位的名稱。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)責令補辦有關(guān)手續(xù)或者認定該轉(zhuǎn)讓行為無效，并可對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行處罰。備案應(yīng)當提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時應(yīng)當進一步明確應(yīng)當提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人。房屋拆遷補償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止在項目轉(zhuǎn)讓過程中或者轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權(quán)益受到損害。

何為農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓？　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。　　辦理流程及手續(xù)　　一、提出申請　　1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。　　2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。　　二、審核、登記　　1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進行登記。　　2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。　　3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進行評估。　　4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當事人會面，平等洽談。　　5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。　　6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。　　7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。