業(yè)委會換屆選舉天津市，業(yè)委會換屆選舉一定要業(yè)主事先申請嗎

來源：整理時間：2023-04-03 10:36:50 編輯：天津生活手機版

1，業(yè)委會換屆選舉一定要業(yè)主事先申請嗎

五年期限屆滿后，向居委會要求協(xié)助換屆業(yè)委會選舉！

業(yè)委會換屆選舉一定要業(yè)主事先申請嗎

2，小區(qū)業(yè)主委員會依法換屆選舉在公示的投票時間截止前由于業(yè)主

不能這樣的。只能在開箱驗票后，確認(rèn)不能雙過半后，再次進(jìn)行選舉

您好，您可以申請適當(dāng)延期的

小區(qū)業(yè)主委員會依法換屆選舉在公示的投票時間截止前由于業(yè)主

3，業(yè)主委員會如何進(jìn)行換屆選舉任期未滿業(yè)主有權(quán)撤換委員

業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指點其換屆工作。在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會或20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要撤換業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面情勢在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會如何進(jìn)行換屆選舉任期未滿業(yè)主有權(quán)撤換委員

4，老物業(yè)管理辦法規(guī)定了業(yè)委會2年換屆成立業(yè)主委員會2年內(nèi)新物業(yè)

這個事簡單，召開業(yè)主大會，大家討論一下就好了半數(shù)以上的業(yè)主同意換屆，那就舉辦換屆選舉。一半以上的業(yè)主反對換屆，那就等下次開業(yè)主大會再說。《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定：下列事項由業(yè)主共同決定：　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員根據(jù)此規(guī)定，是否應(yīng)當(dāng)換屆，由業(yè)主大會決定。

5，如何進(jìn)行業(yè)委會的換屆選舉

業(yè)主委員會任期屆滿換屆的，在屆滿2個月前，本屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面告知社區(qū)，在社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，由社區(qū)督促業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆。督促后2個月，仍不能組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆的，社區(qū)負(fù)責(zé)成立由社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的，社區(qū)、業(yè)主代表組成的籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會換屆選舉工作，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)全程指導(dǎo)。

《物業(yè)管理條例》第十一條：“下列事項由業(yè)主共同決定：（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員……”小區(qū)業(yè)委會的換屆選舉，工作程序多，參與的人數(shù)多，需提前很久就要做準(zhǔn)備工作，可不是一句話兩句話能講清楚的：《物業(yè)管理條例》對此沒有明確規(guī)定，但參照《選舉法》和《居委會組織法》的規(guī)定，一般應(yīng)由上屆業(yè)委會成品負(fù)責(zé)組織選舉的準(zhǔn)備、投票等程序性工作。換屆時間和重要事項提前通知到全體業(yè)主；醞釀候選人、公示；報批；組織實施，公示；等等。需要提醒的是，各個小區(qū)人多，思想不統(tǒng)一，為避免出現(xiàn)矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

6，請給寶貴意見小區(qū)第N屆業(yè)委會換屆選舉工作方案草案

太繁瑣了,簡潔一些,下面我提點不成熟的意見.給它減減肥~~~草案下的根據(jù),法規(guī)也太多了吧?前三個保留后兩個去掉,住戶也不知道后兩個內(nèi)容是什么...二組織結(jié)構(gòu) 第一句話去掉,職責(zé)應(yīng)該不在這里闡述可有可無,別的都可保留。剩下的你就可以自行刪減了,可有可無刪,重復(fù)啰嗦刪,反復(fù)解釋刪,我的小區(qū)換屆公告也就你這公告的一半(天津市幾大小區(qū)之一),一點都不繁瑣,基本上就是,舉例 :一下面分幾條,就沒有再從這幾條里細(xì)分了,簡單到我奶奶出去買菜,回來看到布告,到家就和我老爸說小區(qū)業(yè)主委員會選人,時間,你回來去哪一趟就行了。就那么簡單省事,大部分都是上年紀(jì)的人,那么長,這大熱的天在小區(qū)看。。。暈了。這是我提出的不成熟的意見,但愿對你有所幫助,最后祝你取得成功,加油!

7，什么情況可以改選業(yè)主委員會

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)，規(guī)章，規(guī)范性文件和業(yè)主公約，業(yè)主委員會章程;3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);4、品行端正無劣跡;5、熱心公益事業(yè)。業(yè)主委員會委員簡介業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。以上內(nèi)容參考：百度百科-業(yè)主委員會委員簡介

一個任期內(nèi)，出現(xiàn)業(yè)主委員會委員經(jīng)遞補，人數(shù)仍不足總數(shù)的二分之一等無法正常履行職責(zé)的情形，或者業(yè)主委員會拒不履行職責(zé)的，物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)委會委員資格取消，分為兩種情形，第一種是自然終止，第二種是罷免委員資格。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，委員資格自情形發(fā)生之日起自然終止，由業(yè)主委員會向業(yè)主公示，并提請業(yè)主大會確認(rèn)：(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；(二)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭職；(三)因健康等原因無法履行職責(zé)且未提出辭職。業(yè)主委員會委員一年內(nèi)累計缺席業(yè)委會會議總次數(shù)一半以上，或者不再符合本條例第三十九條規(guī)定的委員條件的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會罷免其委員資格；業(yè)主委員會未提請的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))政府可以責(zé)令業(yè)委會提請業(yè)主大會罷免有關(guān)委員資格。在委員資格被罷免前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)停止該委員履行職責(zé)，并向業(yè)主公示。業(yè)主委員會要求業(yè)主委員會委員、候補委員應(yīng)當(dāng)為本物業(yè)管理區(qū)域的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表。業(yè)主是自然人的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力；(二)具有完全民事行為能力；(三)符合業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法中關(guān)于居住期限的要求；(四)按時足額交納物業(yè)費、不存在欠繳專項維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)費用的情況；(五)本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無直接的利益關(guān)系；(六)未被列為失信被執(zhí)行人；(七)未有本條例規(guī)定的房屋使用禁止規(guī)定的行為；(八)未有法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。以上內(nèi)容參考：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心-什么情況下可以重新選舉業(yè)主委員會？北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心-什么情況下業(yè)委會委員資格會取消？

需要20%以上業(yè)主提出議案,50%以上業(yè)主簽名同意改選業(yè)主委員會，就可以決定業(yè)委會改選的事了,包括重新選舉成立業(yè)主委員會。延展閱讀：業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：1. 是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;2. 能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;3. 有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);4. 品行端正無劣跡;5. 熱心公益事業(yè)。

一、業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會不能改選，但是委員會成員是可以更改的。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。二、《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé):業(yè)主委員會(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。三、業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);4.品行端正無劣跡;5.熱心公益事業(yè)。