本人研究房地產市場多年，愿和大家一起分享房地產漲知識，一起成長樓面價50房價多少合理。推算每個平米樓面價就是3000000/1868=1605元\\平方，說明市場在極力的想盡辦法護房價和抬升房價，各地區的成本有所差異，所以我以徐州為例，樓面積5000元，多少保本，多少相對合理來為大家分享一下第二、5000元/㎡樓板價一定，這只是單純的樓板價，還有契稅，大市政配套費，大約要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，資本化利息開發貸，前端融資300-400元/㎡，財務費用150-200元/㎡，管理費150-200元/㎡，營銷費150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根據項目自身情況浮動設置，所以加起來算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的話至少要9200-10000元/㎡，凈利率的多少決房價高低，所以你說的多少合理，還要看開發商要求項目的凈利率達到多少而定。

1、樓面價5000，房價多少合理？

本人研究房地產市場多年，愿和大家一起分享房地產漲知識，一起成長樓面價5000，房價多少合理？其實多少算合理，相信大家也沒有什么定論，多少保本，相對好理解，每個房地產項目都是參考周邊價格多少，如果說合理，相信沒有哪一個城市是合理的。第一、各地區的成本有所差異，所以我以徐州為例，樓面積5000元，多少保本，多少相對合理來為大家分享一下第二、5000元/㎡樓板價一定，這只是單純的樓板價，還有契稅，大市政配套費，大約要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，資本化利息開發貸，前端融資300-400元/㎡，財務費用150-200元/㎡，管理費150-200元/㎡，營銷費150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根據項目自身情況浮動設置，所以加起來算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的話至少要9200-10000元/㎡，凈利率的多少決房價高低，所以你說的多少合理，還要看開發商要求項目的凈利率達到多少而定，

2、小縣城樓面價到2000了，房價會是多少呢？

謝謝邀請，說實話，就是國家硬壓，現實國內大多民眾仍然抓住房子不放，把房子當成賺錢的希望，當成保值的堡壘。這也能理解，畢竟常年過熱的房地產市場經濟把大家認知早就都魔幻了，我們知道三四線城市一平方三千元的房價，近一年多里好比根本就沒有發生什么調控甚至國家去杠桿去泡沫，竟然漲到五千一個平方。有些人在房價漲到四千元時候，擔憂房價會繼續高漲，于是進場購房，現在漲到五千一平方時候，他們心里非常慶幸，

但大家卻沒有發現一個市場和政策背離的現象，說明什么？說明市場在極力的想盡辦法護房價和抬升房價。尤其依賴土地財政而無法自拔的地方政府，他們的確感覺離開房地產就不知道去發展什么了，可是當一個人假如病情非常嚴重時候，大夫不會馬上來個猛藥，而是采用欲擒故縱的手法，逐步用藥，把病毒控制并慢慢清除。同樣道理，現在所有的房屋價格升值都是沒有生命力，也沒有深厚基礎支撐，

再也不是多少萬億投資進去房市的時期了，國家政策發布的內容決定了投資方向，而投資資金的去向很容易說明未來房地產市場的興衰！因為我們不得不說的是，未來錢都會流入中小微和科創企業。而沒有大舉的流入房地產市場，說到三四線城市房價在國家政策調整大壓力下竟然從三千漲到五千，和政策嚴重背離，這里也不得不說的是，據了解，房價漲到五千，但銷售卻非常不樂觀，三四線城市提早呈現出了有價無市的狀況。

3、地價300萬一畝，容積率2.8，四線城市，房價大概會是多少？

本人造價領域，為大家計算：1畝地是667平米，折算一畝地最多可以建設667*2.8=1868平米！推算每個平米樓面價就是3000000/1868=1605元\\平方，接下來就是建安成本，造房子不是以前要講品質，所以整個靜安成本應該包括土建加安裝加市政加園林加電梯公區精裝修部分。土建1500，安裝500，市政500，園林500，公區精裝修1000，

所以建安成本是4000元\\平米規費和稅費，規費和稅費是必須規定要上交的，這個呢，一般占整個比例大概是15%左右，這樣折算的話：（4000 1605）*0.15=840元通過推算，保證開發商資金不是銀行貸款借來的利息與借貸后，說明開發商的成本=1605 4000 840=6445元\\平米。考慮后期營銷費用5%，利潤10%開發商銷售價格6445*1.15=7400元。